• Verkocht

Boomkruiperlaan 6 2566 JH Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 342 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2022
Verkoopdatum
31 januari 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Boomkruiperlaan 6, Vogelwijk

Charmant en modern wonen

Fantastisch onder architectuur gerenoveerde halfvrijstaande vijfkamer woning, ontworpen in “cottage stijl” met aan drie zijden tuin en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden. EIGEN GROND.

Uniek gelegen op de hoek met de Laan van Poot met vrij uitzicht op de Bosjes van Poot en op 10 minuten lopen vanaf duinen, strand en zee, scholen, openbaar vervoer en diverse buurtwinkels.

INDELING
Via voortuin entree van de woning met luifel, vestibule voorzien van granito vloer en garderobe, centrale hal met verruimd modern toilet met fontein.

Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde voorzien van een mooie houten parketvloer, open haard (hout) en openslaande deuren naar de zonnige voortuin.
Lichte eetkamer aan de achterzijde tevens voorzien van houten parketvloer, 2 op maat gemaakte servieskasten en openslaande deuren naar de zijtuin alsmede een open doorgang naar de moderne keuken voorzien van wit keukenblok, zwart stenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte.

Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Ruime kelder voorzien van meterkast en toegang naar de kruipruimte.

1e VERDIEPING
Bordestrap met daklicht en ruime overloop.
Zeer efficiënt ingedeelde luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger.

Lichte achterslaapkamer voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, tweede slaapkamer met vrij uitzicht naar de Bosjes van Poot en derde slaapkamer thans in gebruik als kantoor en een ruime walk-in closet.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten uitstekend.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte ca. 121 m².
De inhoud van de woning is ca. 495 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein, Centrum, Haagse binnenstad.
Haven van Scheveningen en boulevard van Kijkduin. Restaurants en musea.

Bosjes van Poot aan de overkant maar ook dicht bij Bosjes van Pex met veel sportfaciliteiten. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Tevens dicht bij diversiteit aan scholen voor klein en middelbaar zoals ook de Europese en/of International School of The Hague.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 225
Grootte : 3 are 42 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###############################

Charming and modern living

Fantastically renovated semi-detached five-room house, designed in "cottage style"
with garden on three sides and a beautifully landscaped sunny back garden facing south. FREEHOLD.

Uniquely located on the corner with Laan van Poot with an unobstructed view of the Bosjes van Poot and a 10-minute walking distance from dunes, beach and sea, schools, public transport and various local shops.

LAYOUT
Through front garden entrance of the house with awning, vestibule with granite floor and wardrobe, central hall with expanded modern toilet with hand basin.

Atmospheric sitting room at the front with beautiful wooden parquet floor, fireplace (wood) and French doors to the sunny front garden.
Bright dining room at the rear also with wooden parquet floor, 2 custom-made china cabinets and French doors to the side garden and open passage to the modern kitchen with a white kitchen unit, black stone counter top, 5-burner gas stove, extractor hood, fridge, oven, microwave, dishwasher and plenty of storage space.

From the kitchen access to the beautifully landscaped back garden, facing southwest, with a private driveway and a detached stone shed with electricity.

Spacious basement with meter cupboard and access to the crawl space.

FIRST FLOOR
Landing stairs with skylight and spacious landing.
Very efficiently classified luxury bathroom with bath, walk-in shower, toilet, double washbasin, towel radiator and fixed cupboard with space for washing machine and dryer.
Bright rear bedroom with custom-made closet wall, second bedroom with unobstructed view to the Bosjes van Poot and third bedroom currently used as an office and a spacious walk-in closet.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra built in 2018.
Hot water supply by central heating system (owned).
The condition of the bathroom as well as the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good to excellent and the exterior excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1923.
Living surface approx. 121 m².
The volume of the house is approx. 495 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, within cycling distance of Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanplein, Centrum, The Hague city centre. Harbor of Scheveningen and boulevard of Kijkduin. Restaurants and museums.

Bosjes van Poot across the street but also close to Bosjes van Pex with many sports facilities. Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Also close to diversity of schools for small and secondary, such as the European and/or International School of The Hague.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.223
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
116 m² (7,5 meter diep en 15,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Niroula
Boomkruiperlaan 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Joost van Vliet Makelaars staat bekend als zeer vakkundig en betrouwbaar makelaar in regio Den Haag, ze leveren wat ze beloven. Niek heeft ons goed begeleid met de verkoop van ons huis. Wij zijn zeer tevreden over het gehele verkooptraject, goede feedback over ontwikkelingen en altijd direct reageren via de WhatsApp en snel bereikbaar. Onder leiding van Niek werd onze woning goed in beeld gebracht door de 3D film en de mooie foto,s., binnen een week was onze woning verkocht. Samenwerking met Niek was uitstekend, we zouden deze makelaar aan iedereen die zijn of haar huis wil koppen/verkopen aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van der Kallen Makelaardij

Bel 070-355 94 66
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Boomkruiperlaan 6
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Emanuel van der Kallen heeft ons geholpen met zoeken naar een huis, dat was niet eenvoudig voor hem omdat we eigenlijk zelf nog geen duidelijk beeld hadden van wat we wilden. Door met ons te gaan kijken en ons kritische vragen te stellen werd steeds duidelijker wat we wel en niet wilden. Hij gaf daarbij blijk van technische kennis en een kritische blik. Hij reageerde altijd heel snel op berichten en vragen van ons en bleef de rust zelve als wij in deze hectische markt gestrest werden. Toen we toevallig dit huis zagen wat eigenlijk buiten onze zoekopdracht viel, heeft hij ons uitstekend geholpen met de aankoop, zonder hem was dit niet gelukt.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.