• Verkocht

Van Merlenstraat 104 2518 TJ Den Haag Koningsplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2022
Verkoopdatum
3 mei 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

‘Een herenhuis vol karakter’

Sfeer, rijke historie, oneindig veel mogelijkheden, een toplocatie en karakter is een korte opsomming van de unieke eigenschappen die dit statige huis dragen. Dit prachtige herenhuis verdient echter wel veel aandacht, liefde en een plan om de originele details te koesteren en terug te brengen, maar ook om deze plek nieuw leven in te blazen en ervan te genieten.

Na het openen van de voordeur is een voorportaal met prachtige glas-in-lood pui en marmeren vloer. Hierna volgt de centrale hal met de trap naar boven, toegang tot de ondergelegen kelder en een klassiek toilet met fonteintje. De lange en zeer lichte woonkamer heeft een hoog gedetailleerd ornamenten plafond en openslaande deuren naar de fijne zonnige achtertuin met schuur. De naastgelegen keuken biedt voldoende opbergruimte en de mogelijkheid alle moderne gemakken aan te brengen. De douchecabine is echter meer een sta in de weg dan een functioneel object. Ons advies is dan ook deze te verwijderen.

De ruime overloop op de eerste etage biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten, een kleinere kamer die uitermate geschikt is als werk-/of kleedkamer, een separaat toilet en een keuken met douche. De achtergelegen slaapkamers hebben een mooi uitzicht op de tuin. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en de ornamenten benadrukken het karakter van dit heerlijke huis.

Op de tweede etage is opnieuw verrassend veel ruimte en de mogelijkheden om dit huis in haar glorie te herstellen zijn werkelijk oneindig! Ook hier zijn twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer, een toilet en een badkamer met kastruimte en douche. Aan de achterzijde ligt een groot balkon met zicht op de tuin.

Het gewilde Regentessekwartier in Den Haag heeft een uitstekende ligging. In de bruisende omgeving bevinden zich veel unieke winkels, charmante boetiekjes en sfeervolle horeca. De charmante Reinkenstraat ligt letterlijk om de hoek, evenals verschillende openbaarvervoer mogelijkheden (tram, bus, Randstadrail). Het centrum van de Hofstad ligt op loopafstand en op fietsafstand van de duinen en het strand.

Dit uitzonderlijke project verdient het om gekoesterd te worden! Bent u geïnteresseerd? Bezoek dan ons openhuis op donderdag 10 maart tussen 10 uur en 14.00 uur. Omdat de woning op inschrijving verkocht zal worden vragen we u wel vriendelijk u hiervoor te laten registreren via ons kantoor op telefoonnummer 071-200 1100 of te reageren via email.

Bijzonderheden: prachtige, bruisende locatie in Den Haag; authentieke details; lichte woonkamer met karakteristieke details; 6 slaapkamers; mogelijkheid om geheel nog naar eigen smaak en idee in te richten.

Aangezien de woning geheel dient te worden gemoderniseerd accepteert de verkoper na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele gebreken.

De volgende bijzondere artikelen en clausules zullen daarom na verkoop in ieder geval in koopakte worden opgenomen:

- de woning is onafhankelijk door PerfectKeur bouwkundig onderzocht. De woning wordt koper inclusief keuringsrapport geleverd in de staat waarin het zich tijdens de bezichtiging bevond met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

-verkoper accepteert derhalve na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele zichtbare en niet zichtbare gebreken. Koper is op de hoogte van dit feit, accepteert deze gebreken en geen aansprakelijkheid jegens verkoper.

- er zal verder een “ouderdomsclausule/asbest-clausule”, een “voorbehoud toestemming kantonrechter-clausule” en een “geen eigen bewoning door verkoper-clausule” worden toegevoegd.

- de “project notaris” voor de afhandeling van de verkoop is Notariskantoor Voorhout.

De vraagprijs voor al dit moois is € 695.000,- kosten koper, oplevering kan direct na akkoord kantonrechter.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.131
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE W 695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (11 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Pitch Makelaars

Bel 0252-211690

NVM aankoopmakelaar

Ineke Schokker Makelaardij

Bel 070-3244840

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.