Raaltestraat 15 2541 AC Den Haag Morgenstond-Oost

Bezichtigingsaanvragen uitsluitend per mail! De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld.
Viewing request only by mail! Apply for viewing are handled in order of entry.

ENGLISH BELOW
In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen, ruim opgezette 4-kamer/2-laags tussenwoning van ca. 112 m2 met verzorgde, zonnige achtertuin (Z/W) en privé-parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage.
Aan de achterzijde grenst deze gezinswoning direct aan de eigen achtertuin en aan de gemeenschappelijke, groenrijke, verzorgde en afgesloten binnentuin met speelgelegenheid voor de kleinere bewoners.
Gunstige en centrale ligging nabij het gezellige winkelcentrum Leyweg, het Zuiderpark, diverse scholen en openbaar vervoersvoorzieningen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Indeling:
Voorzijde:
Linkerdeur: toegang tot de praktische inpandige berging en rechterdeur: entree woning: hal met meterkast en toegang tot de halfhoog betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de L-vormige living met open keuken
Entree woning: hal met direct links een praktische inpandige berging (aparte toegangsdeur aanwezig), halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de L-vormige living met open keuken aan de voorzijde met groot raam en keukenblok in rechte opstelling, voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een combi/magnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de zithoek heeft u middels de schuifpui toegang tot, en prachtig zicht op het zonnige terras (Z/W) van natuursteen en de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin met speelgelegenheid.
De gehele begane grond is voorzien van een terra-kleurige plavuizen vloer.

1e verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers, voorzien van tapijt, de tussengelegen 3/4 betegelde badkamer met douche, wastafel met spiegel, radiator en het 2e toilet, een aparte was-/bergruimte en een praktische vaste kast met daarin de cv-opstelling.

Privé parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage.

Bijzonderheden:
-€ 400.000,- k.k.
-Bouwjaar 2005
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
-Eeuwigdurend recht van erfpacht. Canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht.
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A
-Aparte toegangsdeur inpandige berging naast voordeur
-Gehele woning voorzien van houten kozijnen (voor- en achterzijde geschilderd in 2020) met dubbelglas.
-CV combiketel uit 2005 (eigendom)
-Achtertuin (Z/W) grenst aan gemeenschappelijke binnentuin (VvE bijdrage ca € 38,- per maand)
-Privé-parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage (VvE bijdrage ca. 16,-per maand)
-Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat/omgeving
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH:
Located in a quiet and child-friendly residential area, spacious 4-room/2-layer terraced house of approx. 112 m2 with a well-maintained, sunny backyard (S/W) and private parking space in the nearby parking garage.
At the rear, this family home borders directly on its own backyard and on the communal, green, well-kept and enclosed courtyard garden with a playground for the smaller residents.
Favorable and central location near the pleasant shopping center Leyweg, the Zuiderpark, various schools and public transport facilities.

For the exact layout, please refer to the floor plans.

Layout:
Front:
Left door: access to the practical storage room and right door: entrance house: hall with meter cupboard and access to the half-height tiled toilet room with standing toilet and sink and the L-shaped living room with open kitchen
Entrance to the house: hall with a practical indoor storage room immediately to the left (separate entrance door available), semi-high tiled toilet room with sink, stairs to the 1st floor and door to the L-shaped living room with open kitchen at the front with large window and kitchen unit in a straight arrangement , equipped with various built-in appliances, such as a combi / microwave, refrigerator, ceramic hob and extractor.
From the sitting area you have access through sliding doors to a beautiful view of the sunny terrace (S/W) made of natural stone and the communal, enclosed courtyard with playground.
The entire ground floor has a terra-colored tiled floor.

1st floor:
Through the landing you have access to the 3 spacious bedrooms with carpet, the intermediate 3/4 tiled bathroom with shower, washbasin with mirror, radiator and the 2nd toilet, a separate laundry/storage room and a practical closet containing the cv set-up.

Private parking space in the nearby parking garage.

Particularities:
- € 400,000, - k.k.
-Year of construction 2005
-Usable area living approx. 112 m2
-Eternal right of leasehold. Canon and management costs have been bought off forever.
-Completely isolated
-Energy label A
-Entire house with wooden frames (front and rear painted in 2020) with double glazing.
-CV combi boiler from 2005 (owned)
-Back garden (B/W) adjacent to a communal courtyard (VvE contribution approx. € 38 per month)
-Private parking space in nearby parking garage (VvE contribution approx. 16,-per month)
-Adequate parking available in the street/environment
-Buyer must accept the item information with additional clauses
-Desired delivery date in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.