• Verkocht

Diaconiestraat 21 1781 GX Den Helder Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2021
Verkoopdatum
8 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je klaar voor de start? Deze woning is dat ook !

In de Diaconiestraat woon je midden in het centrum, maar ervaar je de rust van een autovrije straat.
Deze fraaie tussenwoning heeft het stadscentrum op loopafstand.

Diaconiestraat 21 te Den Helder wordt aangeboden met een richtprijs van € 150.000 k.k.
Bieden vanaf: € 150.000,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 150.000,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Je kan je nu aanmelden voor een bezichtiging op één van de bezichtigingsdagen, van maandag 29 maart t/m vrijdag 2 april 2021. Biedingsformulieren in te inleveren voor dinsdag 6 april 2021 vóór 12.00 uur. Via mail of post.

De woning is niet alleen aan de buitenzijde een plaatje om te zien, maar ook van binnen is de woning in 2015 volledig gemoderniseerd. In 2015 heeft Stevens Vastgoed eerder de woning verkocht en is niet meer herkenbaar na een totale renovatie. Denk hierbij aan : serre, kunststof kozijnen, nieuwe badkamer, betonnen vloer, slaapkamers gerenoveerd, en woonkeuken.

Entree met groepenkast, brede schuifdeur naar de woonkamer.
Woonkamer: betonnen vloer , aansluitend de knusse woonkeuken voorzien van 2 lichtkoepels , tuindeuren mat toegang naar de serre.
Bijkeuken: separaat toilet met fontein. Inpandige berging.
Verdieping:
In de woonkamer een open trap naar de verdieping waar 2 slaapkamers van goed formaat en 1 kleine (slaap)kamer zijn gesitueerd. Overloop voorzien van 2 inbouwkasten . Ook hier een hoogwaardig afwerkingsniveau d.m.v. kunststof kiep kantel ramen. Via losse trap is de (kleine) vliering bereikbaar.
2015: veilige trap naar verdieping
2016: nieuwe badkamer
2017: Nieuwe keuken en deuren
2018: kunststof kozijnen achtergevel bovenverdieping
2019: Nieuw asbest vrij schuur dak
2020: Kunststof kozijnen voorgevel en nieuw voordeur

Kortom: een instapklare woning die je zeker gezien moet hebben!
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
219 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HELDER E 1136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Stevens Vastgoed

Bel 0223-616490
Mevr. van Laarhoven
Diaconiestraat 21
5,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Stevens Vastgoed is sterk in verkoop maar in pre- en after sales laten ze steken vallen. Ik heb mijn huis laten verkopen door Stevens Vastgoed. Soms denken ze te veel, waarschijnlijk met de beste intenties, in het voordeel van de verkoper of notaris. Als belangrijkste punt ontbrak het drie promille lid in artikel ingebrekestelling/ontbinding in het koopcontract opgesteld door Stevens Vastgoed. Hierdoor kon ik geen schade claimen toen de koop voor de 3e keer werd uitgesteld. Het enige wat ik kon doen was de koper in gebreke stellen om later eventueel een boete van 10% op te eisen en de koop te ontbinden. Ik had niet de intentie om te ontbinden maar ik wilde wel schadevergoeding voor de vertragingen. We leven in tijd waarbij huizenprijzen ongeveer met een half procent per dag stijgen, en hoe vervelend het ook voor de koper is, de prijs stijgt als er niet volgens koopcontract kan worden gepasseerd, als verkoper heb je dan schade, dat wordt geregeld met het drie promille lid in een koopcontract. Als dit punt er niet in staat, is het geen fout contract maar heb je gewoon een instrument minder. Het is gunstig voor jou als verkopende partij dat dit punt wel in het contract is opgenomen. Je hoeft het alleen maar in het contract op te nemen. Bij de meeste (belangrijke) modelcontracten op internet te vinden, is dit lid standaard opgenomen. Bij de 2e uitstel ronde werd er een maand opgeschoven. Er werd aangegeven dat dit wel noodzakelijk was omdat de kopende partij zijn huis nog niet had verkocht. Er werd niet gerept over mijn rechten als verkopende partij. En ik heb dit geaccepteerd. Achteraf bezien, nadat ik me meer had ingelezen, als je een passeerdatum in het koopcontract vastlegt, dan is dat een keiharde afspraak. Door uitstel heb je schade van dubbele woonlasten + dat je huis in die tijd ietsje meer waar wordt. Het is mijns inziens de taak van de makelaar om je daarop te wijzen en in te adviseren. Als je schade lijdt omdat de kopende partij niet kan leveren, dan moet die schade worden gecompenseerd. Ook het in gebreke stellen liep niet van een leien dakje. Toen ik begreep dat de 2e datum ook niet zou worden gehaald, gaf ik meteen aan dat er een ingebrekestelling moest worden afgegeven. Stevens Vastgoed bleef bij hoog en laag volhouden dat het niet mogelijk was om de koper in gebreke te stellen omdat de koper niks fout had gedaan. De koper heeft inderdaad verder niks fout gedaan, de koper kon er inderdaad niks aan doen dat de bank ineens nog een formulier wilde hebben. Maar dat is verder niet mijn probleem. Mijn probleem was wel dat de passeerdatum weer werd opgeschoven, en dat ik met dubbele woonlasten zat en dat de huisprijs in tijd al weer een stukje was gestegen. Uiteindelijk heb ik de koper zelf in gebreke moeten stellen, door zelf een ingebrekestelling op te stellen en persoonlijk aan de koper en de notaris af te geven. Ik heb een flink bedrag aan Stevens Vastgoed moeten betalen, dan ga ik er vanuit dat mijn belangen optimaal worden behartigd maar dat bleek mijns inziens niet het geval. Ik heb zelf de ingebrekestelling moeten verzorgen met het risico dat de koop helemaal zou worden ontbonden omdat het drie promille lid ontbrak in het koopcontract. Na passeren heb ik geen ruimte tot zelfreflectie kunnen ontdekken bij Stevens Vastgoed. De notaris was duidelijk, de drie promille is niet benoemd in het contract, dus daar kun je geen aanspraak op maken. Stevens Vastgoed bleef volhouden dat het er niet in hoeft en dat dit punt standaard van toepassing is, ook als het niet is beschreven in het koopcontract. Onder voorbehoud zou ik deze makelaar willen aanbevelen. In de verkoop is ze ronduit goed. Ze staat verbaal haar mannetje. Om nou te zeggen absoluut geen zaken mee doen... gaat me ook wel weer wat ver.
Deskundigheid
6
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
5
Service en begeleiding
4

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.