• Verkocht

Hof van Parijs 114 7007 JG Doetinchem Stadskwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 220.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de woonwijk Dichteren staat deze moderne, sfeervolle woning met vier slaapkamers, een badkamer met bad én douche, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een hippe keuken. De tuin heeft twee terrassen en een ruime berging is in 2019 is herbouwd.

Indeling
Begane grond: Open de voordeur en laat je verrassen door de sfeer die deze woning heeft. Links in de hal zijn de garderobenis, meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast en in de hal ligt een mooie linoleumvloer.
Achter de paneeldeur is de woonkamer; een leefruimte waar je direct verliefd op wordt. Door het grote raam kijk je naar de tuin en via de deur stap je zo het terras op. In de woonkamer valt je oog op de houtkachel en er is genoeg plek voor een zithoek, tv-meubel en een eettafel. Het betonstuc op een van de muren, de moderne linoleumvloer en de zwarte kozijnen; deze woonkamer heeft het allemaal.
Aan de voorzijde is de ruime, open keuken met een leuk barretje, een vaste kast en een mooie wandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met brede oven, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Leuk detail is het uitzicht aan de voorzijde; je kijkt tussen de huizen door de Hof van Reims in.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op deze verdieping ligt laminaat en de ruimte op de overloop is optimaal benut dankzij de meer dan 4 meter brede kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en de kamers aan de voorzijde zijn ingericht als werk- en kleedkamer. Voor een gezin zijn de kamers aan de voorzijde prima kinderkamers waarbij je de kamer op de tweede verdieping kunt gebruiken als werkkamer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met de cv-ketel, ventilatieunit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer met laminaat op de vloer en mooie kleuren op de wanden. Wil je meer ruimte dan is het mogelijk om de tweede verdieping te vergroten; diverse woningen in de straat hebben deze verbouwing al gedaan.

Nadere omschrijving
In het voortuintje staat een beukenhaag en naast het keukenraam staat een hoge struik. Verder is er een breed pad van het trottoir naar de voordeur van deze leuke woning. De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt goede zon- en schaduwplekken. Er zijn twee terrassen, sierbestrating en in de borders staat diverse beplanting waaronder een plataanboom. Het achterste terras os overdekt en is een fijne plek voor de middag- en avondzon. De berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en via de poort ben je snel met de fiets op weg naar je werk of de stad.

De ligging is zeer gunstig: op 700 meter van station De Huet en op 400 meter van een supermarkt, kinderdagverblijf en meerdere basisscholen. Aan de oostkant van de wijk zijn de voetbalvelden van VIOD en na 10 minuten fietsen sta je in het mooie centrum van Doetinchem. Parkeren kan voor de deur en er is een goede aansluiting op de A18 en A12.

Bijzonderheden
- De berging is in 2019 herbouwd;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, december 2014);
- Rolluiken aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Mogelijkheid voor een dakopbouw en een uitbouw aan de achterzijde;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 220.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.268
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 6547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (12 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.