Perziklaan 21 2564 TV Den Haag Vruchtenbuurt

Charmante jaren ‘30 eengezinswoning met een zonnige achtertuin en fijne voortuin. Gelegen tussen het groene plein van de Perziklaan en de statige en fraaie Pomonalaan. In de directe omgeving van het pand zijn de gezellige Vlierboom- en Appelstraat met winkels, terrasjes, restaurants, kindercrèches, winkelcentrum Savornin Lohmanplein en scholen. Daarnaast zijn strand, duinen, bos en sportfaciliteiten op fietsafstand. Direct nabij is het openbaar vervoer van de Laan van Meerdervoort (tram 3 en 34) en de Mient (bus 21).

De woning is in goede maar gedateerde staat. Een modernisering is noodzakelijk, maar biedt tegelijk de kans om dit geheel naar eigen smaak en wens te doen.

De indeling is als volgt:
Ruime voortuin die zorgt voor privacy, groen zicht vanuit de woonkamer en ook de mogelijkheid om de fiets te parkeren. Entree van de woning met vervolgens de gang alwaar de meterkast en het toilet. De woonkamer is een typische doorzonkamer met veel licht. Door de verspringing is er een ruime zitkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er door de grote raampartij zicht en toegang naar de 14 meter diepe achtertuin. Deze is ruim, groen en zonnig. Door de ligging op het Noordwesten is er de gehele middag tot in de avond zomers van de zon te genieten. In de achtertuin is ook de toegang tot de kleine (wijn)kelder

Er is een uitgebouwde open keuken gemaakt, zodat er vanaf de eettafel contact is met de keuken. De keuken is eenvoudig met bruine kasten en voorzien van inbouwapparatuur en losse apparatuur. Ook is hier de cv-ketel (bouwjaar 2017) geïnstalleerd.

Op de 1e verdieping zijn er vanuit de overloop 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels, vriendelijk balkon. Deze slaapkamer is ca. 21 m2 en heeft vaste kasten en een wastafel. De twee andere slaapkamers zijn resp. ca. 14m2 (voorzien van wastafel) en 6,7m2. In de tussengelegen badkamer zijn er een toilet, wastafel en ligbad waarin ook gedoucht kan worden.

De 2e verdieping, de zolder, heeft een grote 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er een grote bergruimte/kamer.

KENMERKEN;
• Bouwjaar 1929
• Kamers 5 (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
• Energie-label E
• Gelegen op erfpachtgrond, canon € 668,80. per jaar (Fiscaal aftrekbaar)

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn
• Notariskeuze in overleg,
• NVM-koopovereenkomst model 2021;
• Clausule 'Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond"
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
• Covid-19 clausule zal worden opgenomen;
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.