• Verkocht

Willem Silviusstraat 11 2515 TX Den Haag Rivierenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** English text see below**

Nabij het Centrum van Den Haag en toch rustig gelegen modern 4-laags stadsherenhuis met eigen overdekte parkeerplek, ruim terras aan de woonkamer en een heerlijke gezamenlijke binnentuin. Stijlvolle woning in het door Architect Krier schitterend ontworpen "‘t Haegsche Hof". Laat u verrassen door een van de mooiste verborgen parels van Den Haag.

‘t Haegsche Hof is in 2007 gebouwd aan de Haagse grachten met het comfort van vandaag en de stijl en allure van vroeger. In 2008 won dit project de publieksprijs van de Nieuwe Stad Prijs. Ondanks de centrale locatie is het rustig wonen met weinig verkeer. Het huis staat op korte loopafstand van de stations Den Haag Centraal (450m) en Holland spoor, van het Plein, de Campus Den Haag, cultuurcentrum Amare en de Avenue Culinaire. Op een steenworp afstand bevindt zich een crèche en een basisschool met groot groen schoolplein. Op de fiets is voldoende groen binnen luttele minuten te bereiken met onder andere het Haagse Bos (met groen tot aan Katwijk) en met 25 minuten de duinen en het strand. Ook met de auto is de bereikbaarheid eigenlijk perfect te noemen. Het kost maar 2 verkeerslichten om op de A12 te komen, dus ook voor forenzen die graag in Den Haag willen wonen is de bereikbaarheid optimaal. Parkeren kan vervolgens op de eigen overdekte parkeerplaats onder het terras of met parkeervergunningen en belanghebbenden parkeren in de directe omgeving.

Het huis heeft 6 kamers; een woonkeuken, een ruim zonnig terras aan de woonkamer op de 1e verdieping, 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime vliering en dakkapel aan de voorzijde. Tevens ligt direct achter de woning de gedeelde afgesloten binnentuin met eveneens een gemeenschappelijke fietsenberging. Het huis is duurzaam, aangezien het in 2007 met de toen geldende normen is gebouwd (energielabel A) en het verkeert in goede staat van onderhoud omdat dit door de Vereniging van Eigenaars goed wordt bijgehouden.

De indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Begane grond:
Entree woning, toilet met fontein, meterkast. Bruynzeel woonkeuken, voorzien van zwart composietstenen aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast, oven en vaatwasser. Berging met deur naar achtergelegen overdekte parkeerplaats en gezamenlijke afgesloten binnentuin, fietsenstalling en berging van de VVE.
1e Verdieping:
Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een aangenaam lichte woonkamer over de hele verdieping met openslaande deuren naar het zonnige terras op het Zuidoosten (16m2).
2e Verdieping:
Ook de trap naar de tweede verdieping is lui lopend. Hier is een overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de moderne badkamer met ligbad met douche, vaste wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het huis met inbouwkasten. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer.
3e Verdieping:
Trap naar 3e etage, hier is eveneens een overloop. Op deze verdieping zijn eveneens twee slaapkamers. Aan de voorzijde is de kamer over de volle breedte met een sfeervolle dakkapel, vaste kasten en opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer met eveneens veel bergruimte achter knieschotten. Een tweede badkamer met wastafel, douche en wasmachine- en drogeraansluiting, vloerverwarming en luchtcirculatiesysteem completeert de derde verdieping.
Vliering: vanuit de voorslaapkamer geeft een vlizotrap toegang tot de ruime vliering over de volle breedte van het huis voor extra bergruimte.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 128 m², gemeten conform BBMI;
- Bouwjaar 2007;
- Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel A (geldig tot 31 december 2030);
- Centrale verwarming middels Stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing;
- Voorzien van centrale mechanische ventilatie;
- Het buitenonderhoud is te kwalificeren als goed tot uitstekend;
- Het binnenonderhoud is te kwalificeren als goed;
- Het 13/548e aandeel in de zeer actieve VvE met een MJOP en een maandbijdrage van € 82,73 per maand;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in het hof
- Gezamenlijke ruimte voor opslag van de VVE, met o.a. de pingpongtafel, BBQ en bouwgereedschap;
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de NVM, waarbij de verkoopvoorwaarden van de verkopende makelaar van toepassing zijn;
- Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit heerlijk lichte, sfeervolle familiehuis aan de rand van het Centrum van Den Haag? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Near the center of The Hague, yet quietly located, modern 4-storey town house with its own covered parking space, spacious terrace off the living room and a lovely communal courtyard. Stylish home in the beautifully designed "'t Haegsche Hof" by Architect Krier. Be surprised by one of the most beautiful hidden gems in The Hague.

