Lammersweg 14 7418 GB Deventer Snipperling

Woonhuis Lammersweg 14 Deventer
Vraagprijs € 895.000,=

Rustig wonen in een stedelijke sfeer. Dat kan in dit onder architectuur gebouwd, vrijstaand, riet gedekt herenhuis op een unieke en gewilde plek van Deventer. Een moderne, luxe en instapklare woning op een steenworp afstand van de monumentale binnenstad van Deventer en vlakbij uitvalswegen (binnen vijf minuten op de A1).
Vanwege het ruime woonoppervlak en de vier grote slaapkamers, waarvan één op de begane grond (ook te gebruiken als werkruimte), is deze woning ideaal als gezinswoning met mogelijkheid tot thuiswerken.
In de fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping is het heerlijk toeven en vindt u altijd wel een plekje om in de zon of juist in de schaduw te zitten. In het voorjaar en najaar biedt de serre nog volop gelegenheid om tot in de late avonduren te genieten van het buitenleven.
In de tuin bevindt zich tevens een riet gedekte schuur (10,6 m2) met volop bergruimte. (De rieten daken van zowel de woning als de berging zijn in 2018 opnieuw gestoken).
De ruime kavel van ongeveer 600 m2 heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn extra parkeervakken op straat, gelegen aan een groen pleintje met speelvoorzieningen voor de kleintjes.
De Snippeling is een oude en sfeervolle dorpskern, gelegen aan de Schipbeekbedding met zijn fraaie glooiingen. De huidige bewoners hebben hier ruim twintig jaar met heel veel plezier gewoond en zijn destijds verliefd geworden op de karakteristieke landelijke sfeer van dit woongebied. Er is geen sprake van doorgaand verkeer en in de buurt liggen diverse wandelroutes. De slingerende woonstraten en ruime kavels versterken het dorpse karakter.

Indeling
Via de ruime entree met vide en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de royale woonkamer (54 m2) met shutters en een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer loopt u via twee openslaande deuren naar de woonkeuken (24 m2). Deze straalt een landelijke en toch hedendaagse sfeer uit. Hier kunt u lekker tafelen met familie en vrienden. De brede achtertuin is zowel via de keuken als de woonkamer te bereiken. Via de hal komt u in de badkamer, de w.c. en slaap-/werkkamer (20,3 m2). De huidige bewoners hebben deze ruime kamer met schutters ingericht als gezellige voorkamer. Echter u kunt hier ook prima vanuit huis werken.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken (5,6 m2) met witgoedaansluitingen en c.v. installatie (2016) en vervolgens de betegelde garage (21,8 m2) met automatische garagedeur. De begane grond en de garage zijn verwarmd d.m.v. vloerverwarming. De gehele benenwoning is voorzien van een gepolijste vloer.

Eerste verdieping
De grote vide met raampartij en toegang tot drie ruime slaapkamers benadrukken het royale karakter van dit woonhuis. De master bedroom is 30 m2. De tweede slaapkamer 18.5 m2 en de derde slaapkamer 18 m2.
De badkamer is voorzien van een bad en een aparte douche, vloerverwarming en een designradiator.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgerust met airco.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de grote zolder met velux dakraam. Hier kunt u prima een extra slaapkamer, kantoor of werkruimte creëren.

Dak
Het geschroefd rieten dak is vanaf de buitenkant bevestigd op isolatiepanelen en vier jaar geleden volledig gerenoveerd. De bovenlaag is verwijderd en er is een nieuwe rietlaag aangebracht.
De isolatieplaten, rieten kap, markiezen, rolluiken en screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

Voorzieningen
Alarm, airco, glasvezelaansluiting, gashaard met marmeren ombouw, waterput met grondwaterpomp, serre, glazen terrasoverkapping, tuinhek met elektrische toegangspoorten, markiezen, rolluiken, screens en vrij uitzicht.