• Verkocht

Oranjeplantsoen 45 1111 CE Diemen Centrum West

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2021
Verkoopdatum
17 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een ruim en uniek 4-kamer appartement in het centrum van Diemen en direct om de hoek van Amsterdam Watergraafsmeer? Dan is dit je kans! We hebben namelijk een super leuk en ruim appartement, gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementen complex beschikbaar. Deze woning beschikt over 2 balkons en een prive berging (fietsberging op de begane grond). Het appartement heeft een totale oppervlakte van maar liefst 87m2 en is gelegen op eigen grond. Deze ruime woning is ontstaan doordat de voorgaande eigenaar de zolderkamers middels een vaste trap binnendoor bereikbaar heeft gemaakt.

Ligging:
Het appartement is gelegen in het centrum van Diemen en werkelijk op loopafstand (via de loop/fietsbrug) van Amsterdam Watergraafsmeer. Eveneens ligt het grote vernieuwde winkelcentrum met o.a. AH XL, Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels (inclusief een zeer goede makelaar), het theater, vele sport- en fitnessfaciliteiten, basisscholen en horeca voorzieningen op loopafstand.
Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tram (lijn 19) is perfect bereikbaar.
De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand Blijburg op IJburg is op fietsafstand.
Door de ligging nabij de A10, A1, A2 en A9 is ook de rest van Nederland.
In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen. Dit betreft een blauwe zone waarvoor je bij de Gemeente een ontheffing kunt aanvragen voor € 96,- voor 2 jaar.
Rondom Diemen zijn veel studie instituten waaronder de Hogeschool Inholland en het Science park.

Indeling:
Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen betreed je het complex. Via de trap bereik je de entree van de woning op de 3e verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, alsmede de meterkast. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is L-vormig. Dit komt doordat de oorspronkelijke 3e slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer. Door de grote raampartijen en deze samenvoeging is de woonkamer heerlijk ruim, licht en biedt een fraai en vrij uitzicht op het voorgelegen plantsoen/groen. Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer betreed je het zonnige balkon met vrij uitzicht (Zuidwesten). Heerlijk van het zonnetje genieten dus.
Ben je de zon even zat, dan biedt het elektrische screen uitkomst. Terug via de gang kom je aan de achterkant van het appartement. Daar bevind zich de eerste ruime slaapkamer, de ruime woonkeuken en de badkamer. Laten we beginnen bij de slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden. Door het samenvoegen van een slaapkamer met de keuken is hier een riante en lichte woonkeuken ontstaan. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gascomfort, afzuigkapschouw (zwart), spoelbak met mengkraan, een oven, vaatwasser, losse koelkast (ter overname) en de wasmachine aansluiting. Het schiereiland is ideaal voor extra ruimte om heerlijke gerechten voor te bereiden en biedt genoeg opslagruimte. Het plafond is verlaagd en uitgevoerd met inbouwverlichting.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde (Noordoosten).
Door de samenvoeging van de keuken en de slaapkamer was de mogelijkheid er om de badkamer te vergroten door een deel van de gang bij de badkamer te betrekken. Hierdoor is deze ruime badkamer ontstaan, welke geheel betegeld is en voorzien van een hoekbad met thermostatische kraan, een zwevend uitgevoerd toilet, een vaste wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

4e verdieping:
De vorige bewoners hebben een interne doorgang gemaakt naar de vierde verdieping. Middels de vaste trap is deze te bereiken. Hier zijn de zolderbergingen destijds flink onder handen genomen en zijn hier twee goede ruimten ontstaan. Beiden ruimten, alsmede de overloop zijn uitgevoerd met een Velux dakraam voor lichtinval en een laminaatvloer.
Mocht je nog bergruimte tekort komen dan beschik je ook nog over een bergvliering, welke te bereiken is
middels een vlizotrap.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich een ruime prive berging van ca. 7m2, welke zeer geschikt is om fietsen e.d. te stallen.

Ligging balkons:
Het balkon van de woonkamer ligt op het Zuidwesten.
Het balkon van de keuken ligt op het Noordoosten.

Technische gegevens:
Verwarming: Centrale verwarming d.m.v. Remeha combiketel uit 2015 (gasgestookt en eigendom)
Warm water: Via de CV ketel.
Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en deels houten kozijnen.

Vereniging van Eigenaars
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de "VVE Oranjeplantsoen II te Diemen". (huisnummer 37 t/m 48)
Aandeel in de VvE: 225/2.940ste onverdeeld aandeel.
Het betreft een solvabele en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,- per maand en wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 389.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1960;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Totale oppervlakte 87m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Het betreft een goede en gezonde VvE, waarbij het beheer wordt uitgevoerd door een professionele beheerder;
- Servicekosten bedragen € 132,- per maand;
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel uit 2015 (gasgestookt en eigendom);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde (Zuidwesten) en achterzijde (Noordoosten);
- In 2015 is intern opnieuw geschilderd en een laminaatvloer geplaatst in de keuken en de hal;
- Separate berging op de begane grond;
- Parkeren is blauwe zone. Als bewoner kun je een ontheffing aanvragen bij de Gemeente. De kosten hiervoor bedragen
€ 96,- voor 2 jaar;
- Zeer centrale ligging in Diemen en tov Amsterdam;
- Vrij en fraai uitzicht op groen plantsoen;
- Oplevering kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst de volgende clausules opnemen: Niet-eigen-bewoning-, asbest- en Ouderdomsclausule.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.806
Servicekosten
€ 132 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN F 1981
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Centrum West

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Centrum West

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.