Dr. J. Presserstraat 265 2552 LV Den Haag Houtwijk

Wonen op eigen grond in Houtwijk aan een kindvriendelijk woonerf? Keurige hoekwoning met drie slaapkamers, prettige living met openslaande deuren naar de opvallend brede achtertuin (ca. 8.50m) met een sfeervolle overkappingen ligging op het Zuidwesten. De woning is voorzien van strak stucwerk en een moderne badkamer (2020). Ideaal is de naastgelegen garage.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 164m2 en een woonoppervlak van ca. 99m2.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, sportverenigingen, openbaar vervoer, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. De duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree woning met naastgelegen garage met een kanteldeur waarin een handige loopdeur is opgenomen. Bij entree van de woning valt direct de slimme schuifdeur naar de woonkamer op met veel glas waardoor een lichte hal. Meterkast (10 groepen) en een separaat modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer door de warme kleuren en een prettige lichtinval via een brede achterpui met grote raampartijen. Via openslaande deuren stap je naar de heerlijke achtertuin op het Zuidwesten met voor iedereen een fijne plek door de royale afmeting van de tuin. Teveel zon? Dan lekker chillen onder het elektrisch zonnescherm of in de overkapping met een gezellig zitje. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een deur. De garage dient als berging met een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen in hoekopstelling met een leuk uitzicht over het woonerf. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak 1+1/4, close-in boiler, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin opstelplaats voor een cv-ketel (Vaillant 2019). De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met een vrij uitzicht door de ligging aan het woonerf met parkeergelegenheid. De tussenliggende badkamer is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een trendy kleurstelling en materialen met o.a. een douchecabine, wasmeubel, handdoekenradiator, tweede toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers met een leuk uitzicht op de brede achtertuin.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, garage en ruime achtertuin op het Zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen garage
- 1/11e aandeel in achterom
- Dakopbouw behoort tot de mogelijkheden voor vergroting van woonoppervlak
- Stenen garage (2011)
- Dak is vernieuwd in 2000
- Gevels gereinigd ca. 2005
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
- Begane grond is voorzien van een elektrisch zonnescherm
- Slaapkamers achterzijde zijn voorzien van elektrische screens
- Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van Frans eikenvloer
- Eerste verdieping is voorzien van laminaat
- Energielabel C
- Warmwatervoorziening badkamer via cv-ketel
- Warmwatervoorziening keuken via close-in boiler
- Verwarming via cv-ketel
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk Notarissen
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.