• Verkocht

Kalkestraat 27 A 6669 CL Dodewaard Kom Dodewaard met Hien

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

DODEWAARD
Kalkestraat 27A

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING (1986) met speelse indeling, landelijke woonsfeer en een zeer verzorgd afwerkingsniveau van de begane grond vloer tot in de nok van de kap. Deze verrassende gezinswoning heeft veel extra’s zoals een mooie, houten parketvloer met bies, een leefkeuken met exclusieve inbouwkeuken voorzien van o.a. een natuurstenen werkblad, 110cm breed Boretti fornuis en openslaande tuindeuren, 3 tot 4 slaapkamers op de verdiepingen, een royale en zeer complete badkamer die van alle luxe en gemakken is voorzien, diverse rolluiken en een airconditioning op de slaapverdieping.

Eveneens een groot pluspunt is de garage die van binnenuit te bereiken is. Het is niet zomaar een garage maar deze heeft dubbele, houten deuren naar de oprit, een plavuizen vloer, een gootsteen en een wasruimte. De achtertuin is sfeervol en in de stijl van de woning aangelegd met onder meer gebakken klinkerbestrating (waaltjes), een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten, een grote dakplataan en een luifel die met keramische pannen is bedekt. De achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft daardoor veel zonuren, alsmede relatief veel privacy omdat er achter de tuin geen hoge bebouwing met ramen/inkijk staat.

Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een 2-kapper aangezien er veel aan de woning is verbouwd en gemoderniseerd. Het huis heeft daardoor veel luxe en comfort gekregen. Er zijn dan ook maar weinig vergelijkbare woningen in het segment die zó compleet zijn als deze gezinswoning. Woonsfeer, materiaalkeuzes, afwerkingsniveau en diverse luxe-aspecten maken dit huis zeker een bezichtiging waard”.

WOONSFEER
We hebben het al een paar keer genoemd in de koptekst, want het is ook een belangrijk aspect in deze gezellige en landelijk aangeklede woning. Tot in detail is er nagedacht over de afwerking een aankleding waarbij er is gekozen voor een landelijke woonsfeer. Zomaar wat voorbeelden zijn de warme, eikenhouten vloer met bies, de radiatorombouwen onder de brede vensterbanken, de stucplafonds met sierlijsten en de lambrisering tot halverwege de muren in woonkamer, keuken en hal. Deze stijl is tot in perfectie doorgetrokken in de inbouwkeuken waarop zeker niet is bezuinigd. Paneelfronten, de speelse opstelling met als eye-catcher de schouw met Boretti-fornuis en het hardstenen werkblad geven deze keuken een exclusieve uitstraling. En hoe leuk is het dat er een echte leefkeuken is waarbij de openslaande tuindeuren, met fijne roedeverdeling in de ramen, direct toegang verlenen tot het zonnige buitenterras.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-indeling. In de huidige setting is de woonkamer ingericht met grote meubelstukken waardoor het misschien wat vol oogt, maar met de juiste selectie van bijvoorbeeld een mooie hoekbank en een stijlvolle vitrinekast zal de woonkamer ineens een stuk ruimer aanvoelen. Wanneer je eenmaal zit hoef je niet veel meer te doen om het gezellig te maken aangezien de afwerking en de warme aankleding van vloer, muren en plafond de rest doen.

LUXE KEUKEN
De leefkeuken is aan de achterzijde gelegen en is daardoor tuingericht. Dubbele, openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je al snel geneigd bent om buiten te eten. Door de uitbouw is de keuken aanzienlijk vergroot en is er onder meer ruimte ontstaan voor een 6-persoons eettafel. Ook het keukenblok kon eenvoudig doorgetrokken worden en daar is dankbaar gebruik van gemaakt.

Het keukenblok is lekker uitgebreid en compleet te noemen. Er is zelfs een 110cm (!) breed Boretti kooktoestel met dubbele oven geplaatst. De schouw eromheen maakt het kookgedeelte tot een opvallend geheel waarin ook de afzuiger is geïntegreerd. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2019 en een koelkast. Het keukenblok is voorzien van paneeldeuren, glas-in-lood details en een schitterend, Belgisch hardstenen werkblad met gefrijnde rand. Er is een grote spoelbak onder het aanrechtblad geplaatst wat voor een fijne afwerking zorgt. Hetzelfde geldt voor de bovenkastjes die zijn afgewerkt met een stijlvolle kuifkranslijst en sfeervolle spotverlichting.