‘t Haegsche Hof is built in 2007 at the canals of The Hague with modern comfort and the style and allure of the past. In 2008 this project won the audience award of the "New City Price". Despite the central location, living here is very quiet with little traffic. The house is at a short walking distance from the trainstations THe Hague Central (450m) and The Hague "Hollands Spoor", from "Het Plein", the campus of The Hague, cultural center "Amare" and the Avenue Culinaire. Right around the corner is a day care and a prelimirary school with spacious, green playground. There is plenty areas of nature within a few minutes bicycle ride, including the Haagse Bos (with areas of green up to Katwijk) and the dunes and the beach can be reached in 25 minutes. The accessibility is also perfect by car. It only takes two traffic lights to get to the A12 motorway, so accessibility is also optimal for commuters who want to live in The Hague. Parking is available in the private covered parking space under the terrace or with parking permits for residents and interested parties in the immediate vicinity.

The house has 6 rooms; a kitchen, a spacious sunny terrace off the living room on the 1st floor, 4 bedrooms, 2 bathrooms, spacious loft and dormer window at the front. Also located directly behind the house is the shared enclosed courtyard garden with also a communal bicycle shed. The house is sustainable, as it was built in 2007 with the then applicable standards (energy label A) and it is in good condition because it is well maintained by the Home Owners Association (VvE)

The layout (see attached floor plans for dimensions):
Ground floor:
Entrance to the house, toilet with hand washbasin, meter cupboard. Bruynzeel kitchen with black composite stone counter top and Siemens built-in appliances: induction stove, recirculation hood, refrigerator, oven and dishwasher. Storage room with door to the covered parking space at the back and a communal enclosed courtyard, bicycle shed and storage room of the Home Owners Association (VvE).
1st floor:
A pleasant easy walking staircase leads to the first floor. Here is a delightfully bright living room spanning the entire floor with wide-opening doors leading to the sunny terrace (16m2) facing south-east.
2nd Floor:
The stairs to the second floor are also easy to walk. Here is a landing with access to all rooms. At the front is the modern bathroom with bathtub with shower, washbasin and toilet. The master bedroom is at the back of the house with fitted wardrobes. At the front is a second spacious bedroom.
3rd floor:
Stairs to 3rd floor, here is also a landing. There are also two bedrooms on this floor. At the front is the room over the full width with an attractive dormer window, built-in cupboards and storage space behind the knee walls. At the back there is another bedroom with also plenty of storage space behind knee walls. A second bathroom with washbasin, shower and washing machine and dryer connections, underfloor heating and air circulation system completes the third floor.
Attic: from the front bedroom a loft ladder provides access to the spacious attic over the full width of the house for extra storage space.

Key features:
- Living area approx. 128 m², measured in accordance with BBMI;
- Year of construction 2007;
- Located on a long lease of which the canon has been bought off perpetually;
- Energy label A (valid until December 31, 2030);
- Central heating through district heating;
- Fully insulated with HR++ glazing;
- Equipped with central mechanical ventilation;
- The exterior maintenance is good to outstanding;
- The interior maintenance is good;
- The 13/548th share in the very active Home Owners Association (VvE) with an multi-year maintenance plan and a monthly contribution of € 82.73 per month;
- Communal bicycle shed in the courtyard;
- Shared space for storage of the Home Owners Association (VVE), including the ping pong table, BBQ and construction tools;
- The purchase agreement is drawn up in accordance with the model of the NVM (Dutch association of real estate agents), whereby the sales conditions of the selling broker apply;
- Transfer in consultation;

Interested in this wonderfully light, attractive family home on the edge of the center of The Hague? Bring your own NVM agent with you!

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.492
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE R 13593
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Zonneterras
16 m² (3,33 meter diep en 4,74 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Plink Garantiemakelaars

Bel 070-3551100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.