• Verkocht

Karper 25 7008 BJ Doetinchem IJsseltuin en Heelweg

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2023
Verkoopdatum
28 oktober 2023
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit biedt de ideale combinatie van een heerlijke leefomgeving, goede sfeer en een prachtige ligging en dat alles versterkt door een nette afwerking en 8 zonnepanelen voor groene energie. De woning zelf heeft alles wat je mag verwachten van een gezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 111 m2, een royale uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een luxe keuken, een dakopbouw en niet te vergeten een zonnige tuin op het zuiden waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten.

Waarom is het zo geweldig om te wonen in de moderne wijk 'De IJsseltuinen'? Je bent slechts een steenworp verwijderd van de rustgevende Oude IJssel en weelderige groene gebieden. Binnen enkele minuten loop je naar het bruisende stadscentrum van Doetinchem. Het busstation is dichtbij en je hebt directe toegang tot de snelwegen A18 en A12, die je naar Enschede, Arnhem of Apeldoorn brengen. Op slechts 750 meter afstand vind je de Kruisbergse bossen, ideaal om te ontspannen en actief buiten te sporten. Kortom, een prachtige plek om te wonen voor zowel jong als oud!

Indeling
Je betreedt de woning via de oprit waar je ook toegang hebt tot de aangebouwde berging. De ontvangsthal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt zul je de ruimte en de mogelijkheden ervan waarderen, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De grote raampartijen verbinden binnen met buiten en creëren een naadloos geheel. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastjes en lades en dit zorgt voor voldoende opbergruimte. Zo zijn er ook nog diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De eetruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel zodat je gezellig met familie en vrienden de dag kunt bespreken. Wanneer je de openslaande tuindeur vanuit de woonkamer opent, stap je direct in de groen en goed onderhouden achtertuin op het zuiden. Hier kun je genieten van de zon. Is het te zonnig? Geen probleem, aan de achtergevel is een groot uitval scherm aanwezig. Wist je dat er achter in de tuin een houten veranda staat waar je kunt ontspannen? Daarnaast is er extra bergruimte naast de veranda.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee (drie mogelijk) slaapkamers, een badkamer, een wasruimte met cv-opstelling en de trap naar de tweede verdieping. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, welke gemakkelijk kan worden gebruikt als kantoorruimte of extra slaapkamer.

Waarom is deze woning geschikt voor jou?
- Een royale uitgebouwde woonkamer
- Een woonoppervlakte van circa 111 m2
- Voorzien van 8 zonnepanelen voor groene energie
- De aangebouwde berging is ook inpandig te bereiken
- Gunstig gelegen nabij het centrum, Oude IJssel en Kruisbergse bossen
- Goed onderhouden buitenschilderwerk uit 2023

Benieuwd of deze woning jouw thuis kan worden? Aarzel niet en plan snel een bezichtigingsafspraak met Vredegoor Lanting Makelaars. We laten je graag de unieke ligging van deze sfeervolle hoekwoning zien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.288
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM O 923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060
Een funda gebruiker
Karper 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact is zeer prettig, goed bereikbaar. Er wordt snel gereageerd op vragen via de mail. Aandacht voor de klant.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

GABA Makelaardij

Bel 026-4435555
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Karper 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fantastische makelaar, we zijn er ontzettend goed door geholpen. Contact verliep ontzettend soepel, zijn erg fijne mensen
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.