• Sold

Graaf van Burenstraat 41 43 7411 RV Deventer Noordenbergsingel

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
4 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Door de vele reacties is de reservelijst ingesteld!

De Graaf van Burenstraat is een straat met een eigen historie. De statige huizen dateren van einde 19e eeuw en zijn gedeeltelijk tegen de Stenen Wal aangebouwd, een verdedigingswerk uit de tijd van de Vikingen!
In de tijd dat deze huizen gebouwd werden, stonden de huizen meestal netjes in een rij, maar dat is hier niet het geval.
Te koop is nu de hoekwoning Graaf van Burenstraat 41 én nummer 43. Nummer 41 is het huis en nummer 43 is een flink bouwwerk dat diverse functies vervuld heeft: van judozaal tot atelier en uiteindelijk als een grote berging. Er is een pad naast het huis dat toegang geeft tot de achtertuin. Daar staat nummer 43, ook te bereiken vanuit de er achtergelegen Molenstraat. Genoeg te vertellen, ik begin met het huis:

In 1892 is dit fijne, brede herenhuis gebouwd en vervolgens weer verbouwd in de jaren 60. Het huis is helemaal onderkelderd en heeft de voordeur in het midden van het huis. Als je binnenkomt in de hal, is er rechts een werkkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Rechtdoor kom je in de woonkeuken met een witte inrichting in hoekopstelling. Vanuit de keuken kan je naar de grote kelder. De kelder was in het nabije verleden de plek waar de kinderen hun feesten vierden en de ouders hun wijn bewaarden. Een riskante combinatie, lijkt mij.
De woonkamer is ruim 40 m2, heeft een schouw en aan de tuinkant (zuid/oost) een flinke kunststof aanbouw met openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping is een lichte overloop met drie slaapkamers en een badkamer. De hoofd-slaapkamer heeft open slaande terrasdeuren een dakterras op de zuid/oostzijde. Vanaf dit balkon is een mooi uitzicht richting de Stenen Wal, waar de schuur een grote mate van privacy garandeerd.

De tweede verdieping is een ouderwetse zolder met drie echte ouderwetse zolderkamers en een badkamer met wastafel en toilet. Deze zolder kan onder de handen van de nieuwe eigenaar omgetoverd worden tot een prachtige, hoge ruimte waar meerdere indelingen mogelijk zijn.

Belangrijk om te weten: beide huisnummers hebben een eigen perceelnummer en beide percelen hebben woonbestemming. De buren van nummer 45 hebben het recht van overpad om te komen en te gaan naar hun eigen tuin. Nummer 43, de schuur, verkeert bouwkundig gezien in slechte staat. Er wordt een klein stukje van het perceel afgesplitst tbv de buren, kadastrale splitsing volgt binnenkort.

Het huis is een zeer bijzonder object dat mogelijkheden te over heeft. De achter het huis gelegen schuur is maar liefst ruim 16 meter breed en 4.50 meter diep. Ontstaan er al ideeen? Kijk dan even op ruimelijkeplannen.nl, daar kan je de bestemmingsplanvoorschriften vinden. Notaris ter keuze verkoper wegens de omstandigheden.

Welkom in de Graaf van Burenstraat!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.925
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1892
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
112 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
1.050 m³

Indeling

Aantal kamers
7 rooms (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEVENTER E 10718
Kadastrale kaart
Area
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DEVENTER E 11395
Area
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.