• Verkocht

Koetsveldstraat 18 6981 BG Doesburg De oude Stad binnen de gracht

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2021
Verkoopdatum
24 februari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Schitterend wonen op een fantastische locatie in de historische binnenstad van Doesburg! Deze charmante stadswoning uit 1885 waar nog veel authentieke details bewaard zijn gebleven, heeft o.a.: een knusse woonkamer, een prachtig ommuurde stadstuin met zicht op de Martini toren en is grotendeels onderkelderd. Grandioos wonen op loopafstand van de supermarkten, openbaar vervoer, basisschool, de IJssel en de vestingswerken. Hanzestad Doesburg betreft één van de oudste steden van Nederland. Te midden van vele monumenten tref je een bruisende stad met een uitgebreid winkelaanbod met tal van speciaalzaken, sfeervolle restaurants en een flink aantal bezienswaardigheden.

Wij heten je welkom aan de Koetsveldstraat 18. 
In de kern van de stad maar toch in de luwte is deze sfeervolle 2 onder 1 kapper gelegen. Oorspronkelijk een vrijstaand rijtje van 4 geschakelde huisjes, vormt de Koetsveldstraat 18 nu de rechterhelft, voorheen genummerd 16 en 18. Aan de buitenkant is de woning al karakteristiek te noemen, met de negen-ruits schuiframen, houten luiken, vier dakkapellen met zadeldak en een bakgoot op klossen.

Loop je met ons mee door deze charmante stadswoning?

Begane grond
Via de entree komen we in een lichte hal met een vaste kast, de gang, de woonkamer, het toilet, de meterkast en heb je toegang naar de 1e verdieping. Diverse originele details, zoals hoge ramen, paneeldeuren, deurlijsten en neuten laten de historie zien. De lichte woonkamer met vloerverwarming heeft een strakke afwerking en is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van hoge ramen met roedeverdeling. De achterzijde grenst aan de prachtige stadstuin met een fantastisch zicht op de oude dakvlakken en de toren van de Martinikerk. De keuken is zowel via de living als vanuit de gang bereikbaar. Een fijne plek om te koken, want ook deze ruimte grenst aan de stadstuin die zichtbaar is vanuit het hoge raam. Het betreft een eenvoudige keuken, voorzien van een vrijstaand gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de keuken bevinden zich 2 bergruimtes, waarvan in één de wasopstelling is gesitueerd. De andere ruimte is ideaal te gebruiken als bijkeuken. 

1e Verdieping
Vanuit de hal gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop grenst aan 2 ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een identieke dakkapel met een roedeverdeling. Uniek is dat beide slaapkamers een eigen aangrenzende badkamer hebben. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De badkamer aan de achterzijde heeft een douche, toilet en een wastafel. De badkamers hebben dezelfde dakkapel als de slaapkamers.

Zolder
De vlizotrap op de overloop geeft je toegang tot de zolder. Dit betreft een ruimte die over de gehele breedte van de woning loopt. Het daglicht komt via een klein dakraampje. De zolder is een uitstekende ruimte voor het opslaan van goederen of het creëren van een werkplek. Op de zolder is tevens de cv opstelling gesitueerd. 

Kelder
Vanuit het hoogste punt nemen wij je mee naar het laagste gedeelte van de woning, maar zeker niet het minste te noemen. We komen in een gewelvenkelder die de oudheid van deze sfeervolle stadswoning typeert. De segment boogvormige kelder is aan de achterzijde toegankelijk via een gemetselde bakstenen buitentrap. De kelder is eveneens toegankelijk van binnenuit via de gang op de begane grond. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld opslag van je wijnvoorraad, maar door het goede binnenklimaat ook geschikt voor diverse andere gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte
Tot slot gaan we naar de heerlijke stadstuin. Deze ommuurde buitenplaats is fraai aangelegd met waaltjes en kloostermoppen en heeft een speelse indeling. De tuin biedt toegang tot de keuken, woonkamer en kelder. In de tuin bevindt zich een buitenkraan. Via een poortje, waarvoor recht van overpad geldt, is het mogelijk om de tuin vanaf de Koetsveldstraat probleemloos te bereiken. In de tuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektra en achterin de tuin bevindt zich een kleinere houten bergruimte. Wat een magnifieke plek midden in het hart van Doesburg; genieten van de privacy met uitzicht op de toren. Plekjes als deze zijn zeldzaam. 

Deze sfeervolle woning mag toch niet aan je aandacht ontsnappen? Ben je ook net als wij enthousiast? Kom met ons de woning bezichtigen, wij vertellen je er graag meer over. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Bijzonderheden
Gemeentelijk monument.
Keurig verzorgde stadswoning.
Gelegen op een fantastische locatie midden in het historische stadscentrum.
Winkels, restaurants en stadspark gelegen op loopafstand.
Zonnige en ommuurde stadstuin met achterom en veel privacy.
Authentieke elementen aanwezig.
Voorzien van een gewelfde kelder.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.702
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG C 3519
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
68 m² (13,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hoog&Kamp Makelaars

Bel 0313-483215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.