• Verkocht

Roggenstede 28 7007 DS Doetinchem Wijnbergen-het Westem

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
28 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde woonwijk ‘Wijnbergen’ staat deze eengezinswoning, die voor starters en gezinnen direct tot de verbeelding spreekt. Dat komt niet alleen door de vele ruimte, maar ook door het uitmuntende onderhoud. Doordat het pand uit 2016 stamt, is het nagenoeg nieuw met alle moderne woongemakken van dien. Zo is de woning volledig geïsoleerd, liggen er acht zonnepanelen op het dak, is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en heeft het energielabel A. Met bovendien een strak afgewerkte keuken, een luxe badkamer en de mogelijkheid om maar liefst 4 slaapkamers te creëren is de woning direct te betrekken en klaar om naar jouw wensen ingericht te worden. Naast het prettige binnen leven valt er ook buiten veel om van te genieten. Met zowel een voor- als een achtertuin, die tevens uitmuntend onderhouden zijn, vormt deze eengezinswoning aan de Roggenstede een begerenswaardig geheel. Ben je enthousiast, en wil je de woning graag een keer bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden je graag rond!

De ligging in de jonge nieuwbouwwijk ‘Wijnbergen’ betekent dat je te voet kunt genieten van de prachtige natuur rondom de Kapperskolk. Hier kun je altijd terecht voor een heerlijke wandeling. De wijk is groot genoeg om de voorzieningen te bieden die iedereen graag dichtbij heeft: diverse scholen, kinderopvangcentra, een multifunctioneel centrum, zorgvoorzieningen, sportvelden en tegelijkertijd behoudt de wijk een intieme uitstraling. Een bonus is dat het centrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Op korte fietsafstand zijn voorzieningen als winkels (waaronder supermarkten) en het openbaar vervoer te vinden. Ook de ecologische verbindingszone en het natuurgebied Montferland maken Wijnbergen tot een aantrekkelijke woonwijk. De wijk wordt wel eens beschreven als “wonen in de buitenstad". De Roggenstede heeft verder een rustig straatbeeld met ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Kortom, een prettig gelegen woning in een kindvriendelijke wijk, waar zowel rust, ruimte en voorzieningen nabijgelegen te vinden zijn!

Indeling van de woning:

Via de hal heb je toegang tot het toilet dat beschikt over een fonteintje en een wandcloset. Bij binnenkomst van de woonkamer valt direct op hoe degelijk en strak de ruimte is afgewerkt. Naast het goede onderhoud, kenmerkt de woonkamer zich door haar ruimtelijke karakter. Dit ontstaat door de open keuken en het grote raamkozijn naar de achtertuin. De optimale daglichttoetreding draagt bij aan het open karakter en geeft de woonkamer nóg meer ambiance. Ook niet onbelangrijk: er is veel leefruimte met voldoende plek voor zowel een eetgedeelte nabij de keuken-, als een zitkamergedeelte aan de tuinzijde. Daarbovenop is het extra luxueus dat de gehele begane grond over vloerverwarming beschikt. Hierdoor zit je ’s avonds altijd met heerlijk warme voeten voor de tv, gezellig dinerend aan de eettafel of genietend van het zicht op de achtertuin!

De open keuken heeft een lichte uitstraling en is hierdoor per uitstek een aangename plek om te koken. De inhoud doet echter niet onder voor de uitstraling, met alle benodigde apparatuur om heerlijk te kokkerellen: een combioven, koelkast, vaatwasser, fornuis, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Als klap op de vuurpijl beschikt de keuken over een bar waaraan je ’s ochtends kunt ontbijten. Met veel inbouwkasten kun je eenvoudig al je serviesgoed en keukengerei opbergen.

Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich de masterbedroom, nóg twee slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn belegd met smaakvolle laminaatvloeren en beschikken over voldoende ruimte voor een bureau of kledingkast. Erg prettig is dat ook in de slaapkamers veel licht naar binnen schijnt. Dit geeft veel sfeer en zorgt voor geborgen en aangename slaapruimtes. De badkamer is strak afgewerkt, geheel betegeld en laat niets te wensen over. Zo beschikt de badkamer over een comfortabele en ruime douche, een hangend toilet en een luxe wastafel. Kortom, een plek van comfort en ontspanning!

Als kers op de taart vind je op de zolderverdieping een royale ruimte die zich voor meerdere functies leent. De huidige bewoners gebruiken de ruimte als hobbykamer. Uiteraard zijn ook allerlei andere opties denkbaar: een extra riante slaapkamer, een logeerkamer voor vrienden en familie, een werk/studeerkamer of speelkamer voor eventuele kinderen. De opties zijn talrijk! In deze kamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger; de ruimte leent zich dus ook uitstekend als waskamer.

Exterieur:
Niet alleen het binnenleven van deze woning is indrukwekkend, ook buiten valt er genoeg om van te genieten met maar liefst 65 m2 aan tuinoppervlakte. De ten noorden gelegen achtertuin biedt een combinatie van ruimte, goed onderhoud en opbergmogelijkheden. ’s Zomers dineer je bij ondergaande zon op het stenen terras of ontspan je op de loungebanken onder de houten overkapping. In de houten schuur heb je voldoende opslagruimte om diverse spullen op te bergen. Goed vertoeven is in deze achtertuin een understatement!

Bijzonderheden:
-Uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2016
-Mogelijkheid tot maar liefst 4 slaapkamers
-Ideaal voor starters en gezinnen
-CV Intergas uit 2016 (laatste onderhoud op 1 april 2021)
-Houten kozijnen
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A
-8 zonnepanelen
-Rolluiken
-Horren
-Ruime achtertuin
-Alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik
-Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk ‘Wijnbergen’

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.415
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM P 970
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (12 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Marianne Dijkhuizen
Roggenstede 28
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij adviseren zeker deze makelaar. Komt zijn afspraken na. Denkt goed na over de prijs van de woning om hem op de markt te zetten. De foto's die gemaakt zijn door een fotograaf waren echt top complimenten. Contact is snel via telefoon, mail of app dit is wel fijn want het is toch spannend als je, je huis gaat verkopen. Wij zijn blij dat wij Lesli als makelaar hadden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.