Emmalaan 37 5751 JP Deurne Deurne-Centrum

VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN (KANTOOR)RUIMTE OP DE BEGANE GROND. GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL IN DE GEWILDE “ORANJE BUURT” TE DEURNE.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt deze royale vrijstaande woning via de overdekte entree/hal. De hal is voorzien van een doorlopende tegelvloer. Deze natuurstenen en tijdloze tegelvloer loopt door tot in de keuken. Verder bevindt zich in de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een fraaie custom made ijzeren/hardhouten trappartij naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is er nog een (kantoor)ruimte met uitzicht op de straatkant. Hier is tevens een wastafel aanwezig.

De woonkamer is speels ingedeeld en heeft vaste inbouwkasten. Er is een glazen deur tussen hal en woonkamer en er zijn veel raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval. Centraal in de woonkamer is een gashaard gelegen. Hierdoor kan er gezellig rondom de haardpartij gezeten worden. Aan de keukenzijde is er ruimte voor een grote tafel en biedt een schuifpui toegang tot de tuin en het buitenterras.

Via een loopdeur heeft u toegang tot de keuken. Deze ruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de tuin.

De keukenopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkasten, gootsteen, oven, magnetron, koelkast en 4-pits kookplaat. Vanuit deze keuken heeft u prachtig zicht op de achtergelegen tuin.

De bijkeuken is voorzien van dezelfde doorlopende tegelvloer en heeft een achterdeur naar buiten. Hier is ook de aansluiting voor het witgoed en is een gootsteen aanwezig. Tevens is er een doorgang naar de hal, de inpandige garage en er is toegang tot een ruime kelder. Deze kelder is manshoog en heeft een “koekoek”.

De verwarmde garage heeft bergruimte en een elektrische geïsoleerde garage roldeur. Tevens is hier de meterkast en een achterdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
Via de trappartij bereikt u de ruime overloop. De overloop biedt toegang tot de vijf hier aanwezige slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. Tevens is hier de toegang tot het balkon boven de voordeur.

De net afgewerkte badkamer (2012) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met dubbele spiegel en kastruimte. Er is hier elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

De slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. De hoofdslaapkamer heeft een ruimere kast met hierin de CV ketel (Nefit Ecomline 2004) en een boiler. Het kozijnwerk is gedeeltelijk (voorzijde) vernieuwd door aluminium kozijnen met isolatieglas.

Tweede verdieping:
Via een vaste doorlopende stijlvolle trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder heeft dakramen en is geschikt te maken voor eventueel extra (slaap)kamers. Er zijn afgesloten bergruimtes onder de dak schuinte.

Tuin:
De heerlijke privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon en borders met volwassen beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is te bereiken via een metalen poort, welke zich bevindt aan de zijkant van de woning. Tevens bevindt zich aan de voor- en achterzijde van de woning een buitenkraantje. Direct aan de woning is er een sfeervol terras. Er is toegang tot dit terras via de schuifpui van de woonkamer. Achter op het perceel staan een houten tuinhuis. Er is hier een eigen terras. De twee terrassen zijn verbonden via een stenen loop pad. Ook is hier nog een waterput aanwezig voor het besproeien van de tuin.

Algemeen:
- Vijf slaapkamers op de eerste verdieping.
- Privacy biedende en keurig aangelegde tuin.
- Diverse rolluiken.
- (Kantoor)ruimte op de begane grond.
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen grond.
- Centrum Deurne en treinstation in de buurt.
- Bouwjaar: 1976.
- Perceeloppervlakte: 789 m2.
- Woonoppervlakte: 222 m2.
- Inhoud: ca. 868 m3.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.