Spechtlaan 24 6951 JR Dieren Dieren-Noord boven spoorlijn

Over volledige breedte uitgebouwde eindwoning met een fraai aangelegde, zonnige en vrijgelegen tuin op het zuidoosten en een vrijstaand stenen berging. Deze ideale gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen en beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoekraam, een halfopen keuken en drie goed bemeten slaapkamers. Uitstekend gelegen in de nabijheid van basisonderwijs, winkels, openbaar vervoer en de bossen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, toiletruimte, extra grote garderoberuimte en een verdiepte provisiekast. Sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer en een gezellige open haard. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen en het extra hoekraam welke een mooi uitzicht bieden. De ramen zijn voorzien van isolatieglas. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en grenst direct aan de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige doch functionele hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de privacy biedende en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. De woning beschikt over drie ruim bemeten slaapkamer welke deels voorzien zijn van rolluiken en vaste kasten. Op de verdieping is tevens isolatieglas aanwezig. Badkamer met douchecabine, wastafel en badkamerkast.

Vliering: ruime zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte middels een dubbelzijdige dakopbouw.

TUIN
Verzorgde en vrij gelegen achtertuin met sierbestrating, borders en achterom. Gelegen op het zonnige zuidoosten.

SCHUUR
Vrijstaand stenen schuur voorzien van een elektra en een groen dak met sedum.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime gezinswoning met een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette wijk met veel groen en speelvoorzieningen.
- Hoekligging met mooi uitzicht.
- Mogelijkheid voor een garage (hiervoor is een omgevingsvergunning met inritvergunning noodzakelijk).
- Kindvriendelijke ligging nabij basisscholen, winkels, openbaar vervoer en bossen.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning.
- Verzorgde en vrijgelegen achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom.
- Vrijstaande stenen schuur met elektra en sedumdak.
- Ruime en sfeervolle woonkamer met mooie eiken vloer en open haard.
- Halfopen keuken.
- Drie ruime slaapkamers.
- Voorzien van buitenzonwering (screens), buitenkraan en gedeeltelijk rolluiken.
- Voorzien van isolatieglas
- Verwarming en warm water (badkamer) middels HR combiketel, merk Bosch HRC, bouwjaar 2012. Warm water keuken middels een geiser (aansluiting via combiketel mogelijk).
- Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.