Marijkestraat 2 7091 AN Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Op een mooie en gewilde locatie in Dinxperlo gelegen, goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met riante aanbouw en dubbele garage.

Aan een graag bewoonde straat, kort nabij het centrum en het buitengebied van Dinxperlo gelegen vrijstaande woning met overkapping, ruime aanbouw en dubbele garage. De woning is gelegen op een hoeklocatie op een grondperceel van bijna 500 m² en voorzien van een fraai aangelegde tuin rondom.

Indeling
Begane grond: hal met trapopgang, garderobe en gastentoilet (2014); moderne in hoogglans wit uitgevoerde keuken uit 2016 met een donker natuurstenen aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur (afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast); kelderkast; ruime woonkamer met aansluiting voor een palletkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras; aanbouw voorzien van een eetkamer; bijkeuken met aanrechtblok en witgoed aansluitingen; berging; kantoorruimte.
Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers inclusief inbouwkasten; luxe en moderne badkamer uit 2014 met een wastafelmeubel, toilet, wandconvector en douchecabine; zolderberging welke middels een vlizotrap te bereiken is.
Bijgebouwen: aangebouwde dubbele garage en vrijstaand houten tuinhuis.

Nadere omschrijving
Op zoek naar een vrijstaande woning met mogelijkheden en geen zin in grote verbouwingen? Kom dan zeker eens kijken bij deze goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning! De oorspronkelijk in 1968 gebouwde woning is in de loop der jaren verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd en reeds deels verduurzaamd. De woning is zeer ruim qua opzet en heeft een woonoppervlak van meer dan 140 m².

Op de begane grond is er een zeer ruime uitbouw gecreëerd waardoor de woning veel woonoppervlak en leefruimte erbij heeft gekregen. In de aanbouw is o.a. een ruime eetkamer, een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een bergruimte en een kantoorruimte aanwezig. Door de ruime uitbouw biedt de woning dus volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld toekomstig gelijkvloers wonen, het werken aan huis of zelfstandig ondernemen. Ook de ruime aangebouwde garage met twee elektrische garagedeuren is ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP’er of de hobbyklusser.

De woning wordt door de huidige eigenaren zorgvuldig bewoond en zeer goed onderhouden. Voor ongeveer 10 jaar geleden is de woning nog voor een groot gedeelte voorzien van nieuwe kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing. In 2014 is de badkamer op de verdieping en het gastentoilet op de begane grond gemoderniseerd, net als de keuken welke in 2016 is vernieuwd. Daarnaast is in 2021 nog de gehele buitenzijde van de woning geschilderd.

Naast het vernieuwen van de ramen en kozijnen heeft de huidige eigenaar de kap van de woning na geïsoleerd en zijn er 12 pv-panelen aangebracht op de woning. Wat betreft het verbeteren van het energielabel zijn er nog een aantal mogelijkheden aanwezig om de woning te verduurzamen zoals bijvoorbeeld het na-isoleren van de buitengevels en het isoleren van de vloer op de begane grond.

De prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin is rondom de woning gelegen. De tuin is omsloten door diverse beukenhagen en houten schuttingen. Aan de voorzijde bevindt zich een gazon met een grindstrook voorzien van leilinden met een blokhaag van taxus. De tuin aan de zijkant en achterzijde is geheel omsloten en heeft o.a. een ruim gazon, houten tuinhuis, diverse strakke borders met diverse beplanting, terras met grote plavuizen onder de aangebouwde aluminium overkapping, siergrind, diverse sierbomen en een zeer ruime eigen oprit voor de dubbele garage waar plaats is voor meerdere auto’s. De woning heeft een eigen achterom en een goede bezonning op het zuidoosten. De woning grenst aan de rechterzijde aan openbare ruimte, parkeerplaatsen en de voormalige katholieke kerk.

De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat uit begin jaren ‘70 met als belendingen diverse gelijksoortige vrijstaand woonhuizen, openbare ruimte, parkeerplaatsen en de voormalig katholieke kerk. De woning bevindt zich op korte afstand van het dorpscentrum van Dinxperlo, het ”Wandelpark het Welinkbos” alsmede het buitengebied met het fraaie coulisselandschap. Ook overige voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, culturele en maatschappelijke gebouwen zijn op korte afstand bereikbaar. Via de Duitse autosnelweg A3/A12 zijn Arnhem en Oberhausen ook zeer goed en vlot te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1968
- Perceelgrootte: 465 m²
- Inhoud: 567 m³
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Overige inpandige ruimte: 15 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m²
- Externe bergruimte: 38 m²
- Isolatie: dakisolatie (behoudens de garage) en grotendeels isolerende HR++ beglazing
- Verwarming: radiatoren middels cv-ketel (Intergas 2012)
- Warmwater: via cv-ketel
- Bezonning: zuidoosten
- Zonnepanelen: totaal 12 pv-panelen
- Rolluiken aanwezig aan de achterzijde en zijkant
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label E

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 475.000,-- kosten koper