Reeksenakker 3 5752 AH Deurne Walsberg

VRIJSTAANDE VILLA MET ALLE VOORZIENINGEN OP DE BEGANE GROND EN EEN MOGELIJKHEID VOOR WERK AAN HUIS, DUBBELE BEWONING OF EEN DUBBELE INPANDIGE GARAGE.

DE WONING IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 1.433 M² OP EEN TOP LOCATIE IN DE WIJK “WALSBERG”.

Er is een bijgebouw en een serre aanwezig.

OMGEVING:
De woning is gesitueerd in een groene omgeving met zeer veel privacy. Op loopafstand is de Gerardusschool (basisschool) bereikbaar. Deurne centrum met al haar voorzieningen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Deurne kent een actief verenigingsleven en een bruisend centrum. Daarnaast vindt u hier diverse scholen voor het voortgezet onderwijs en diverse sport verenigingen.

INDELING:
BEGANE GROND:
U betreedt deze royale vrijstaande woning via de overdekte entree/hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de woonkeuken. Ook is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer ligt aan de rechter zijde van de woning en heeft zicht op de voor- zij en achtertuin. Er is een natuurstenen vloer, een haardpartij en aan de achterzijde de doorgang naar de serre. De serre heeft een klapwand zodat er een soort van overkapping gecreëerd kan worden.

De woonkeuken heeft ook een doorgang naar de serre en er is ruimte voor een eettafel. Verder staat de keuken in een U opstelling en is deze voorzien van een 5 pits gastoestel met rvs afzuigkap, vaatwasser en combi oven.
Vanuit de hal kunt u ook naar het slaap- en werkgedeelte van de woning. Er is een slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel op de begane grond.

Er is een tussenruimte met de aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak.
Het linker gedeelte van het woonhuis is multifunctioneel en heeft veel ruimte. Het grote gedeelte is geschikt als bedrijfs- /kantoor ruimte maar is ook terug te bouwen naar een zeer ruime dubbele garage of een tweede woongedeelte.

Achter deze ruimte is er nog een ruimte. Deze ruimte is eveneens geschikt als bedrijfsruimte, maar leent zich ook prima voor ontspanningsdoeleinden, bijvoorbeeld als biljartruimte of hobbyruimte. Er is van binnenuit zicht en toegang tot de tuin. Ook is er een toiletruimte en een ruime tweede verdieping met de eigen CV ketel.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop met verschillende dakramen zijn twee slaapkamers, de installatieruimte en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers zijn beide vrij groot en een slaapkamer is opgedeeld in drie vertrekken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

In de installatieruimte is in 2018 een nieuwe cv-ketel (Nefit) geplaatst.

TUIN:
Aan de voorzijde ligt een goed verzorgde tuin met volwassen beplanting. Er is een ruime oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s. Aan de rechterzijde is er een looppad naar het bijgebouw. Momenteel is hier een schutting tussen geplaatst.

Er is een tweede entree achter de oprit welke toegang verleent naar de eventuele bedrijfsruimte.
Vanuit de woonkamer zijn er tuindeuren naar het zij terras.

De achtertuin is bosrijk en heeft ook terrassen. In de hoek van het hoofdterras is er een sfeervolle houthaard.

BIJGEBOUW:
Naast de woning staat een vrijstaand bijgebouw met twee toegangsdeuren.

ALGEMEEN:
-In 2018 is het gehele dak vernieuwd. Pannen, isolatie, dakgoten en regenpijpen.
-Sfeervolle wit geschilderde villa in een bosrijke wijk.
-Semi-bungalow met voorzieningen op de begane grond.
-De woning is zeer geschikt voor werk aan huis of eventuele mantelzorg.
-Verwarming: 2 x CV-ketel (Nefit, ca. 2018).
-Bouwjaar: ca. 1971
-Woonoppervlakte: ca. 345 m²
-Inhoud: ca. 1344 m³
-Perceel: ca. 1433 m²
-De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.