Bernard IJzerdraatstraat 42 7091 ZL Dinxperlo

  • Verkocht
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2020
Verkoopdatum
17 juni 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN RICHTPRIJS

LUXE UITGEVOERD EN UITGEBOUWD WOONHUIS – RIANTE KAVEL OP HET ZUIDEN – GEHEEL GEMODERNISEERD – VIER SLAAPKAMERS – 11 ZONNEPANELEN – TUIN MET PRIVACY

In gewilde woonomgeving, op prachtige locatie en ruim perceel gelegen royaal uitgevoerde helft van een dubbel met bijkeuken, aangebouwde geïsoleerde berging, twee terrasoverkappingen en houten tuinschuur. Deze ruime en compleet gemoderniseerde woning heeft vier zeer royale slaapkamers, goed onderhoudsniveau, uitstekend afwerkingsniveau en een strak aangelegde tuin op het zuiden. Doordat dit object aan de achterzijde aan het openbare gebied grenst verkrijgt deze tuin een unieke vrije ligging. De woning is zonder enige aanpassing te betrekken. Kortom: Een ideale woning voor de starter of doorstromer op de woningmarkt welke absoluut een bezichtiging waard is!

Indeling:
Begane grond: hal met garderobe, meterkast, provisiekast, gemoderniseerd toilet, sfeervolle woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, terrasoverkapping, aangebouwde stenen berging. Vrijstaande terrasoverkapping met houten berging. Verdieping: overloop, drie zeer royale slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, toilet en douche. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met overloop, techniekruimte en vierde slaapkamer.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Deze sfeervolle woning is door de jaren heen grondig verbouwd, aan de achterzijde uitgebouwd en is volledig gemoderniseerd. Het woonhuis wordt tevens keurig bewoond en heeft op alle woonlagen verrassend veel leefruimte. De woonkamer is straatgericht en heeft door de besloten voortuin veel privacy, maar dankzij het zijraam ook meer dan voldoende afkijk.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Dit vertrek is uitgevoerd als een echte woonkeuken waardoor er ruimte is voor een riante eettafel en er tevens nog genoeg bewegingsruimte bij het aanrechtblad is. Verder zorgt het grote raampartij in de achtergevel voor veel daglicht. Mede hierdoor is dit een zeer aangenaam vertrek om in te verblijven. De inbouwkeuken is in 2017 gemoderniseerd en luxe uitgevoerd. Het keukenblok beschikt over witte front panelen en navolgend inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Een zeer bijzonder detail zijn de moderne kamer-en-suite deuren welke gelegen zijn tussen keuken en woonkamer. Bij openen ontstaat er een fantastisch ruimtelijk geheel ontstaat, waardoor beide vertrekken elkaar aanvullen. Bij gesloten vorm is er een fraaie doch open scheiding waardoor er rust en privacy kan worden gecreëerd. Ideaal voor ontvangst van bezoek en/of spelende kinderen.

Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met vloerverwarming, aansluitingen voor het witgoed, ingebouwde kastenwand v.v. schuifpanelen en een buitendeur naar de terrasoverkapping cq tuin. De gemoderniseerde toiletruimte bevindt zich bij de entree, waar tevens een ruime provisiekast zit. Via de aangebouwde terrasoverkapping bereikt men altijd droog de berging/garage. Deze ruimte is recent voorzien van gevel- en dakisolatie, waardoor er een ideale hobbyruimte is ontstaan. Aan de voorzijde van de garage zijn openslaande garagedeuren toegepast.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers hebben allen een royaal formaat en zijn dankzij de rechte wanden gemakkelijk in te delen. Daarbij zijn alle kamers ook voorzien van rolluiken. De badkamer (2009) is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche (middels glazen deur afsluitbaar), ligbad, vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming.

De 2de verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een overloop, riante vierde slaapkamer alsmede de techniekruimte waar de opstelling staat van de cv-ketel, omvormer en zonneboiler.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en is volledig omsloten. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen, betongaas met klimop en leilindes. Dankzij de aankoop van een extra perceel grond heeft deze tuin een diepte van bijna 14 meter gekregen. Ideaal voor opgroeiende en spelende kinderen. Achter de tuin ligt tevens nog een leuk kinderspeelplaatsje. De tuin is strak aangelegd en verzorgd onderhouden. Ter plaatse van de achtergevel is er een beklinkerd terras welke geheel voorzien is van een overkapping. Verder is er een tweede riante terrasoverkapping (ca. 15 m2) met aangebouwde berging voor extra opslag en tuingereedschap. Omdat er geen directe bebouwing achter de woning staat kent deze tuin veel privacy. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een eigen oprit.

Locatie
Het woonhuis is in een rustige en graag bewoonde omgeving gelegen. Enkel bestemmingsverkeer passeert de woning. Winkelvoorzieningen, kinderdagopvang, basisschool en het dorpscentrum bevinden zich allen op fietsafstand. Ook kinderspeelgelegenheden liggen op loopafstand van het woonhuis.
Deze graag bewoonde buurt kenmerkt zich door een gevarieerde bevolkingsopbouw, waar vooral gezinnen en tweepersoonshuishoudens woonachtig zijn. De belendingen bestaan hoofzakelijk uit halfvrijstaande woningen welke allen gelegen zijn in de koopsector.

Bijzonder
Deze keurig bewoonde en mooi afgewerkte woning kan worden betrokken zonder noodzakelijke aanpassingen. Gunstig voor onder meer starters & doorstromers: het laat zich hierdoor makkelijker financieren.

Algemeen
Bouwjaar 1972
Perceeloppervlak 335 m2
Woonoppervlak 122 m2
Overig inpandige bergruimte 19 m2
Externe bergruimte 7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2
Vrijstaande terrasoverkapping 15 m2
Inhoud 488 m3
Alle slaapkamers v.v. rolluiken
Beide trapopgangen vernieuwd
Energielabel A
11 zonnepanelen
Bezonning zuid
Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.459
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DINXPERLO A 5382
Kadastrale kaart
Oppervlakte
296 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DINXPERLO A 7087
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
140 m² (14 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Seesink Makelaars

Bel 0315-653119

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dinxperlo Noord

Heel Dinxperlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dinxperlo Noord

Heel Dinxperlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.