Oude Haagweg 741 2552 GN Den Haag Eykenduinen

Oude Haagweg 741, Vruchtenbuurt

Landelijk wonen in de stad!

Gelegen tussen de Laan van Eik en Duinen en de Bosbesstraat, een zeer goed onderhouden en uitgebouwde 5/6-kamer tusseneengezinswoning (ca.126 m²) met een fantastische zonnige, fraai aangelegde 18 meter diepe achtertuin.
De heerlijke tuin is voorzien van een houten berging en achterom.

De woning is in 2013 fraai uit- en opgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een royaal terras en een luxe badkamer.

INDELING
Entree op straatniveau, lange gang met garderobe, voorzijkamer met glas in lood bovenlichten en 2 vaste kasten.

Sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van fraaie houten vloer (deels in visgraat motief), marmeren open haard, glas in lood bovenlichten en openslaande deuren naar de achtertuin.
De royale onder architectuur aangelegde achtertuin (gelegen op het noordwesten) is voorzien van een houten berging met opstelplaats voor de wasmachine- en droger, overkapping en heeft een achterom.

Tevens vanuit de uitbouw toegang tot de goed onderhouden half open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, nieuwe vaatwasser en toegang tot de hal voorzien van separaat modern toilet met fontein.

1e VERDIEPING
Ruime overloop, welke deels kan worden ingericht in een extra slaapkamer, voorzien van lichtkoepel, op maat gemaakte kasten en 2 Velux ramen.

Voorslaapkamer voorzien van 2 Velux dakramen en via houten deuren toegang tot de achterslaapkamer. Vanuit de achterslaapkamer toegang via openslaande deuren naar het zonnige dakterras, gelegen over de gehele breedte van de woning.
Tevens vanuit de slaapkamer en overloop toegang tot de lichte heerlijke luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met ingebouwd meubel, mooie designradiator en 2e toilet.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 4 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1879.
Woonoppervlakte 126 m².
De inhoud van de woning is ca. 440 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, winkelcentrum Houtwijk en Vlierboom- en Appelstraat.
Bosjes van Pex, Zuiderpark, openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute.
Nabij diverse scholen, International School of The Hague en sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 2786
Grootte : 2 are 24 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

####################################
Country living in the city!

Located between Laan van Eik en Duinen and Bosbesstraat, a very well maintained and extended 5/6-room house (approx. 126 m²) with a fantastic sunny, beautifully landscaped 18 meter deep garden.
The lovely garden has a wooden shed and back entrance.

The house was beautifully extended and built up at the rear in 2013 and has a spacious terrace and a luxurious bathroom.

LAY-OUT
Entrance at street level, long corridor with wardrobe, front room with stained glass skylights and 2 fixed cupboards.

Atmospheric living-/dining room with beautiful wooden floor (partly in herringbone pattern), marble fireplace, stained glass skylights and patio doors to the back garden.
The spacious, architect-designed back garden (facing northwest) has a wooden shed with space for the washing machine and dryer, a roof and a back entrance.

Also from the extension access to the well maintained semi-open kitchen with a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge-/freezer combination, oven, microwave, new dishwasher and access to the hall with separate modern toilet.

FIRST FLOOR
Spacious landing, which can be partly converted into an extra bedroom, with skylight, custom made cupboards and 2 Velux windows.

Front bedroom with 2 Velux skylights and access to the rear bedroom through wooden doors. From the back bedroom access through patio doors to the sunny roof terrace, located over the entire width of the house.
Also from the bedroom and landing access to the bright, luxurious bathroom with bath, walk-in shower, washbasin with built-in furniture, beautiful design radiator and 2nd toilet.

For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 4 groups zonder circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2013.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is good and the bathroom excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The house has wooden window frames with partial double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1879.
Living surface approx. 126 m².
The volume of the house is approx. 440 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, Houtwijk shopping center and Vlierboom- en Appelstraat.
Bosjes van Pex, Zuiderpark, public transport and roads through Westland Route.
Near various schools, International School of The Hague and sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.