• Verkocht

Zuiderlaan 5 6942 DK Didam Didam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 288 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2024
Verkoopdatum
31 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij de klusser of hobbyist die een woning zoekt op een heerlijk ruim perceel van 288 m2 met een extra royaal multifunctioneel bijgebouw?

In de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam op loopafstand van het gezellige centrum bieden wij jullie aan deze; tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande garage/bijgebouw, houten berging, broeikas en een werkelijk heerlijk privacy-volle en op het Zuiden gelegen achtertuin met achterom.

Het achter op het perceel gelegen bijgebouw (24 m2) met garagedeur en loopdeur is voor meerdere doeleinden geschikt en een echte plus voor deze woning! Het gebruik als stalling, hobbyruimte en/of praktijk/kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Deze omstreeks 1961 gebouwde woning meet een gebruiksoppervlakte van 103 m2 ( inclusief zolder) en een inhoud van 364 m3.
De woning beschikt deels (2x) over kunststof kozijnen, deels over isolerende beglazing en lichte dakisolatie.
De zuidelijk gelegen dakvlakken zijn uitermate geschikt voor zonnepanelen.
Naast een eventuele moderniseringsbehoefte zijn er ook enkele aandachtspunten zoals bijvoorbeeld de oudere dakgoten en wat achterstallig onderhoud/schilderwerk aan boei-delen en kozijnen. Ook in het kader van extra na-isoleren kan winst behaald worden!

Op loopafstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het gezellige centrum van Didam met een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties, tevens bevinden zich de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18) alsmede Arnhem (A12) in de directe nabijheid.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, kelderkast met meterkast (stoppenkast), trapopgang en toilet.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer met mooi zicht op de diepe achtertuin alsmede de leef-keuken met keuken in hoekopstelling bereikbaar. De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, vaatwasser en 4 pits gaskookplaat met afzuigkap.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedopstelling, close-in boiler en lichtkoepel.

De bijkeuken geeft toegang tot de zeer riante achtertuin van maar liefst ca. 150 m2!!
Door de ligging (zuidwesten) en diepte genereerd de achtertuin een optimale bezonning, veel terrasmogelijkheden alsmede optimale privacy. Het royale bijgebouw beschikt over een kantel/garage deur, separate loopdeur, smeerput en puntstuk.

1e verdieping; overloop met vaste kast en vlizotrap naar zolder, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, nette en ruime badkamer met doucheruimte, ligbad en wastafel.

2e verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam en c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2009).

De rondom de woning aanwezige rolluiken dragen en zonwering mede bij aan een optimaal wooncomfort en extra isolatie.

Bijzonderheden;
- Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig.
- Eternietboard aanwezig in dakbeschot woning (normaliter uit deze bouwperiode asbesthoudend) en asbesthoudende golfplaten op dak bijgebouw.
- Verkopers zijn erfgenamen. Artikel feitelijke staat zal worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkopers niet alle informatie kunnen verstrekken omdat zij de woning niet zelf hebben bewoond.
- Energielabel C aanwezig
- In de vraagprijs is reeds rekening gehouden met de modernisering en onderhoudsbehoefte zodat een eventuele investering ook financieel te verantwoorden valt.

De prima locatie, het mooie extra bijgebouw alsmede het zeer royale perceel maken de woning een bezichtiging zeker de moeite waard!

Vraagprijs € 239.000,- aanvaarding kan spoedig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.570
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM M 2000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM M 857
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM M 2289
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
154 m² (22 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.