Beverodelaan 9 6952 JA Dieren Dieren-West boven spoorlijn

Recent geheel hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen op prachtige en een zeer geliefde lommerrijke locatie op steenworp afstand van de bosrand van het nationaal park Veluwezoom en in de nabijheid van scholen, winkels, sportverenigingen en het intercitystation. Deze comfortabele gezinswoning heeft een zeer sfeervolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, bijkeuken, vier slaapkamers, volwaardige zolderverdieping met dakkapel over de volledige breedte, garage met oprit en een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin rondom.

LET OP! De vraagprijs is een vanaf-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden in overweging genomen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe en mooie tegelvloer, compleet vernieuwde meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en stijlvol industriële lichtdoorlatende deuren naar de woonkamer en keuken. Zeer sfeervolle en heerlijk lichte L-vormige woonkamer met eethoek, fraaie inbouw gashaard, parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en veel daglicht dankzij de grote raampartijen van waaruit u een mooi zicht heeft op de tuin rondom. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt met nieuw glad stucwerk. Compleet gerenoveerde dichte keuken (2019) met een U-vormige opstelling voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron, extra grote koel vriescombinatie, 5-pits 90 cm gasfornuis met elektrische oven en een afzuigkap (merken Siemens en Smeg). Praktische bijkeuken met extra keukenblok met werkblad, aansluiting voor was- en droogapparatuur en achterdeur met elektrisch rolluik naar de tuin.

Eerste verdieping: hardhouten trap naar de eerste verdieping. Speels ingedeelde overloop met praktische inbouwkasten en vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers ieder voorzien van een wastafelmeubel en een doorlopende eiken vloer. De ouderslaapkamer beschikt over twee ruime inbouwkasten. Moderne badkamer (2019) voorzien van een vrijstaand ligbad met thermostatische bad- en douchekraan, een grote inloopdouche met rainshower en handdouche, thermostatische kraan, badkamermeubel met dubbele wastafels, programmeerbare elektrische vloerverwarming en designradiator. Tevens bedieningsmodule voor automatische mechanische ventilatie. Separate toiletruimte met vrijdragend wandcloset.

Tweede verdieping: vaste trap naar een fraai gemoderniseerde multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een riante werkkamer (ideaal voor thuiswerkers en desgewenst te gebruiken als extra slaapkamer) met robuuste plankenvloer en een doorlopende dakkapel (2019) over de volle breedte van de woning. Ruime vierde slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel en eiken vloer. De zolderverdieping heeft veel ingebouwde bergruimte en biedt ruimte voor de HR cv-combiketel en mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN

Recent geheel stijlvol gemoderniseerd vrijstaande woonhuis op toplocatie.
De woning is in 2018 en 2019 volledig gemoderniseerd.
Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen.
Recent fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin rondom met diverse zonneterrassen en een heerlijk gevarieerde bezonning.
Verrassend grote vrijstaande stenen garage met smeerput, elektrisch bedienbare
kanteldeur, verwarming en voorbereiding aansluiting voor een elektrische laadpaal.
Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
Heerlijk lichte en zeer sfeervolle woonkamer met parketvloer, tuindeuren en Faber inbouw gashaard.
Gemoderniseerde keuken met Siemens en Smeg inbouwapparatuur met bijkeuken.
Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Een vierde slaapkamer én een werk/slaapkamer op de zolderverdieping.
Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer.
Comfortabele moderne badkamer met vloerverwarming.
Aparte toiletruimte met vrijdragend wandcloset.
Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas (2018) en professioneel schilderwerk (2019).
Inclusief raambekleding en inzethorren.
De zuidgevel is voorzien van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Voorzien van nieuw model energielabel D met dakisolatie, dubbel glas (waaronder HR++ glas) en vloerisolatie.
Elektra: vernieuwde meterkast met automaten, aardlekschakelaars en uitgebreid naar 3-fase 25 Ampère (2018). Voorbereid op elektrisch laden.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline CW5 met programmeerbare klokthermostaat, bouwjaar 2013. Laatste onderhoud 2022.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

Op zoek naar een prachtige gelegen vrijstaande woning voor een groot gezin of heb je behoefte aan veel ruimte? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.