• Verkocht

Hof van Brussel 23 7007 JK Doetinchem Stadskwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2021
Verkoopdatum
5 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze kleurrijke, geschakelde woning heeft van buiten én binnen een fantastische uitstraling. Er zijn drie slaapkamers, een inloopkast (mogelijk vierde slaapkamer), luxe badkamer, vergrote woonkamer, een moderne keuken en een superhandige bijkeuken. Op alle verdiepingen ligt een granieten vloer met vloerverwarming en de achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de goede isolatie en energielabel B woon je hier heel comfortabel.
De woning staat in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Dichteren. Het is maar 5 minuten lopen naar het winkelcentrum. Pak de fiets en je bent na ongeveer 4 minuten bij treinstation De Huet en het centrum van Doetinchem is maar 2,5 kilometer fietsen. Scholen, speelgelegenheid voor de kinderen en de uitvalswegen naar Arnhem, Winterswijk en Zutphen maken het wonen in Dichteren zeer aantrekkelijk voor jong en oud.

Indeling
Begane grond: Er is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein waarna je twee deuren aan de voorzijde ziet. De linkerdeur is de deur naar de hal en de rechterdeur leidt naar de bijkeuken. In de hal zie je direct dat dit een woning met een unieke uitstraling is. De granieten vloer ligt op alle verdiepingen en is voorzien van vloerverwarming. Links in de hal is de meterkast en achter de zwarte deuren zijn de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is bijna 8 meter breed, heeft mooi lichtinval door de grote ramen aan de zuidkant en een dubbele toegang tot de achtertuin. Dankzij de indeling van de woonkamer heb je een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte waarbij genoeg ruimte is voor een grote zithoek en een 8-persoons eettafel.

Vanuit de woonkamer zie je de keuken; een fantastische plek voor de kookliefhebber. De U-opstelling heeft veel bergruimte in de lades en kasten, het aanrechtblad en spatrand zijn van graniet en alle benodigde apparatuur van Siemens en Miele is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, ingebouwde keukenweegschaal, warmhoudplaat, koffiemachine en een stoomoven.
Wat voorheen de garage was, is gesplitst in het eetgedeelte van de woonkamer en een bijkeuken. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de voorzijde en is de plek waar de vriezer, cv-ketel en ventilatie-unit staan opgesteld.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de inloopkast (mogelijk derde slaapkamer) en de badkamer te bereiken. Op de overloop, slaapkamers en in de inloopkast ligt een granieten vloer met vloerverwarming en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Nu staan de garderobekasten in de inloopkast; deze worden ter overname aangeboden.
De luxe badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De grote tegels op de wanden en de vloer maken de badkamer optisch nog groter.

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je bij een schuifdeur die toegang geeft tot een grote slaapkamer die je, gezien de oppervlakte, kunt splitsen in twee slaap-/kamers. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor mooi lichtinval en aan de voorzijde is een deur naar het balkon. Ook op deze verdieping ligt een granieten vloer met vloerverwarming en de kastenwand (ter overname) biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en droger.

Nadere omschrijving
Deze prachtige woning heeft een voortuin, achtertuin en een balkon op de tweede verdieping. Vanaf het balkon heb je mooi uitzicht over de straat. De voortuin is bedekt met grind en deels bestraat waardoor er ruimte voor twee auto’s op eigen terrein is. Extra bergruimte is beschikbaar in de houten berging.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuiden en eveneens middels een achterom bereikbaar. Tegen de achtergevel hangt een uitvalscherm en er is een houten berging voor de fietsen gemaakt. Je hebt weinig tuinonderhoud: er ligt kunstgras en via het pad met bestrating kom je bij het terras met composiet planken. In de verhoogde border staan enkele eenjarige planten met rode bloemen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Parkeren op eigen terrein;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
- Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Granieten vloeren met vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CombiFort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 5838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (6 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.