Rozengaardseweg 42 02 7001 DP Doetinchem De Pas-Noord

Genieten van een prachtig, weids uitzicht over Doetinchem én de mogelijkheid om binnen enkele minuten het bruisende stadscentrum in te wandelen! Het is mogelijk vanuit dit ruime tweekamer (voormalig 3) appartement met eigen parkeerplaats en privéberging in de onderbouw. Vanaf 2019 is het appartement gemoderniseerd met een nieuwe luxe open keuken, strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie PVC-vloer en diverse aanpassingen in het sanitair.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

‘Het Bastion’, zoals dit fraaie wooncomplex is genaamd, biedt tal van gebruiksgemakken. De afgesloten en beveiligde entree beschikt over een moderne video-phone installatie, waarmee je kunt zien wie aanbelt alvorens gasten toegang krijgen tot het complex. Eenmaal binnen zijn de grotendeels automatische deuren en drempelloze doorgangen een uitkomst voor iedereen die wat minder goed te been is. De liftinstallatie brengt je tot zowel de diverse verdiepingen in het complex alsmede tot de bergingen en parkeergarage in de onderbouw.

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren met een onderhoudsplan, gezond reservefonds en relatief lage servicekosten. Recentelijk heeft de liftinstallatie een grote onderhoudsbeurt gehad.

Indeling:
Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich de toegangsdeur naar de centrale hal van het appartementencomplex. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval door het vele aanwezige glas en de moderne aankleding. Je vindt hier tevens de brievenbussen, de liftinstallatie en het trappenhuis.

Op de vierde verdieping van het appartementencomplex is het appartement 42-02 gelegen. Via de voordeur van het appartement bereik je de hal met videophone-installatie en de meterkast. In de hal ligt de fraaie PVC vloer die is doorgelegd tot in de slaapkamer en het woongedeelte. Het separate gastentoilet is keurig uitgevoerd met een hangcloset en fontein.
De royale woonkamer biedt door de vele raampartijen een prachtig weids uitzicht. In de loggia is het heerlijk zitten, zeker als hier ’s avonds het avondzonnetje binnenvalt. De oorspronkelijk aanwezige muur tussen de woonkamer en keuken is opengebroken waardoor er één prettige open ruimte is ontstaan. De moderne open keuken met barretje is geplaatst in 2019 en van alle gemakken voorzien. Denk aan een BORA inductiekookplaat met recirculatie afzuiging in de kookplaat, een koelkast, vaatwasser, apothekerskast, combimagnetron en een fraai composiet werkblad. Direct aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine en de in 2016 geplaatste c.v.-ketel. In de woonkamer en keuken valt verder op dat alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en professioneel schilderwerk. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche (2019), een fraai wastafelmeubel (2019), een 2e toilet en een designradiator (2019).

Wat een prettige aanvulling is op dit fraaie appartement is de aanwezigheid van een privé parkeerplaats in de afsluitbare parkeerkelder. Daarnaast heeft het een eigen inpandige berging in de onderbouw waar je de mogelijkheid hebt voor het plaatsen van de fiets of als opslagruimte. Er is een stroompunt in de berging aanwezig voor bijvoorbeeld op opladen van een electrische fiets.

Kortom: een modern en instapklaar appartement met fantastisch uitzicht gelegen op een centrumlocatie van Doetinchem! Op zeer korte afstand vind je al diverse supermarkten, een drogisterij en bakker. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2000
De inhoud van het appartement is circa 247 m³
De woonoppervlakte is circa 82 m²
Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 112,-
De buitenzijde van het appartement is voorzien van diverse screens
Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.