van Hogendorpstraat 17 6951 EN Dieren Dieren-Noord boven spoorlijn

Riant uitgebouwde, moderne en levensloopbestendige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Kenmerkend zijn de sfeervolle woonkamer, luxe badkamer, aangebouwde werk/slaapkamer, bijkeuken, multifunctioneel bijgebouw, zonnepanelen en een intieme, heerlijk zonnige tuin. Deze karakteristieke, goed onderhouden woning ligt aan de rand van het centrum op steenworp afstand van het winkelcentrum en loopafstand van de Veluwezoom, IJssel en het intercitystation.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met trapopgang, vernieuwde groepenkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met een fraaie eikenhouten vloer, gezellige inzethaard, hoog plafond, vernieuwde radiatoren, grote raampartijen voorzien van HR beglazing, toegang tot de wijn/provisiekelder en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De woning is op de begane grond riant uitgebouwd met een dichte keuken, bijkeuken en een werk/slaapkamer. De woonkamer en keuken zijn middels een schuifdeur van elkaar gescheiden. De keuken biedt toegang tot de tuin en beschikt over een moderne keukenopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De praktische bijkeuken met HR combiketel biedt extra provisieruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. De werk/slaapkamer is heerlijk ruim uitgevoerd, volledig geïsoleerd en zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De naastgelegen bijkeuken kan eenvoudig worden verbouwd tot (extra) badkamer.

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van dubbel glas en vernieuwde plafonds. Heerlijke ruime, modern en luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een ligbad.

Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbaar met een voorzolder met knieschotruimte en de omvormer. Multifunctionele zolderkamer met bergruimte en een dakvenster.

BIJGEBOUW
Volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd multifunctioneel bijgebouw met vliering en elektra.

BIJZONDERHEDEN
Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum.
Mooie authentieke sfeer gecombineerd met modern comfort.
Geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Riant uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping.
Gezellige woonkamer met eiken vloer en inzethaard.
Compleet uitgevoerde keuken.
Zeer luxe badkamer.
Praktische bijkeuken en provisiekelder.
Grote werk/slaapkamer op de begane grond.
Sfeervolle en intieme achtertuin met veel privacy.
Multifunctionele bijgebouw.
Openslaande deuren naar de achtertuin.
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.
Voorzien van muurisolatie, uitbouw begane grond v.v. dak-, en vloerisolatie en praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing waaronder HR beglazing.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2005. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2022.
Voorzien van 8 zonnepanelen (1500 kWh in 2021).
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Voorzien van buitenzonwering.
Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelaansluiting.
Scholen, intercitystation en bossen op loopafstand.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.