• Verkocht

Secretaris Rooijlaan 11 3247 BR Dirksland Dirksland noord

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 456 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 570.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 december 2023
Verkoopdatum
22 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Dirksland, aan de ‘Boezem’ mogen wij deze unieke vrijstaande woning met garage aanbieden, gelegen aan de Secretaris Rooijlaan 11 in Dirksland. Laat je verrassen wat deze woning te bieden heeft!

Via de statige voordeur kom je binnen in de hal, deze is centraal en geeft toegang tot de twee woonkamers, de trapopgang met bordestrap en toilet. Wat gelijk opvalt in de hal is de prachtige visgraatmotief vloer, helemaal van deze tijd. Deze vloer is doorgelegd op de gehele begane grondvloer.

De eerste woonkamer is gelegen aan de voorkant en ademt een gezellige vijftigerjaren sfeer, maar het comfort is helemaal van nu, want in 2022 is de gehele begane grond gerenoveerd met beton en vloerverwarming. Er is bewust gekozen voor een pvc-vloer in verband met de recente vloerverwarming. Dit voelt in de wintermaanden heerlijk behaaglijk aan. Sfeer verhogend is de open haard in deze kamer, een echte blikvanger!

Via de woonkamer kom je in de woonkeuken, deze is gescheiden door mooie ensuitedeuren. Dit geeft weer extra sfeer aan het geheel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De (Tieleman)keuken is uitgevoerd met een 6 pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, close in boiler en een afzuigkap. De woonkeuken is heel licht door de twee openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. Hier is nog genoeg ruimte om een gezellig zithoekje te maken. Via de terrasdeuren stap je zo de achtertuin in op een zonnige dag.

De andere woonkamer is aan de linkerkant van de hal, ook deze kamer ademt dezelfde sfeer uit. Hier is ook een rookkanaal met een schouw. Deze kamer kan dienstdoen als eetkamer en/of werkkamer, net wat voor jou belangrijk is.

Via deze kamer kom je in de praktische bijkeuken. Hier is ook nog een extra keukenblok met warm en koud water, bergruimte en voldoende plek voor de jassen en schoenen.

In de hal kom je via de voorname bordestrap op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en 1 badkamer en een aparte doucheruimte. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning heeft een mooie houten vloer en een ruime inbouwkast. Praktisch is dat hier nog een extra bergruimte is.

De overige slaapkamers hebben een laminaat vloer en inbouwkasten. Op de overloop ligt een houten vloer.
De overloop biedt via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

De woning heeft een compleet gerenoveerde badkamer met mooie Italiaanse tegels op de vloer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Wat gelijk in het oog springt is het fraaie wasmeubel van hout met een betonnen wasbak. Ook weer helemaal van deze tijd. Daarnaast heeft de badkamer een ligbad, een toilet en gestuukte wanden.

Extra is de separate douche, die toegankelijk is via de overloop.

De tuin is rondom gelegen, mooi aangelegd met o.a. leiplatanen aan de voorzijde, naast de woning is nog plek genoeg om je auto te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden, deze staat garant voor menig zonnig uurtje al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar en uiteraard alles wat ertussen zit. Schaduwplekjes zijn er door de plataanbomen.

De garage is een extra pluspunt, deze is verwarmd en er is warm en koud water. Hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed en is de stelplaats voor de CV-ketel (Remeha van bouwjaar 2022). Daarnaast ook nog ruimte genoeg voor de fietsen.

Achter de garage is een opslagruimte voor hout, dat gestookt kan worden in de open haard. Dan is er nog een extra houten schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld gereedschap.

Aan energiebesparende maatregelen is ook gedacht, de spouwmuren zijn geïsoleerd, er is vloerisolatie, dakisolatie en dan ook nog eens de 19 zonnepanelen op het dak niet te vergeten.

De woning biedt een mooi aanblik aan de achterzijde, in de loop der jaren is de woning uitgebouwd en aan de buitenkant afgewerkt met gepotdekselde planken, wat goed past bij het karakter van het huis.

Pluspunten van de woning:
- Prachtige ligging aan de ‘Boezem’;
- Vrijstaande woning met een garage;
- Gezinswoning;
- Rustig woonklimaat;
- 2 woonkamers;
- Ruime keuken;
- Op maat gemaakte raambekleding,
- Open haard;
- Vloerverwarming op gehele begane grond en badkamer;
- 4 slaapkamers;
- Ruim perceel;
- Zonnig gelegen achtertuin;
- 19 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Vrij parkeren.

Spreekt deze woning je aan? Neem dan met ons contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 570.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.130
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
456 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIRKSLAND B 2661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
456 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
198 m² (14,93 meter diep en 13,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar De Dames

Bel (+31)187-700238

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.