De Luttestraat 28 2541 VP Den Haag Morgenstond-Oost

Zeer goed onderhouden 3-laags eengezinswoning met ca. 119 m² woonoppervlak is gelegen in de woonwijk “Morgenstond-Oost” nabij het Zuiderpark en het gezellige winkelcentrum Leyweg. Deze energiezuinige (label A) woning kenmerkt zich door de speelse indeling en de grote raampartijen en beschikt over een grote tuingerichte living, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met houtenberging en bereikbaar middels achterom.

Verzorgde voortuin, overdekte woning entree, ruime hal met uitgebreide meterkast (7 groepen), garderobe, modern zwevend toilet met fontein.

Toegang tot de tuingerichte living, geheel voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, alle wanden zijn voorzien van neutraal glasvliesbehang en strak gestuukte plafonds, veel licht inval door grote raampartijen en hoge plafond, praktische bergkast en openslaande deur naar de achtertuin.

Luxe open keuken (2014) in L-vormige opstelling met ontbijtbar en inbouwspots. Een mooie combinatie van hoogglans witte kasten/laden, donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met bijbehorende afzuigunit, combi-magnetron, spoelbak met mengkraan en vaatwasser.

Zonnige achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd met buitenkraan. Voorzien van houtenberging met elektra en bereikbaar middels achterom.

Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop en toegang naar alle vertrekken. Twee achtergelegen slaapkamers met dakraam. Voorgelegen hoofdslaapkamer met laminaat.

Moderne badkamer welke geheel betegeld is met wit/blauwe tegels. Voorzien van inloopdouche, 2de moderne toilet, badkamermeubel met spiegel en designradiator.

Trap naar de tweede verdieping, overloop met bergruimte achter de knieschotten. De 4de voorgelegen slaapkamer met laminaat. Separaat wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en het mechanische ventilatiesysteem.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlak ca. 119 m²;
Bouwjaar 1998;
Energielabel A;
Verwarmd middels stadverwarming;
Volledig voorzien van HR ++ glas;
Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Gelegen op erfpacht grond welke eeuwigdurend is afgekocht;
Oplevering in overleg.

Deze prachtige woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en het fraaie Zuiderpark, op loopafstand van de winkels aan het Almeloplein en winkelcentrum Leyweg.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.