• Verkocht

Jan Bertsstraat 34 1 1111 AS Diemen Centrum West

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
11 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wij mogen u een sfeervol en ruim dubbel bovenhuis in het centrum van Diemen te koop aanbieden. Het appartement is verdeelt over 2 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 83m2, 2 slaapkamers, een sfeervolle en lichte woonkamer met zijkamer, moderne keuken, een badkamer en maar liefst twee balkons, waarvan 1 over de gehele breedte van het appartement. Deze woning is gelegen op eigen grond in het populaire centrum van Diemen. Een leuk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Verkoopster aan het woord:
Toen ik jaren geleden opzoek was naar een woning in Diemen kwam ik in de Jan Bertsstraat terecht en viel gelijk voor dit appartement. Het ligt aan een rustige vooroorlogse straat met mooie bomen en kijkt uit op de witte portiekwoningen ook wel het ‘witte rijtje’ genoemd. Het is inmiddels tijd voor wat anders, maar ik heb hier met plezier gewoond. Met fijne buren, het gemak van alle uitvalswegen rondom Diemen en het culturele en culinaire uitgaansleven van Amsterdam op fietsafstand. Met gemengde gevoelens laat ik dit fijne appartement achter en ik weet zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als ik heb gedaan.

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Begane grond:
Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping vanuit waar u toegang heeft tot de woonkamer, het toilet, de keuken en de trap naar de 2e verdieping. Laten we beginnen bij het toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel voorzien van modern tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje. De moderne keuken is in 2012 vernieuwd, in een hoogglans witte kleurstelling uitgevoerd en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Verder is de keuken voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes, alsmede diverse laden. Opbergruimte genoeg! Tot slot heeft u vanuit de keuken middels een openslaande deur toegang tot het fijne balkon, dus ook de keuken is voorzien van voldoende daglicht. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ruim, licht door de grote raampartij en beschikt over een zijkamer, welke bij de woonkamer is getrokken. Een lekkere plek om te dineren of gezellig te borrelen met vrienden. In de hoek van deze zijkamer bevindt zich tevens de meterkast, welke is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Op de overloop heeft u de beschikking over een ingebouwde kast voor diverse spullen en heeft u toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de kast waarin de CV-ketel zich bevindt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is van prima formaat, is voorzien van een laminaatvloer en heeft de beschikking over een ingebouwde kast en deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is ook van goed formaat, beschikt over een laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel. De badkamer mag natuurlijk niet ontbreken op deze verdieping. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche met mengkraan, een vaste wastafel, de aansluiting voor de wasmachine- en droger alsmede een groot raam voor de nodige daglichttoetreding. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een kast waar zich de CV-ketel bevindt.

Balkon:
Het appartement beschikt maar liefst over twee heerlijke en ruime balkons. Het balkon op de 1e verdieping is bereikbaar middels de deur vanuit de keuken. Het balkon op de 2e verdieping is groot, circa 10m2 en gelegen over de volle breedte van de woning. Beiden gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u onder het genot van een hapje en een drankje heerlijk genieten van de zon en tot rust komen.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is recentelijk opgericht en bestaat uit 2 leden. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer. Een MJOP is aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 142,00 per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1935;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 82,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon op de 2e verdieping van ca. 10m2 gelegen op het zuidoosten;
- Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een balkon, eveneens gelegen op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 24C, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- Het toilet en de keuken dateren uit 2012;
- Grotendeels kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing. Enkel het kozijn in de keuken is in hout uitgevoerd en voorzien van enkele beglazing;
- Het betreft een recentelijk (2023) opgericht VvE, welke in eigen beheer wordt uitgevoerd (documenten zoals een MJOP zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 142,00 per maand;
- Gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.518
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 142,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
301 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 24C cw3 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN F 2230
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 142,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.