• Verkocht

Solferinostraat 16 1111 NA Diemen Ruimzicht Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op fantastische en kindvriendelijke locatie gelegen, op 10 minuten van hartje Amsterdam, een met liefde bewoonde en te moderniseren 4- kamer (voorheen 5 kamer) eengezinswoning met heerlijke achtertuin, berging en achterom. Dit ruime en lichte woonhuis heeft een woonoppervlakte van 111m3, maar is uit te breiden door een uitbouw of het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. De woning is gelegen op een perceel van 139m2 eigen grond in het centrum van Diemen.

Locatie
Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging nabij het centrum van Diemen een zeer populaire buurt. Op een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action, AH XL en de Blokker vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals het grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen!

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. Direct daarachter staat u in de hal vanuit waar de meterkast (5 groepen), het separate toilet en de woonkamer bereikbaar zijn. Het toilet is netjes en geheel betegeld. Als we doorlopen betreden we de nette en ruime doorzonwoonkamer, welke erg veel lichtinval heeft. De combinatie van de grote schuifpui naar de achtertuin met de grote raampartij aan de voorzijde en de open keuken, maken deze woning zeer licht. De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer met vloerverwarming en de aanwezige open haard geeft u extra sfeer in de donkere en koude dagen. De open L-vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze nette keuken is op de vloer afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden in de boven- en onderkastjes. De heerlijke achtertuin is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer of middels de deur in de keuken.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de badkamer, de separate wasruimte met wasmachine aansluiting, twee ruime slaapkamers en een separaat toilet. Laten we beginnen met de wasruimte. Dit was voorheen de badkamer. Daar de badkamer naar de achterkant (voormalige slaapkamer) is verplaatst is dit een ideale plek voor uw wasmachine en droger. De wasruimte is (deels) betegeld betegeld en beschikt over de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is dus verplaatst naar de achterzijde van de woning. Dit was voorheen een 3e slaapkamer op deze verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad voorzien van thermostatische kraan, een separate douche met mengkraan en openslaande ramen voor daglicht en ventilatie. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ruim formaat, de vloer is ook hier afgewerkt met vloerbedekking en vanuit deze kamer heeft u een uitzicht aan de voorzijde. Het separate 2e toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een fonteintje.

Tweede verdieping
Ook deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte, alwaar zich de CV-ketel bevindt (Intergas uit 2004) en een klein dakraam aan de achterzijde. De overloop biedt verder toegang tot de 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een ruime zolderkamer ontstaan. Heeft u toch meer ruimte nodig, dan kunt u overwegen de bestaande dakkapel te vervangen voor grotere en/of het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde.

Tuin
De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating. De ruime achtertuin is gesitueerd op het Noordoosten en is netjes aangelegd en keurig onderhouden. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra. Via de achterom heeft toegang tot de openbare weg en kunt u veilig uw fietsen in de tuin of berging plaatsen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs €445.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1969;
- Gelegen op een perceel van 139m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 111m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas uit 2004, gasgestookt en eigendom);
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen (1997 en 2002) en deels aluminium;
- De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De dakkapel is omstreeks 2001 geplaatst (kunststof);
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra;
- Parkeren middels bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opnemen:
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN F 1765
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (9,65 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035
Mevr. Koning
Solferinostraat 16
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact. IB makelaars staat aktijd voor je klaar. Zeer deskundig en accuraat. Ik raad ze iedereen aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van IB Makelaars
Dag Roos, Bedankt voor deze mooie beoordeling en het vertrouwen in ons team. We hebben het met plezier gedaan. Wij wensen je heel veel woonplezier in je (toekomstige) appartement. Lieve groet namens IB Makelaars, Marvin van Rijn

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ruimzicht Oost

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ruimzicht Oost

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.