de Vlashegge 59 6951 NK Dieren Dieren-Noord boven spoorlijn

Op een geliefde locatie en met uitzicht op de bosrand gelegen verrassend ruime gezinswoning met een eigen parkeerplaats, sfeervolle Z-vormige woonkamer met tuindeuren, moderne halfopen keuken (2020), nieuwe cv-ketel (2020) en zonnige, verzorgd aangelegde tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctionele zolder. De woning ligt aan de rand van de Veluwezoom met een supermarkt, basisschool en bushalte in de directe nabijheid.

LET OP! De vraagprijs is een VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte met fonteintje, meterkast en deur naar de woonkamer. Comfortabele, heerlijk lichte en ruimtelijk speels ingedeelde Z-vormige woonkamer met een mooie PVC vloer, neutrale wandafwerking met vernieuwd glad stucwerk (2020), een provisiekast, designradiator en een mooi gevarieerd uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eethoek welke in halfopen verbinding staat met de keuken. Via openslaande deuren is het terras toegankelijk. De keuken beschikt over een moderne - in offwhite uitgevoerde - hoekopstelling (2020) met veel bergruimte, een fraai keramische werkblad, 5-pits gaskooplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, en een koelkast. De begane grond is voorzien van isolatieglas.

Eerste verdieping: drie ruim bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

Tweede verdieping: vlizotrap naar tweede verdieping. Verrassend ruime zolderverdieping met gevelraam, bergruimte, CV combiketel (2020) en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) en het plaatsen van een vaste trap.

TUIN

De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een achterom, heeft een ruim terras, borders en een plezierige bezonning. Berging: ruime vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

PARKEREN

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. In de straat is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

Ligging aan de rand van de Veluwezoom.
Eigen parkeerruimte.
Prachtige kindvriendelijke woonomgeving nabij basisonderwijs, supermarkt en bushalte.
Fraaie tuin met achterom.
Stenen berging met elektra.
Ruimtelijk ingedeelde woonkamer met PVC vloer.
Tuindeuren naar het terras (2020).
Moderne keuken met inbouwapparatuur (2020).
Drie ruime slaapkamers.
Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
Compleet uitgevoerde badkamer.
Tweede toilet op de verdieping.
Verrassend ruime zolder.
Veel praktische bergruimte.
Vernieuwd stucwerk (2020).
Buitenschilderwerk deels in 2022 uitgevoerd.
Lage stookkosten dankzij de aanwezigheid van spouwisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk isolatieglas.
Voorzien van onderhoudsvriendelijke cederhouten gevelbekleding.
Verwarming en warm water middels combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2020, laatste onderhoud uitgevoerd in 2022.
Vernieuwde groepenkast met 7 automaten en aardlekschakelaars.
Snel en stabiel internet dankzij de mogelijkheid van glasvezelaansluiting.

ALGEMENE INFORMATIE

Dieren
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.