• Verkocht

Rozenstraat 101 2565 SK Den Haag Bloemenbuurt-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2021
Verkoopdatum
21 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime en lichte 3 laagse jaren ’30 tussenwoning met vijf slaapkamers. De woning heeft veel sfeer, charme & stijl, ligt in de populaire Rozenstraat en heeft een voor- en achtertuin, royale woon-/eetkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, drie balkons en een ruime kelder. Dit alles ideaal gelegen in een kindvriendelijke woonstraat in de geliefde Bloemenbuurt. Op loopafstand van diverse winkels, openbaar vervoer, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten en zee, strand en duinen en nabij diverse scholen (o.a. Segbroek College en International School of The Hague). De huidige bewoners hebben de woning eind 2013 gekocht, sindsdien keurig bewoond en in 2019 de tweede etage laten plaatsen, de elektra uitgebreid en drielaags glas in de achtergevel geplaatst. Hierdoor is de woning zo te betrekken.

Indeling:
Voortuin, entree via de hal met meterkast, gang met modern toilet en toegang tot de ruime kelder van 9 m². Ruime woon-/eetkamer van 11 meter diep met een fraaie houten vloer, een moderne en lichte separatie deelt de woonkamer in twee gezellige ruimtes zonder het licht weg te nemen. Vanuit de woonkamer via dubbele deuren toegang tot de heerlijk ruime achtertuin van 64 m² met daarin een houten bergschuur. Nette keuken met houten werkblad en eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste etage:
Lichte overloop met modern toilet, gangkast en lichte thuiswerkplek of hobbyruimte aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot de tussengelegen badkamer. Deze strakke badkamer is ook via de overloop bereikbaar en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel in fraai meubel en praktische handdoekenradiator. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het woningbrede balkon. Derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde van de woning, deze is ook prima te gebruiken als extra werkkamer.
Tweede etage:
Overloop met lichtkoepel, badkamer met derde toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en ook hier een handdoekenradiator, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het zonnige terras van meer dan 11 m². Vijfde en laatste slaapkamer over de hele breedte van de woning met balkon aan de voorzijde. Deze kamer wordt nu gebruikt als thuiswerkkantoor.

Goed om te weten:
- fraaie houten vloer in de woonkamer, op de overloop van de 1e etage en op de gehele 2e etage
- volledig voorzien van dubbel glas en drielaags glas (2019)
- elektra uitgebreid met voorbereiding voor zonnepanelen (2019)
- geïsoleerd dak (2019)
- keuken, badkamer eerste etage, toiletten en stucwerk (2014)
- CV-ketel en wasmachine-aansluiting in de kelder
- de erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, met een canon van € 122,79 per half jaar, gebaseerd op de grondwaarde (=afkoopsom) van € 15.362,-

Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.573
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 3197
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
64 m² (10,46 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij

Bel 070-3655339

NVM aankoopmakelaar

Van Eijk Makelaardij

Bel 070-3503171
Mark Pryce (zoeken en aankoop)
Rozenstraat 101
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
No-nonsense, laagdrempelig, meedenkend, realistisch, vakbekwaam, oplettend, - je moet gewoon bij Van Eijck zijn.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.