• Verkocht

Hoendiep 38 9832 TD Den Horn Verspreide huizen Aduard

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 10.210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 oktober 2021
Verkoopdatum
8 oktober 2021
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

U droomt van een woning, landelijk gelegen, met een vrij uitzicht, een stuk grond erbij voor wat dieren, het liefst ruimte voor een aantal paarden, wellicht nog een bootje voor de deur, en als het even meezit moet het er ook een flinke schuur bij zitten...

GEVONDEN!

Dit is het huis en het plekje van uw dromen. Het Hoendiep 38 in Den Horn heeft het allemaal. Deze fraaie woonboerderij, met een mooie rietgedekte kap, is gelegen onder de rook van Groningen Stad aan het Hoendiep, een open vaarwater. De woning staat op een riant perceel van meer dan 10.000 vierkante meter grond en heeft aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. Tevens is er een grote schuur aanwezig van ongeveer 150 vierkante meter waarvan de voorste helft als garage met elektrische deur is ingericht en de achterste helft als stal met 4 paardenboxen.

De woning kent een woonoppervlak van maar liefst 180 vierkante meter, exclusief 38 vierkante meter op de verdieping die heel eenvoudig als extra woonruimte bestemd kan worden. Een riante woning dus.

INDELING
We betreden de woning via één van beide zij-entree's. In de entree en trapopgang naar de achterverdieping, toegang tot toilet, badkamer, wasruimte, keuken en een tussenkamer. Vanuit de tussenkamer is een slaapkamer op de begane grond aanwezig van circa 12 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning een woonkamer met twee erkers en een prachtig vrij uitzicht. Tussen de woonkamer en de tussenkamer bevindt zich nog een hal met trapopgang naar de voorverdieping en een kelder. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken gesitueerd. Deze is voorzien van een schitterend Boretti-fornuis, granieten aanrecht, koelkast, vaatwasser en diverse kast- en laderuimte. Aan de zijgevel openslaande deuren naar de zijtuin. Tevens meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel en een zithoek. Grenzend aan de keuken een bijkeuken die toegang geeft tot het achtererf.

Op de verdieping treffen de een drietal slaapkamers en een ruime bergzolder. De bergzolder is al voorzien van de nodige dakkapellen en toegang tot een prachtige loggia met weids uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Deze is relatief eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer met eigen trapopgang.

RONDOM
Aan de voorzijde is de woning omgeven door water. De vernieuwde dam met elektrisch hek ontsluit het geheel aan de openbare weg. Er is een ruime oprit aanwezig met plek voor meerdere auto's. De riante schuur van ca. 150 vierkante meter is voorzien van krachtstroom en opgedeeld in garage en stalruimte. Achter en naast de woning bevindt zich veel buiten- en tuinruimte waar zich ook een houten prieel bevindt en een duiventil. Het perceel is voorzien van een eigen paardenbak (Z-ring) van circa 60 bij 20 meter en daarnaast nog meer dan 5.000 vierkante meter grasland achter de bak.

Enthousiast geworden van deze unieke woning op deze fantastische plek? Neem dan snel contact met ons op.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in goed overleg, diverse zaken over te nemen
- Dak van de garage is NIET asbesthoudend

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
166 m²
Perceel
10.210 m²
Inhoud
777 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ADUARD D 1137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
750 m² (30 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Van Rijkom
Hoendiep 38
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met Douwe Dijkstra was goed meedenkend, bereikbaarheid was heel goed. Een fijne makelaar om te overleggen tevens een fijne persoonlijkheid Douwe Dijkstra verdiend een 10 van ons Zeker een makelaar die wij zeker zullen adviseren Bedankt Douwe Dijkstra en team.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.