Van Imhoffstraat 31 2595 SC Den Haag Bezuidenhout-Midden

Ruim tussenherenhuis in één van de meest gewilde straten van het Bezuidenhout. Goed onderhouden, zo te betrekken familiehuis op loopafstand van winkels (de gezellige Theresiastraat), scholen, groen en openbaar vervoer. Op fietsafstand van alle faciliteiten van het centrum, het strand van Scheveningen maar ook het centrum van Voorburg en The Mall of the Netherlands. Ook vlakbij The British School in the Netherlands en HSV International Primary School.

Unieke locatie waarbij de straat vooral rust en charme uitstraalt, een paar stappen verwijderd van alle reuring van het centrum van Den Haag en tegelijkertijd ideaal gelegen bij de uitvalswegen en treinstations richting Amsterdam, Schiphol en Rotterdam.

Indeling:
Voortuin met overdekte fietsenstalling, entree, tochthal, ruime hal met originele open haard, toilet, berging en trapkast. Woonkamer/ kantoor aan de voorzijde met originele schouw, leefkeuken voorzien van alle apparatuur (o.a. breed Boretti fornuis) met doorbraak naar de eetkamer aan de achterzijde. Openslaande deuren naar de ruime en vooral zonnige tuin op het zuidwesten.

1e etage:
Karakteristiek bordestrap naar zeer ruime overloop met 2 vaste kasten, achterkamer met vaste kasten, thans in gebruik als kantoor aan huis. Voorkamer met vaste kasten en originele open haard, thans in gebruik als familiekamer. Beide kamers zijn eenvoudig in gebruik te nemen als grote slaapkamers (eventueel met een extra badkamer welke kan worden gerealiseerd op een deel van de overloop).

2e etage:
Bordestrap naar de overloop met origineel glas-in-lood daklicht, twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde met toegang tot balkon over de volle breedte. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en tweede daklicht. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte van circa 182 m² waarbij hier op basis van de regels 10m² vanaf gaat vanwege de grootte van het trappenhuis (zijnde 172 m² gebruiksoppervlak)
• Perceel van 137 m² (eigen grond)
• Bouwjaar 1918
• Meerdere authentieke en bruikbare open haarden/ schouwen aanwezig
• Door de jaren heen gemoderniseerd, o.a. volledig dubbel glas (HR++), moderne keuken en sanitair. Bouwkundige keuring beschikbaar voor kandidaten
• Goede indeling met o.a. een leefkeuken, ruime hal en overloop, bordestrappen, mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
• Energielabel C
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Rustig gelegen in een charmante straat nabij alle reuring van de stad

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl

________________________________________________________________________________________

Spacious rowhouse in one of the most desirable streets in Bezuidenhout. Well-maintained, turn-key family home within walking distance of the shops in Theresiastraat, schools (including international ones such as the British School and HSV International Primary School), parks and public transport. Within cycling distance of all the facilities offered by the city centre, Scheveningen beach, but also the centre of Voorburg and The Mall of the Netherlands.

Unique location in a residential street that exudes calm and charm, just a few steps from bustling city life, and with easy access to the main roads and train stations leading to Amsterdam, Schiphol and Rotterdam.

Lay out:

Front garden with covered bike storage, recessed entrance, hallway with original fireplace, toilet, under stairs storage. Living/office in front with original mantel piece, family kitchen with all appliances and adjoining dining room over the full width. French doors to the big and sunny garden facing southwest.

2nd floor:

Charming staircase to very spacious landing area with two built-in cabinets, room at the back with built-ins, currently in use as a home office. Front room with built-ins and original mantel piece, currently in use as a family room. Both rooms can easily be converted into two spacious bedrooms (with an added bathroom, which can be created easily on the landing area).

3rd floor:

Staircase to the landing with original stained-glass skylight, two good sized bedrooms at the back offering entry to a full-width balcony. Bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, toilet, and a 2nd skylight. Big bedroom in front over the full width.

Features:

· Living space of approximately 182 m², according to current regulations a correction has to be made because of the size of the staircase (giving 172 m² net usable space)
· Plot of 137 m² (freehold)
· Built in 1918
· Multiple original and functioning fireplaces and mantel pieces
· Has been modernised in recent years, with for example double glazing (HR++) throughout, modern kitchen, bathroom and toilet. Technical survey is available for prospective buyers.
· Nice lay out with for instance a family kitchen, spacious hallway and landing area, possibility for 5 proper bedrooms.
· Energy label C
· Sunny garden facing southwest
· Desirable location on a quiet street near the city centre.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchasing brokers on funda.nl