Churchillstraat 28 7091 XL Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Energiezuinig | rustige locatie | mogelijkheid voor 4 slaapkamers

In een jonge woonwijk van Dinxperlo gelegen, keurig onderhouden en hoogwaardig afgewerkte TUSSENWONING met stenen berging en ruime tuin op het zuiden. Zeer goed geïsoleerd en zonder al te veel aanpassingen te betrekken.

Indeling
Begane grond: hal met toilet, trapopgang en meterkast; tuingerichte woonkamer met terrasdeur en trapkast; aansluitend moderne open keuken in een hoekopstelling met donker aanrechtblad compleet met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron).
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; moderne badkamer met wastafel, inloopdouche, design radiator en hangtoilet. Vaste trap naar tweede verdieping.
Tweede verdieping: grote zolderruimte/werkruimte met cv-installatie, WTW unit en witgoedaansluitingen. Mogelijkheid voor extra slaapkamer!

Nadere omschrijving
Op zoek naar een instapklare en energiezuinige (gezins-)woning? Kom dan eens kijken!
Het woonhuis is mooi afgewerkt in moderne kleurstellingen en compleet uitgevoerd. De woonvertrekken en de slaapkamers zijn voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Op de tweede verdieping is een riante zolderruimte met dakraam en hier kan eenvoudig nog een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De woning heeft een fraaie en zonnige achtertuin.
Onder het zonnescherm kan heerlijk beschut buiten worden gezeten. De achtertuin is volledig omsloten met een houten schutting en biedt veel vrijheid. De tuin is fraai aangelegd met onder meer grote terrastegels en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een praktische stenen (fietsen-) berging met sedumdak van 2.00 x 3.00 meter en er is een openbaar achterpad. Het woonhuis is uitstekend geïsoleerd, volledig uitgevoerd met dubbele beglazing, een airco en een warmte-terug-win systeem (WTW unit). In 2019 zijn er 9 zonnepanelen aangebracht waarmee verleden jaar ruim 3.100 kWh aan stroom is opgewekt. De energiekosten zijn aangenaam laag.

De woning heeft een vriendelijke uitstraling met speelse accenten zoals tweekleurig metselwerk en een overkapte entree. Een kindvriendelijk en verkeersluw straatje met openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het centrum met dorpse voorzieningen als winkels, supermarkten en de weekmarkt is vlot bereikbaar. In de nabije omgeving zijn scholen en diverse sportaccommodaties. Het gezellige Dinxperlo heeft een actief verenigingsleven en een mooi landelijk buitengebied. Omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 2007
- perceelgrootte: 122 m²
- inhoud: 364 m³
- woonoppervlakte: 107 m²
- externe bergruimte: 6 m²
- isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing
- zonnepanelen: 9 stuks uit 2019
- verwarming: radiatoren (Intergas ketel uit 2007)
- verkoeling: airco (Mitsubishi 2021)
- warmwater: via combi-ketel
- luchtbehandeling: WTW installatie
- bezonning: zuid
- energielabel: label A (zonnepanelen nog niet meegenomen)

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 275.000,-- kosten koper