• Verkocht

Hof van Brussel 40 7007 JL Doetinchem Stadskwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

'Een moderne en keurig onderhouden tussenwoning met woonkeuken, ruime slaapkamers en fraai aangelegde tuin'

De clichés 'instap-klaar' en 'direct te betrekken' zijn volledig van toepassing op deze keurig onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning! De woning heeft een modern karakter maar is toch ook zeker zeer sfeervol. De woonkamer is circa 21 m² groot en biedt een knus en behaaglijk gevoel. Hier vind je je rust en privacy, maar via de openslaande tuindeuren ook zicht op de fraai aangelegde achtertuin.

Zit je liever met familie en vrienden aan de eettafel? Dan is de woonkeuken de perfecte plek. Niet overdreven groot, maar met zeker voldoende ruimte voor een goede eettafel! Doordat de keuken inrichting is gesitueerd tussen de woonkamer en de eethoek sta je altijd in contact met je gasten, wel zo gezellig tijdens het koken.

Binnen is het genieten, maar zodra het weer het toelaat is de fraai aangelegde en keurig onderhouden achtertuin ook echt een fijne plek. Het heeft een terras, een heerlijk beschut plekje tegen de buitenberging (nu ingericht als lounge-hoek) en aan de achterzijde ruimte voor de containers (slim uit het zicht gewerkt door een haagje). De tuin is tevens via de 'achterom' te bereiken.

Wat opvalt is dat de huidige bewoner de woning met zorg heeft bewoond en zuinig met het geheel is omgegaan. In 2015 zijn de keuken, het toilet en de cv-ketel vernieuwd. De wand- en vloerafwerking verkeren in goede staat en het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.

Kortom; een heerlijke woning welke zeer zeker de moeite waard zal zijn om te bezichtigen!

De indeling & afmetingen:

De maatvoering:
Woonoppervlak 116 m² | Woonvolume 384 m³ | Perceeloppervlak 145 m² | Schuur 9 m².

Begane grond:
Overdekte entree; hal met toegang tot zowel de eetkamer alsmede de woonkamer, trapkast en moderne toiletruimte; een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren; de in 2015 vernieuwde keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop met veel lichtinval vanuit de bovengelegen verdieping; een drietal slaapkamers welke alle drie zijn voorzien van vloerbedekking en neutrale wand- en plafondafwerking; de ouderslaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kledingkast met inbouwspots; de keurig verzorgde badkamer voorziet in een douche, wastafel in wandmeubel met voldoende kastruimte en tweede toilet.

Zolder:
Door middel van vaste trap te bereiken zolderverdieping; voorzolder met witgoedaansluiting, cv-opstelling en toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras; op deze verdieping nog een kamer welke eveneens beschikt over een ingebouwde kast.

De omgeving:
De woning is gelegen in de uiterst gewilde woonwijk Dichteren. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisscholen en kinderopvang. Het stadscentrum en openbaar vervoer zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de snelweg A18/A12!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.155
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 6493
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10,4 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366
Een funda gebruiker
Hof van Brussel 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een fijne samenwerking! Tijdens het eerste gesprek voel je al dat demensen bij Heilbron betrokken zijn en je van dienst willen zijn. Professioneel, punctueel, en toch heel persoonlijk ben ik begeleid in de verkoop. Zowel Mick als Dylan hebben hier persoonlijk een positieve bijdrage aan geleverd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.