• Verkocht

Dichterseweg 114 7006 AE Doetinchem De Hoop-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 435 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2021
Verkoopdatum
14 oktober 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Gezien de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak in te plannen.
Is het wenselijk dat we u op de reservelijst noteren? Dan verzoeken wij u om ons een email te sturen.

Wilt u ook nieuw én voor u passend woningaanbod direct in uw e-mail ontvangen voordat de woning op Funda staat? Meldt u zich dan aan op onze website of bij uw eigen NVM makelaar.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Een unieke woonkans:
Gemoderniseerd vooroorlogs wonen op een toplocatie | Een fors uitgebouwde jaren '30 tweekapper met oprit | Wonen nabij de Oude IJssel en de binnenstad

Aan de Dichterseweg in Doetinchem, een absolute top woonlocatie op loopafstand van de binnenstad, is deze groots uitgebouwde helft van dubbele woning met oprit en houten schuur nu te koop.

Omstreeks 1935 is deze woning gebouwd op een perceel van 435 m² eigen grond. Dankzij de in 2006 en 2010 gerealiseerde verbouwingen zijn zowel de begane grond als de verdieping enorm verruimd. Het resultaat: 167 m² woonruimte met een grote woonkeuken, een zijentree/bijkeuken, 2 badkamers en 4 slaapkamers.

Waar de Dichterseweg vroeger een statige invalsweg van het stadscentrum was, is de straat nu niet-doorgaand voor autoverkeer. De straat wordt nu hoofdzakelijk gebruikt door bestemmings- en fietsverkeer (vooral buurtbewoners en bezoekers van de aanwezige basisschool) maar heeft, mede dankzij de ruimtelijke opzet en aanwezige bomen, nog steeds de allure van weleer!

De indeling van de woning:
Begane grond:
• hoofdentree aan de voorzijde van de woning;
• schitterende hal met originele granito vloer, trappartij en met deuren naar de kelder (met groepenkast), een badkamer en de woonkamer;
• de woonkamer begeeft zich over de gehele oorspronkelijke diepte van de woning en deze ruimte wordt subtiel gescheiden middels een doorkijk-gashaard;
• de open woonkeuken is ruim 22 m² groot exclusief de werk-/tv-/chill-hoek. De keukenruimte heeft een fraai zicht op de achtertuin via de dubbele tuindeuren. De keukenopstelling is uitgevoerd met een 5 pits gasfornuis, een afzuigschouw, heteluchtoven en een vaatwasmachine;
• de zijentree/bijkeuken is zowel vanuit de keuken als vanaf de omloop om de woning heen toegankelijk. Deze ruimte wordt doorgaans als 'de entree' gebruikt, een heerlijk praktische inloop. Hier zijn ook het toilet (wandcloset met fontein), de witgoedaansluitingen en de CV ketel geplaatst;
• deze woning beschikt over een tweetal badkamers waarvan één op de begane grond. Deze badkamer is ruim en beschikt over een 2 waskommen, een ligbad, separate doucheruimte en een wandcloset.

De verdieping:
• overloop met dakkapel. De overloop biedt de mogelijkheid voor een werk-/studeerplek;
• 4 goed bemeten slaapkamers waarbij één slaapkamer de beschikking heeft over een eigen inloopkast. De 2 slaapkamers in de uitbouw aan de achterzijde, met een mooi zicht tot in de nok van het dak, hebben beiden toegang tot het balkon met uitkijk op de achtertuin;
• op de verdieping is een tweede badkamer gecreëerd. Deze beschikt over een doucheruimte, een wastafel en uiteraard een wandcloset.

De zolder:
• boven de oorspronkelijke woning is een bergzolder aanwezig. Deze ruimte is te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Buiten de woning:
Wat een prachtige groene woonomgeving!
Met zowel bomen in het straatbeeld als in de achtertuin geeft het geheel van een karaktervolle woning en een volgroeide groene wijk een zeer harmonieus gevoel. Daarbij zorgt het groen achter de woning ook voor een zeer aangename mate van privacy. De achtertuin bestaat uit een riant terras, een gazon en een houten bijgebouw welke is gesplitst in een tweetal gescheiden berg/schuurruimten.
Vanuit de achtertuin loop je via de ruime omloop naar de oprit. Hier is meer dan voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren.

Overige bijzonderheden:
Verkopers geven de voorkeur aan een woningoverdracht in omstreeks mei 2022.

Is de Dichterseweg 114 in Doetinchem de woning waar jij een mooie woontoekomst voorziet?
Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.928
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
435 m²
Inhoud
668 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

STAD-DOETINCHEM B 1702
Kadastrale kaart
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
152 m² (16 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366
Een funda gebruiker
Dichterseweg 114
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voor ons is Heilbron de beste keuze geweest! We zouden ze zonder twijfel opnieuw kiezen. Het voelde meteen vertrouwd bij het eerste contact die er gelegd werd. Goede marktkennis en uitleg, ze nemen de tijd voor je. De oprechte betrokkenheid en enthousiasme waarmee ze de verkoop gestart zijn was mooi om te zien. Fijn team, bedankt!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Beekman & Hartman makelaars

Bel 0314-332955

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.