Andere noemenswaardige elementen zijn de plavuizen vloer met vloerverwarming, de dubbele rolhorren bij de openslaande tuindeuren, de inbouwpots in het plafond alsmede de light-tube die kunstmatig voor extra daglicht zorgt.

HAL/ENTREE
Bij ons krijgt een hal/entree niet zomaar een eigen alinea in de verkooptekst, maar in dit geval kunnen we er niet omheen. Deze hal is namelijk ook vergroot door de uitbouw, waarbij we enkele aspecten niet onderbelicht willen laten. Het verzorgde en landelijke afwerkingsniveau is hier namelijk naadloos doorgetrokken wat we terug zien in de glas-in-lood details in onder meer de voordeur, de houten vloer die vanuit de woonkamer doorloopt alsmede de lambrisering en radiatorombouw.

Afgezien van een moderne en zeer complete meterkast, vinden we hier verder nog een praktische trap/voorraadkast terug alsmede een schuif/inbouwkast met CV-ketelopstelling terug. De CV-ketel zit hierdoor centraal in de woning tussen keuken en badkamer, waardoor je nergens lang hoeft te wachten op warm water. Ook vinden we hier het toilet terug. En doordat de hal langer is geworden, is er nog een extra light-tube in het plafond geplaatst waardoor het er overdag nooit donker is. Vanuit de hal is er een doorloop naar de garage en wasruimte.

1e VERDIEPING
Via een fijne trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt prettig aan, mede door het zijgevelraam die voor veel daglicht zorgt. De ronding in de muur van de hoofdslaapkamer maakt ook hier de indeling speels. Een praktisch aspect is dat de trapopgang naar de 2e verdieping is af te sluiten middels een deur. Op de 1e verdieping zijn 2 volwaardige slaapkamers gelegen. De grootste heeft een eigen vaste schuif/kastenwand waardoor je zelf geen linnenkast hoeft mee te nemen. Opvallend is het spotsplafond die als een ‘sterrenhemel’ boven het bed is aangebracht. De slaapkamer alsmede de overloop zijn middels rolluiken af te sluiten waardoor je de kamers geheel kunt verduisteren. Warm hoeft het er ook niet te worden want op de overloop is een airconditioning geplaatst.

BADKAMER
Wanneer je eenmaal de badkamer inloopt, zal je verbaasd zijn over de ruimte die het te bieden heeft. De oorspronkelijke badkamer is namelijk bij een slaapkamer getrokken. Hierdoor was er plaats voor een groot ligbad (whirlpool), een luxe douche/stoomcabine met massagestralen en 2 wastafels, ieder met een eigen spiegel en een lampje ernaast. Een groot raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. Het raam dat open kan is tevens v.v. een rolhor. Verder is er nog een handige inbouwkast (onder de trap) aanwezig waar je handdoeken en beddengoed kwijt kunt. In het plafond zijn inbouwpots aangebracht.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vanaf de buitenkant zou je het misschien niet verwachten, maar deze woonlaag is zeker volwaardig te noemen. De nok ligt op 3 meter hoog en voelt daardoor zelfs ruimtelijk aan. De verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en 2 slaapkamers. Het geval is wel dat de ene kamer via de andere kamer te bereiken is, maar wanneer je 2 geheel individuele kamers wilt creëren, dan is dat mogelijk door een extra deur op de overloop te plaatsen. Deze slaapkamers zijn geheel te verduisteren middels verduisteringsschermen (in het dakvenster) en een rolluik. Een ook de rolhorren ontbreken hier niet. De dakvensters van Velux zijn nog relatief nieuw en in wit uitgevoerd. De afwerking is tot in de hoge nok verzorgd te noemen waarbij er ook hier weer inbouwspots in het plafond zijn geplaatst. Aan opbergruimte is er geen gebrek aangezien er op de voorzolder een grote kastenwand op maat is gemaakt.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd, welke van binnenuit te bereiken is. Deze garage is net even iets breder dan gemiddeld wat bij een garage al snel als prettig wordt ervaren. Aan de voorzijde heeft de garage dubbele houten deuren die niet alleen beter isoleren dan bijvoorbeeld een stalen kanteldeur, maar ook de garage vanaf de oprit erg toegankelijk maken. Je zet namelijk eenvoudig meerdere fietsen en/of een motor naar binnen. De garage heeft verder een plavuizen vloer, een gootsteen met wateraansluiting, een radiator waardoor de garage verwarmd is en een werkbank. In de hoek aan de achterzijde is een wasruimte/kast gecreëerd waar je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. Dit is ideaal wanneer je graag de was in de tuin wilt laten drogen. Een achterdeur naar de tuin én een luifel maken de garage compleet.

