• Verkocht

Kokhaanhof 19 2492 TX Den Haag De Vissen

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2021
Verkoopdatum
7 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Permanent vakantiegevoel in verrassend ruime watervilla

‘Een verborgen parel aan het water’, zo kun je deze watervilla het best omschrijven. Hier kunt u die fijne kwaliteit van wonen en leven ervaren, met elke dag het gevoel van vakantie aan het water.

Comfortabel wonen, in verbinding met het water
Gelegen in de hoek aan een rustig hofje en wat een verrassingen komen u tegemoet zodra de deur opengaat.. U komt binnen in een ruime, lichte hal, voorzien van een fraaie Afzelia parketvloer. Deze loopt door in de woonkamer. Vanaf het moment dat u daar staat, kunnen wij van alles opschrijven, maar wordt elk woord teniet gedaan door wat u ziet. Als vanzelf wordt u naar de waterkant getrokken die wenkt vanachter de brede glaspartij aan de achterzijde van de woning.
Tijdens de bezichtiging bent u vrij om meteen naar buiten te wandelen; nu willen we u echter graag nog even wijzen op de andere elementen van deze woning. Want ook die zijn beslist de moeite waard! We noemden al de vloer, maar wat denkt u van de afwerking van de wanden en de fijne lichtinval op verschillende plekken?

Vernieuwde keuken én een recent gecreëerde werkruimte
Daarnaast laten we u graag de keuken zien, die slechts enkele jaren geleden vernieuwd is. Uitgevoerd in wit, met een granieten aanrechtblad, een betegelde achterwand en uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft u volledig de verbinding met het water.
Voordat we de bovenverdieping gaan bekijken, nodigen we u graag uit om terug te lopen in de hal, alwaar zich een toilet bevindt en de deur te openen naar de voormalige garage. Deze is recent verbouwd, geheel geïsoleerd en heeft nu de functie van werk-/praktijkruimte. De ruimte loopt over in een bijkeuken, waar u de witgoedopstelling vindt. Ook de cv-ketel (Remeha Catenta Ace, 2018) en het
mechanische ventilatiesysteem (Orcon, 2018) bevinden zich hier.

Vijf slaapkamers, een badkamer én een sauna
Dan de verdieping. De trap is recentelijk vernieuwd door Upstairs. Bovenaan deze trap ziet u aan uw rechterhand de deur naar de eerste slaapkamer. Deze is bijzonder ruim en heeft een magnifiek uitzicht op het water. Wanneer u de deur weer uitloopt, ziet u de langgerekte overloop, van waaruit u toegang heeft tot de andere vertrekken. De eerstvolgende deur aan uw rechterhand biedt toegang tot opnieuw een zeer ruime slaapkamer, gelegen aan de waterzijde. Beide slaapkamers hebben raampartijen over de volle breedte, waardoor de beleving optimaal is en zijn bovendien voorzien van automatisch bedienbare zonnescreens.
Ook de derde slaapkamer is aangenaam ruim. Deze kamer kijkt uit op de fraai aangelegde tuin aan de zijkant van het huis. Een deur verder bevindt zich de moderne badkamer, die is voorzien van ligbad, instapdouche, grote spiegel en dubbele wastafel. Daarnaast vindt u separaat het tweede toilet.
Heeft u zo voldoende ruimte? Dan mag u fantaseren wat u met de rest van de verdieping gaat doen, want er zijn nog eens twee slaapkamers, beiden met uitzicht op het water. Een grotere, die op dit moment wordt benut als werkruimte, maar die ook een perfecte ontspanningsruimte zou zijn. Een sauna is er immers al!
De vijfde kamer op de verdieping is wat compacter, maar nog steeds ruim genoeg om te fungeren als werk-, hobby- of logeerkamer.

PS. De volledige verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Fantastisch terras aan het water
Heeft u de binnenzijde van de woning voldoende in uw opgenomen? Dan laten we u nu graag de buitenzijde bewonderen. Vanuit de woonkamer of de keuken betreedt u het houten terras. Dat is (veel!) breder dan de breedte van uw woning en vrijwel volledig omheind. Proef even de sfeer op de verschillende zitjes en u weet onmiddellijk: dit is een heerlijke plek om het hele jaar door een vakantiegevoel te hebben.
U kunt zelfs een vishengel uitgooien vanaf uw vlonder, een frisse duik nemen of een eindje gaan peddelen vanaf uw eigen aanlegsteiger. En begint het te regenen, dan is het nog steeds heerlijk toeven onder de veranda.
Naast water- is er ook groenbeleving, aan de zijkant van uw woning. Hier kunt u besloten zitten, op een zeer ruim betegeld terras, tussen fruitboompjes, grassen, hagen en struiken. De tuin is fraai ontworpen door een architect en niet onbelangrijk, de hele dag zon!

Gunstige ligging
Deze woning heeft een gunstige, centrale ligging, maar is tegelijkertijd prettig rustig. Door de ligging aan een hofje in een doodlopende straat, is er geen verkeersgeluid. Binnen vijf minuten fietst u naar het winkelcentrum en het openbaar vervoer. Speelvoorzieningen zijn er op loopafstand. Ook scholen (waaronder de British school) bereikt u in enkele minuten lopen of fietsen. Met de auto bent u in enkele minuten bij de uitvalswegen richting A4/A12/A13. Tot slot vinden natuur- of recreatieliefhebbers de Nieuwe Driemanspolder, Balijbos of Westerpark in hun nabijheid.

Samengevat:
* Zeer ruime watervilla met vijf slaapkamers
* Woonoppervlak woning: 190,7 m² gemeten volgens NEN2580
* Perceel 360 m², inhoud 675 m³
* Volledig eigendom
* Hal met toilet
* Ruime, zonnige woonkamer met grote glaspartijen aan de waterzijde
* Halfopen keuken (2018) met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur
* Afzelia parketvloer op vrijwel de hele begane grond
* Recent gecreëerde praktijkruimte (2018)
* Voorzijde woning geschilderd (2018)
* Bijkeuken met cv-ketel (2018), mechanisch ventilatiesysteem (2018) en witgoedopstelling
* Verdieping met vijf slaapkamers, waarvan een met sauna (ter overname)
* Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en instapdouche; separaat toilet
* Fantastisch (deels overdekt) terras aan het water, over de volledige breedte van het perceel
* Onder architectuur aangelegde groene zijtuin op ZW (ca 210m2 !!) met ruime berging
* Centraal gelegen nabij winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Nieuwe Driemanspolder, diverse parken en bossen op fietsafstand
* Energiezuinig wonen en mogelijkheden tot zonnepanelen op het dak.
* Oplevering in overleg

Zoekt u ook dat permanente vakantiegevoel?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.162
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, sauna en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Catenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HAAG BD 5845
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
211 m² (22 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarscentrum

Bel 079-3161666

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.