• Verkocht

Oud Kilderseweg 2 7007 GL Doetinchem Landelijk Wonen

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 525 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Een unieke locatie aan de rand van Dichteren | Een werkelijk ideale gezinswoning | Aan twee zijden een vrije uitkijk vanuit de woning | Luxe en hoogwaardige afwerking

Op een prachtige woonlocatie, aan de rand van de gewilde landelijke buurt van Dichteren, staat op een 525 m² groot perceel deze vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, een slaap-/werkkamer op de begane grond, een aangebouwde houten berging en een overkapt terras.

Deze woning past helemaal in de tijd van nu: een jonge en goed geïsoleerde woning met veel woonruimte op de begane grond. Dit laat zich met name zien in de enorme living, de extra multifunctionele tuinkamer en de bovengemiddeld brede garage. Tezamen maar liefst 138 m² grondgebonden woonruimte wat nog eens wordt aangevuld met 4 volwaardige slaapkamers en een ruim opgezette badkamer op de verdieping. Kortom: een heerlijk woonhuis om als gezin te bewonen, maar bijvoorbeeld ook om de mogelijkheid te vinden om 'goed wonen' en thuiswerken te combineren.

Bij de bouw in 2004 is het geheel zeer degelijk en hoogwaardig gebouwd en afgewerkt. En dat 'een goed begin het halve werk is' ervaar je direct wanneer je deze villa binnenstapt: de degelijke kwaliteit en het wooncomfort zijn nog steeds hoog! Van de vloerverwarming op de begane grond tot de SieMatic keuken, van de tuinkamer tot de praktische bijkeuken, aan alles is gedacht en het is als geheel met zorg tot stand gebracht waardoor het hier bijzonder prettig wonen is.
En de staat van onderhoud? Deze is zeer goed! Zo is in 2020 het gehele buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 226 m² inclusief de verwarmde garage | Aangebouwde berging: 7 m² | Terrasoverkapping: ca. 25 m² | Inhoud: 908 m³ | Perceeloppervlakte: 525 m²

Indeling van de woning
De begane grond:
• entree; hal met garderobenis, trappartij naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• een uitzonderlijk ruime living met landelijke uitkijk, een gashaard, schuifpui naar de achtertuin en de open keukenruimte;
• de SieMatic keukenuitrusting nodigt werkelijk uit om lekker te gaan koken! Een zeer ruime opstelling met veel kastruimte, A-merk apparaten (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en magnetron) en een prachtige vrije uitkijk voor de woning;
• vanuit het eetgedeelte in de woonkamer zijn de extra slaap-/werkkamer en de bijkeuken te betreden; de extra kamer is 16,8 m² groot en heeft zicht op de achtertuin;
• de bijkeuken voorziet in een keukenblok, de witgoedaansluitingen en de CV ketel, vanuit de bijkeuken is de garage te betreden;
• de inpandig te bereiken verwarmde garage is afgewerkt met een keramische vloertegel en beschikt naast de dubbele toegangsdeur ook over een zijdeur naar het pad dat om de garage heen naar de berging loopt;

Goed om te weten:
• de begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met een leistenen vloertegel met vloerverwarming;

De verdieping:
• via de hardhouten trappartij bereikt u de verdieping met overloop, 4 slaapkamers en de badkamer.
• de slaapkamers variëren in oppervlakte van ca. 12,5 m² tot ca. 25 m²;
• de slaapkamers beschikken allen over een eigen airco-unit;
• de badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, doucheruimte, wandcloset, een wandmeubel met wastafel.

Zolder: via een vlizotrap te bereiken zolderruimte met veel bergruimte en de Itho WTW ventilatie-unit.

Buiten de woning:
De achtertuin is westelijk gesitueerd met een geheel vrije zoninval vanaf de zuidzijde. Met de ruime terrasoverkapping (gebouwd in 2012, vanonder deze veranda is er een fijne vrije uitkijk), het gazon en de aanwezige berging (met urinoir) is dit een zeer prettige tuin om in te vertoeven.
In de wijk Dichteren zijn tal van voorzieningen aanwezig, waaronder diverse basisscholen, een medisch centrum en een supermarkt. Dit alles is, net als treinstation De Huet, per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
Werkt u in de regio? U rijdt vanaf de Oud Kilderseweg binnen 2-3 minuten op de snelweg A18.

Wat een woonruimte, vrijheid en mogelijkheden zijn er te vinden op de Oud Kilderseweg 2!
Bent u net zo enthousiast als wij zijn? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.827
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
525 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 8484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (10 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.