BUITENLEVEN
Bij een leuk huis hoort ook een leuke en fijne achtertuin (8,5m x 8,5m). Deze tuin ligt gunstig op de zon, namelijk pal op het zuiden. Hierdoor geniet je er de gehele dag zon, van ’s morgens vroeg tot in de avonduren. Het kan er in de zomermaanden warm worden, maar dan kun je in de schaduw van een dakplataan of onder de veranda gaan zitten. De aankleding is in de stijl van de woning, dus met een landelijke sfeer. Klinkerbestrating (waaltjes), een ‘oudgestucte’ stenen muur en keramische dakpannen op de luifel en de veranda kleden de tuin aan. Doordat de tuin onderhoudsarm is, hou je tijd over om van de tuin te genieten. Achter de tuin vind je geen ‘hoogbouw’ waardoor je relatief veel lucht en privacy geniet. De veranda (3m x 3m) is een groot pluspunt en is gezellig aan te kleden met bijvoorbeeld een mooie hanglamp. Hier kun je een loungeset en de barbecue het gehele jaar droog laten staan.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent het dorp Dodewaard, de indeling van de woning en alle bijzonderheden.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trap/voorraadkast, toilet, CV-kast, trapopgang en doorloop naar garage
Woonkamer met L-indeling
Leefkeuken met luxe inbouwkeuken, eethoek en openslaande tuindeuren
Aangebouwde en verwarmde garage met o.a. een gootsteen, wasruimte en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht, rolluik en airconditioning
Slaapkamer 1 met vaste schuif/kastenwand en rolluik
Slaapkamer 2 met rolluik
Badkamer met douche/stoomcabine, een whirlpool ligbad, 2 wastafels en een inbouw/trapkast.
2e Verdieping:
Voorzolder met vaste kastenwand (maatwerk) en een dakvenster v.v. verduistering en rolhor
Slaapkamer 3 met dakvenster, verduistering en rolhor
Slaapkamer 4 met zijgevelraam v.v. rolluik.

BIJZONDERHEDEN:
Heerlijke gezinswoning met alleen maar pluspunten en veel extra’s
Uitbouw zorgt voor veel extra leefruimte en een speelse indeling
Verzorgd en landelijk afwerkingsniveau
Eikenhouten vloer in de woonkamer en hal
Vloerverwarming in de keuken
Exclusieve inbouwkeuken met o.a. een breed Boretti kookfornuis
Openslaande tuindeuren
Light-tubes zorgen voor extra lichtinval
Airconditioning op de slaapverdieping
Royale ‘welness’ badkamer met o.a. een ligbad én douche
Slaapkamers geheel te verduisteren en v.v. rolhorren
Nieuwe Velux dakvensters
Diverse praktische vaste kasten aanwezig
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst in 2018
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Garage van binnenuit te bereiken
Garage ook eventueel te verbouwen tot slaapkamer en badkamer op de begane grond
Gezellige en zonnige achtertuin
Veranda van 9m2 groot waar je heerlijk beschut kunt zitten
Luifel aan de achtergevel
Oprit met plaats voor 2 auto’s
Op loopastand van supermarkt en dorpsplein gelegen
Snelweg A15 binnen 3 autominuten te bereiken.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.354
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD B 2163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.