• Verkocht

Kalkestraat 45 6669 CM Dodewaard Verspreide huizen Dodewaard-West

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 947 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

OP EEN LANDELIJKE LOCATIE, AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT, GELEGEN VRIJSTAAND EN KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET GARAGE EN BERGING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 947 M2. DIT WOONHUIS HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 144 M2, 5 SLAAPKAMERS EN EXTRA INPANDIGE BERGING. DEZE BERGING EN DE VERDIEPING VAN HET ACHTERGEDEELTE KUNNEN EVENTUEEL BIJ DE WONING GETROKKEN WORDEN, ER ONTSTAAT DAN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 223 M2. IDEALE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE!

WELKOM bij de Kalkestraat 45 te Dodewaard
Via de oprit (met parkeergelegenheid op eigen terrein) is de entree van de woning te bereiken. Hal, meterkast en via een schuifdeur toegang naar de woonkeuken.

WOONKEUKEN
Royale half-open woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een 6- of 8-persoonseethoek. Het keukenblok is in een L-vorm geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, 3/4 vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak.

WOONKAMER
Vanuit de woonkeuken is de woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. Vanuit de woonkamer mooi zicht over de Kalkestraat en de kwekerij aan de overzijde van de straat. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Tevens heeft de woonkamer een sfeervolle open haard.

KELDER
Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de provisiekelder. Afmetingen kelder circa 3,99 x 2,67 m1.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Vanuit de bijkeuken is de badkamer en het separate toilet te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en een wastafel met meubel.

TWEEDE BIJKEUKEN/WERK/SLAAPKAMER.
Vanuit de bijkeuken is een extra ruimte te bereiken, welke nu in gebruik is als 2e bijkeuken. Ook is het mogelijk om deze ruimte te gebruiken als werk- of slaapkamer op de begane grond. Een badkamer is al op de begane grond aanwezig, levensloopbestendig wonen is dan mogelijk. Deze ruimte heeft een toegang naar de tuin en de achterliggende berging.

BERGING
Zeer royale inpandige berging, afmetingen circa 6,72 x 4,02 m1. Ook deze berging heeft een loopdeur naar de tuin. Vanuit deze berging is een separate kleine berging (afmetingen circa 2,24 x 1,42 m1) te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping van het voorgedeelte is te bereiken via de trapopgang vanuit de woonkeuken. Overloop met toegang naar maar liefst 5 slaapkamers, waarvan diverse slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 11, 10, 7, 7 en 5 m2.

De eerste verdieping van het achtergedeelte is te bereiken via een steektrap vanuit de tweede bijkeuken. Ruime verdieping (circa 41 m2) met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2011). Separate kamer/ruimte/berging (circa 7 m2). Op deze verdieping is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap, vanaf de overloop op de 1e verdieping in het voorgedeelte, is een handige bergzolder te bereiken.

GARAGE & SEPARATE BERGING
Stenen garage met openslaande deuren naar de oprit. De garage heeft afmetingen van circa 4,69 x 3,15 m2. Separate stenen berging, afmetingen circa 5,61 x 3,80 m1.

TUIN
Royale en zonnige tuin rondom met zonneterras en gazon. De tuin biedt mogelijkheid voor het aanleggen van bijv. een moestuin of kinderspeelplaats. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan de voorzijde is de tuin afgezet middels een mooie buxushaag.

LIGGING
De woning is op een landelijke locatie, aan de geliefde Kalkestraat, gelegen. Hier is het heerlijk vrij wonen met veel privacy. Via het Keizerstraatje zijn de uiterwaarden van de Waal op loopafstand gelegen. De Dodewaardsestraat is op circa 1 autominuut afstand van de woning gelegen. Via de Dodewaardsestraat en Kalkestraat snelle ontsluiting naar het centrum van Dodewaard. In Dodewaard is o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens zijn er 2 basisscholen aanwezig. Ook is de oprit van de A-15 via de Dodewaardsestraat snel te bereiken (circa 2 autominuten afstand). Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkeuken, provisiekelder, woonkamer. Bijkeuken, toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, 2e bijkeuken met toegang naar tuin, grote berging, extra berging.
1e Verdieping voorgedeelte: Overloop, 5 slaapkamers.
1e Verdieping achtergedeelte: Via steektrap te bereiken verdieping met opstelling CV-ketel, extra ruimte/kamer/berging.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een opknapwoning.
- Royale woning met 5 slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamers.
- Slaapkamer op begane grond mogelijk, badkamer reeds aanwezig.
- Voorzien van paneeldeuren.
- Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Royaal perceel van 947 m2.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- De garage is voorzien van asbesthoudende eternietplaten.
- Aan geliefde en landelijke woonstraat gelegen.
- Op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal gelegen.
- Glasvezelkabel aan de straat aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
947 m²
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD B 1963
Kadastrale kaart
Oppervlakte
947 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
667 m² (29 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ras Makelaars

Bel 0488-420044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.