Zwarte Graaf 30 6439 BB Doenrade Groot-Doenrade

Aan de rand van Doenrade bieden wij deze verrassende ruime 2-onder-1-kapwoning met garage aan. De woning is gelegen op een goede en kindvriendelijke locatie, nabij het park. De woning beschikt over 3 royale slaapkamers en heeft ook de mogelijkheid om een 4e slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren. De woning kan terecht een echte gezinswoning genoemd worden.

De woning is goed geïsoleerd en onderhouden. Kortom, een woonhuis dat nog veel woonplezier kan zorgen. Zie jij jezelf wonen in deze sfeervolle gezinswoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600)!

Algemeen:
Bouwjaar: 1988
Inhoud: 620 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Perceeloppervlakte: 278 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: via c.v.-ketel
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Begane grond
Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal zijn de sfeervolle woonkamer (ca. 37,8 m²), eetkamer en open keuken (ca. 8,1 m²) bereikbaar. De keuken is v.v. een rechte aanbouwkeuken met ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en garage.
De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn v.v. een moderne laminaatvloer en glad gestuukte wanden. In de zit- en eethoek is deels gewerkt met sfeervolle behangstroken.
De garage is v.v. een kantelpoort en is tevens verwarmd. Vanuit de garage is de tuin eveneens bereikbaar.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers (ca. 23,4 m², 22,2 m² en 16,5 m²), separaat toilet en badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet men van prachtige vergezichten over het achtergelegen landschap.
De badkamer (ca. 4,9 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en v.v. een toilet en fontein.

• Zolder
Middels vaste trap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van maar liefst 3,29m. De c.v.-ketel (Intergas) en installatie voor de mechanische ventilatie zijn op zolder gesitueerd. De zolder biedt voldoende mogelijkheden om een 4e slaapkamer en/of werkkamer te realiseren.

Tuin:
Diepe voortuin met lange oprit die ervoor zorgt dat er circa 2-3 auto's op de eigen oprit geparkeerd kunnen worden.
De achtertuin is v.v. een fraai terras, gazon en diverse plantenborders. De tuin is gelegen op het Zuidoosten.

Ligging:
Doenrade (Limburgs: Doonder) is een dorp dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen (voormalige gemeente Schinnen). Vanuit Doenrade zijn de uitvalswegen (N276 en Buitenring Parkstad) richting o.a. Sittard en Heerlen, goed bereikbaar. Er is eveneens een goede verbinding met het openbaar vervoer, zo zijn er goede busverbindingen naar o.a. Heerlen, Sittard, Jabeek en Brunssum (buslijn 36, 37 en 40). Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het nabij gelegen kerkdorp Oirsbeek.

Doenrade wordt omringd door diverse wandelgebieden, op enkele minuten loopafstand van de woning kan men starten met een wandeling door het prachtige landschap rondom Doenrade. Door de ligging tegen de Duitse grens, kan men er zelfs een internationale wandeling van maken.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oirsbeek, sectie D, nummer 2390, ter grootte van 278 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.