• Verkocht

Straatdijk 35 3247 BX Dirksland Dirksland centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2021
Verkoopdatum
15 januari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Karakteristiek wonen op een leuke plek…!

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Een huis met een geschiedenis. Deze voormalige slagerij (1870) is in 2007 geheel verbouwd tot woonhuis. Met de “koeiekop” op de voorgevel wordt u welkom geheten in dit fantastische huis!

Dit pand kent zijn gelijke niet. Bij het betreden van deze prachtige woning komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie en dit alles gelegen op een leuk perceel van 231m2 eigen grond. Het object is zeer geschikt voor wonen en werken aan huis. Het voormalige slachthuis (1920) is compleet ingericht als berging annex kantoorruimte/thuiswerkplek en geheel geïsoleerd.

Wonen en werken? Meerdere opties mogelijk…!

Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?

Uiteraard kunt u uw auto parkeren in de garage aan de achterzijde.

Privacy staat voorop, u geniet hier in alle rust. De tuin is keurig aangelegd en de overdekte lounge (3.10mx5.10m) met buitenkeuken maakt het geheel compleet!

Kortom: een ruim, sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

De woning en omgeving:
De woning is degelijk verbouwd en volledig geïsoleerd en beschikt over 9 zonnepanelen (energielabel A). De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met “kamer en suite” met sfeervolle houtkachel. Deze staat in verbinding met de riante woonkeuken. Toegang tot bijkeuken en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een 2e toilet en een bereikbare bergvliering.

De bergschuur/garage heeft alle ruimte voor de hobbyisten onder ons. Met vaste trap bereikbare 1e verdieping met kantoorruimte.

Dirksland is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt door zijn centrale ligging nabij alle voorzieningen. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland.

Op deze plek woont u echt geweldig!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (circa 11,5m2), meterkast, garderobe, toilet (1.41mx0.96m) met fonteintje. Trapkast met kelder. Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot luxe badkamer (1.78mx2.56m), tegelwerk tot plafond, voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, design radiator. Opvallend is de lichtinval door de lichtkoepel in het plafond.

Ruime woonkamer aan voorzijde met zithoek (7.48mx3.92m) voorzien van laminaat vloer en houthaard.

Via de “kamer en suite” deuren komt u vanuit de woonkamer in de woonkeuken (6.82mx3.80m), voorzien van composiet aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven gecombineerd met 6 pits gascomfort en afzuigkap. De keuken biedt met openslaande deuren toegang tot de tuin en de bijkeuken.

Bijkeuken (3.02mx3.00m), opstelplaats cv-ketel (merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2008), toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Met een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping. Ruime overloop en 3 slaapkamers en 2e toilet (1.27mx1.45m) met fonteintje. Het geheel ziet er verzorgd uit..!

Slaapkamer 1 (3.31mx2.80m) met elektrische rolluiken, airco, ruime kast met schuifdeuren, ligging achterzijde. Toegang tot platte dak.

Slaapkamer 2 (3.09mx2.60m), ligging voorzijde, handmatig rolluik.

Slaapkamer 3 (3.09mx2.60m), ligging voorzijde, handmatig rolluik.

De overloop biedt daarnaast toegang tot de bergzolder.

Tuin
De tuin is op fraaie wijze aangelegd. De achtertuin (16.50mx7.40m) ligt op het Noordoosten, buitenkraan.

Aan de bergschuur gebouwde overdekte lounge (3.10mx5.10m) met buitenkeuken, 220V aansluiting en verlichting. Dit is pas genieten..!

Vrijstaande geïsoleerde garage/bergschuur/werkplaats (5.40mx7.50m), elektrische sectionaal deur. Via een vaste trap bereikt u een prachtige kantoorruimte (5.40mx7.50) met eigen toilet, keuken, wifi, bekabeld internet. Is dit geen fijne thuis-/werkplek..?

Algemeen:
De woning is subliem verbouwd en goed geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen en dubbel glas, degelijk hang- en sluitwerk, 9 zonnepanelen, energielabel A.

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

U kiest voor deze woning omdat:
· De woning veel warmte en sfeer heeft;
· De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen;
· De woning degelijk en energiezuinig is verbouwd.

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIRKSLAND B 1762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
122 m² (16,5 meter diep en 7,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

LiVastGO Makelaardij

Bel 0187 849228
Een funda gebruiker
Straatdijk 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed en prettig contact met afspraak altijd keurig op tijd nagekomen. Goede begeleiding van de verkoop. Kortom heel tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van LiVastGO Makelaardij
Beste klant, Hartelijk dank voor deze beoordeling. WIj zijn er verlegen mee. Het bevestigt ons dat wij zo door moeten gaan. Hartelijke groet, Team LiVastGO

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.