• Verkocht

Carel Willinkgracht 817 1112 ZK Diemen Holland Park

Uitgelichte kenmerken

  • 63 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2023
Verkoopdatum
11 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Geef mij maar Amsterdam, dat is mooier dan Parijs!
Is het tijd voor je eigen plekje? En wil je het liefst lekker centraal wonen op een gezellige plek en op steenworp afstand van Amsterdam? Zoek dan niet verder. Wij hebben voor jou de perfecte plek. In het mooie en bruidende Holland Park staat dit moderne 3-kamer hoekappartement van 63m2, welke beschikt over 2 goede slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet, een berging/wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken, een ruim en zonnig balkon en een privé berging in de onderbouw. En dat allemaal op eigen grond. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. U komt toch ook kijken bij dit leuke appartement!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er in de nabije toekomst een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Met de lift bereikt u de 3e verdieping, alwaar zich de voordeur van het appartement bevindt. Deze is zo gesitueerd dat hier geen voorbijgangers langs de voordeur lopen. Heerlijk privé dus. Bij binnenkomst valt u meteen op dat de woning licht, modern, goed afgewerkt en met liefde is bewoond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. Dit is dus echt het centrale punt. Vanuit hier betreedt u de badkamer, de beiden slaapkamers, het separate toilet, de wasruimte en natuurlijk de woonkamer.

Laten we beginnen bij de ruime en zeer lichte woonkamer. Wat meteen opvalt is het uitzicht van 90 graden, wat wordt bewerkstelligt door de hoekligging en de vele openslaande deuren met speelse Franse balkons. Hierdoor heeft de woning zeer veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne pvc vloer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het ruime en zonnige balkon. Deze is middels openslaande deur vanuit de woonkamer te bereiken. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken.
Deze moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook hier is de vloer afgewerkt met pvc en zijn de wanden netjes. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van het appartement, tussen de woonkamer en de badkamer in. Ook deze slaapkamer heeft een goed formaat, een Frans balkon en is de perfecte kinderkamer of voor de thuiswerkers onder ons de ideale werkplek. Heeft u liever een kamer voor uw kleding? Als kastenkamer is hij zeer royaal.
Naast deze slaapkamer hebben we de badkamer. Ruim en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een royale inloopdouche met thermostatische mengkraan, een dubbele wastafel met meubel, mengkranen en spiegelkast. Tot slot bevindt zich nog een elektrische radiator in de badkamer voor onder andere uw handdoeken. Alles wat een badkamer nodig heeft. De wanden en vloer zijn hier netjes afgewerkt met modern tegelwerk en natuurlijk is hier de vloerverwarming ook aanwezig.
Tot slot nog het separate toilet en de wasruimte. Beiden zijn toegankelijk vanuit de gang. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is modern betegeld. Uiteraard mag het fonteintje niet ontbreken. De wasruimte is ruim en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit.

De gehele woning is voorzien van een moderne wandafwerking, vloerverwarming en een nette pvc vloer.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zeer zonnig en ruim balkon van bijna 8m2, welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het vrije uitzicht van 180 graden is een gratis extraatje.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen, waar bewoners geen vergunning krijgen om op straat te parkeren. Wij bieden u echter de mogelijkheid een privé parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Dit betreft een echte parkeerplaats dus geen liftsysteem. Deze parkeerplaats zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van (vraagprijs) € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. Heeft u meerdere auto's? Ook geen probleem. Er zijn nog 2 extra parkeerplaatsen te koop! Nadere informatie bij de makelaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht hoekappartement met veel raampartijen en openslaande deur naar het balkon;
- Woonoppervlakte 62,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een heerlijk en ruim privé balkon van ca. 8m2 gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,56 per maand voor het appartement en € 38,27 voor de parkeerplaats
(één parkeerplaats);
- Aparte meterkast op de verdieping, voorzien van voldoende groepen met aardlekschakeling;
- Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.746
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 180,56 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
217 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DIEMEN D 3092
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 180,56 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035
Een funda gebruiker
Carel Willinkgracht 817
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als men praat over ontzorgen dan is deze makelaar daarvoor de norm. Goede voorlichting vooraf. Duidelijke communicatie, goede begeleiding van het traject en dus zeer tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.