• Verkocht

Zuidwal 45 2512 XT Den Haag Zuidwal

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 78 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 februari 2024
Verkoopdatum
27 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** Welkom thuis aan de Zuidwal 45 in Den Haag ***

Ziet u zichzelf al wonen in dit monumentale en karakteristieke grachtenpand? Deze unieke historische woning van ca. 129 m2 is in 2006 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, heeft 3 slaapkamers en ligt aan één van de mooiste grachten van Den Haag. In de zomer kunt u genieten in de achtergelegen stadstuin gelegen op het Noordwesten met een aangrenzende berging. Bovendien bent u door de uitstekende isolatie (energielabel A) het gehele jaar door verzekerd van een aangenaam binnenklimaat tegen een laag energieverbruik.

De locatie van deze moderne grachtenwoning is ideaal. Zo ligt de woning op steenworp afstand van het centrum van Den Haag, vlakbij de winkels, restaurants waaronder de 'Avenue Culinaire' en alle denkbare cultuur en uitgaansgelegenheden. Daarnaast ligt de woning ook gunstig ten opzichte van de reisvoorzieningen, zoals de treinstations HS en CS, de trams richting Rijswijk, Delft en de stranden van Scheveningen en Kijkduin en de uitvalswegen A12/A13/A4.

*** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning ***

INDELING BEGANE GROND:
Entree woning. Ruime hal met een fijne garderoberuimte en de mogelijkheid om een fiets en/of bakfiets te plaatsen, meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje en een bergruimte onder de trap. Vervolgens komt u in de gezellige L-vormige woonkeuken met een hardstenen vloer en een royale ruimte om hier uw eettafel te plaatsen uitkijkend op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het keukenblok is geplaatst in een L-opstelling met een hardstenen blad en een eetbar. Via de openslaande deuren aan de achterzijde komt u in de achter(stads)tuin (NW) met zon vanaf ca. 15:00 uur tot zonsondergang. Ook biedt de tuin toegang tot de berging (opstalrecht).

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Overloop met een separaat modern toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer van ca. 22 m2 is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde treft u de slaapkamer van ca. 14 m2 met kast voor de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). De badkamer (2015) is toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze etage is geschikt voor wonen, slapen e/o studeren en kan door verwijdering van één tussenwand weer in de oorspronkelijke (U-vorm) worden teruggebracht in een doorlopende leefruimte.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met wasmachine- en droger aansluiting. De 2 ruime slaapkamers van ca. 16 m2 en 17 m2 vindt u aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vliering die uitstekend geschikt is als bergruimte. De 2e badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad en is extra licht door het dakraam.

KENMERKEN:
- bouwjaar 18e eeuws, algehele renovatie heeft in 2006 plaatsgevonden
- gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht
- gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m2
- achtertuin van ca. 24 m2 gelegen op het Noordwesten
- berging bereikbaar vanuit de achtertuin ca. 4 m2 (opstalrecht)
- gemoderniseerde woning met 2 badkamers
- energielabel A
- begane grond voorzien van een geïsoleerde systeemvloer
- houten dakkap voorzien van geïsoleerde dakplaten
- woning is geheel voorzien van dubbel glas
- CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2021
- Gemeentelijk monument
- gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en op steenworp afstand van Centrum Den Haag
- oplevering in overleg (voorkeur verkoper juni 2024)

ENERGIEVERBRUIK (o.b.v. 4 personen):
- Elektra: 2.511 kWh
- Gas: 505 m3

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.612
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE K 3308
Kadastrale kaart
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
'S-GRAVENHAGE K 3309
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (5,24 meter diep en 4,94 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dijkhuizen Makelaars

Bel 070-3000138
Een funda gebruiker
Zuidwal 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dijkhuizen makelaars heeft van ons A-Z prima begeleid bij de verkoop van onze woning - een aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Dijkhuizen Makelaars
Bedankt voor het compliment! Wij zijn jullie met veel plezier van dienst geweest. Alvast veel woonplezier toegewenst in jullie nieuwe woning! Groet, Team Dijkhuizen

NVM aankoopmakelaar

RM WONEN NVM Makelaardij

Bel 070-3659063

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.