Ludgerusstraat 1 6942 BW Didam Didam-Zuid

[WONEN/WERKEN AAN HUIS] [MANTELZORG] [INWONING]

Werkelijk prachtig gelegen direct in het hart van het bruisende Didam bieden wij u aan deze, zeer ruim bemeten en multifunctioneel half-vrijstaand woonhuis met inpandige commerciële ruimte (voorheen kantoor), garage, mogelijkheid tot een dakterras en kleine zij-tuin.

Het geldende bestemmingsplan voorziet in wonen/dienstverlening/kantoor/detailhandel en horeca. Kortom volop mogelijkheden om uw eigen wens in te vullen!

De aanwezige kantoor/winkelruimte op de begane grond zou ook goed dienst kunnen doen als bijvoorbeeld een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dus ook voor minder valide kandidaten biedt dit pand dé LEVENSLOOPBESTENDIGE oplossing.

Direct nabij de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duitsland liggen zeer nabij.
Het geheel meet een zeer comfortabel gebruiksoppervlak van maar liefst 266 m² (inclusief 2e verdieping, garage en kelder), een inhoud van 894 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 209 m² eigen grond.

Indeling o.a.:
Kelder (ca. 24 m²), Ruime provisiekelder.
Begane grond (totaal ca. 108 m²): entree/vestibule met toegang tot het voormalige kantoor van ca. 30 m², hal met meterkast en toilet, lichte woonkamer (ca. 31 m²) met aansluitend een ruime keuken (ca. 13 m²) met uitgebreide inbouwkeuken met diverse apparatuur.
Bijkeuken en garage (samen ca. 14 m²).

1e verdieping (ca. 82 m²): L-vormige overloop met vaste kasten, separaat toilet, badkamer met ligbad, 4 ruime slaapkamers, veelal met inbouwkast(en) en 1 met doorloop naar plat dak met mogelijkheid voor dakterras.

2e verdieping (ca. 38 m²): Bereikbaar via vlizotrap: ruime bergzolder en kamer.

Voorzieningen:
O.a. CV-gas met radiatoren, elektrisch bedienbare garagedeur en brand- en inbraakbeveiliging, deels met camera's.

Bestemming:
Dit object valt onder de regels van bestemmingsplan Centrum Didam 2010.
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-wonen;
-detailhandel uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande detailhandel op de verdieping is toegestaan;
-dienstverlening uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan;
-horeca uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat: tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan; zware horeca niet is toegestaan;
-kantoren uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande kantoren op de verdieping zijn toegestaan;
Meer informatie over het toegestane gebruik is beschikbaar via en verkrijgbaar bij de Gemeente Montferland.

Milieu:
Energielabel E, einddatum 9 augustus 2032.

Koopcondities:
Koopsom kosten koper, geen BTW.
Bankgarantie 10% van koopsom binnen 14 dagen na onvoorwaardelijke koop.
Asbest- en ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Informeer naar de mogelijkheden en/of schakel uw eigen (NVM)-makelaar in.

Vraagprijs € 395.000,- k.k. In overleg te aanvaarden, voorkeur verkoper april 2023 i.v.m. oplevering nieuwbouw.