• Verkocht

Lombardije 28 7007 NK Doetinchem Landelijk Wonen

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2022
Verkoopdatum
29 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig afgewerkte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zowel binnen als buiten heerlijk veel ruimte? De Lombardije 28 is van buiten al uitstekend om te zien en ook de binnenruimte geniet een sfeervolle afwerking. Denk aan het prachtige serregevoel van de erker in de woonkamer, de uitgebouwde luxe woonkeuken met dubbele tuindeuren, het comfort van een ligbad en inloopdouche in de badkamer, en de drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren. De zolder biedt bovendien een extra ruimte om geheel naar eigen wens in te vullen! Luxe extra’s zijn de eigen oprit, de carport én de garage met vliering, zodat u uw auto en spullen altijd kwijt kunt. Ten slotte kunt u het hele jaar door genieten van de overkapte zit in de achtertuin, of ontspannen in de zon op het terras. Wilt u deze twee-onder-een-kapwoning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak, we leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een rustige straat met veel groenstroken en nabijgelegen wadi’s. Door de ligging aan de rand van Doetinchem staat u hier binnen no time aan de rand van uitgestrekte velden en landerijen, terwijl u tegelijkertijd binnen 10 minuten fietsen al in het centrum van de stad bent. Hier kunt u terecht voor gezellige terrasjes, leuke winkels en uitgaansgelegenheden. Ook in de directe omgeving van de woning is van alles te vinden: op korte loopafstand liggen onder andere meerdere speeltuinen, basisscholen, een medisch centrum, een supermarkt en de bushalte. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A18 en er is veel extra parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 425.000,- kosten koper.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de carport is de hal van de woning te bereiken: een riante ontvangstruimte met garderobehoek. Via hier heeft u toegang tot het toilet, de open keuken met daaraan de woonkamer, de garage en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een hangtoilet en een wc-fonteintje. De uitgebouwde woonkeuken valt meteen op door haar ruimtelijke opzet en heerlijke verbinding met de tuin: door de grote openslaande tuindeuren naar het terras lopen binnen en buiten soepel in elkaar over. Het vertrek is verder voorzien van een luxe L-vormige inbouwkeuken, met alle benodigde apparatuur en veel werk- en kastruimte. In de ruime berging en de handige trapkast kunt u bovendien eenvoudig uw proviand en (keuken)spullen kwijt. De keuken staat in mooie directe verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van een strakke plavuizen vloer, en ook in dit vertrek kunt u genieten van veel licht en ruimte door de grote erker die hier aanwezig is. Door het vele glas biedt deze erker een prachtige plek voor een zithoek met serre-gevoel! De garage biedt ca. 16m2 aan ruimte voor uw auto en/of opslag, waaronder veel extra bergruimte op de vliering. Via de deur is verder de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel ligbad met douchekop, een hangtoilet en een glazen inloopdouche. De ruimte wordt verder verlicht door een dakraam. De slaapkamers zijn allen uitgevoerd in prettige afmetingen, en voorzien van eigentijdse laminaatvloeren en strakke wanden. Eén slaapkamer beschikt daarbij over een grote dakkapel.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die alle potentie heeft voor meerdere doeleinden! De handige knieschotten en de inbouwkast zorgen voor een fijne ingebouwde opslagruimte, en op deze verdieping kunt u uw wasmachine en droger eenvoudig aansluiten.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin wordt omzoomd door heggen, en de grote bestrate oprit biedt toegang tot de door inbouwspots verlichte carport en de garage. Zo kunt u meerdere auto’s overdekt parkeren op eigen terrein! Zowel via het eigen pad naast de garage als via de dubbele deuren in de keuken, is de achtertuin eenvoudig te bereiken. De achtertuin beslaat een grote en zonnige buitenruimte met buitengewoon veel leuke extra’s. Zo kunt u heerlijk van de zon genieten op diverse terrassen, kunnen kinderen spelen op het gazon, en kunt u zich het hele jaar terugtrekken op de sfeervolle overkapte veranda van ca. 9m2!

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis
- Eigen oprit, carport, garage met vliering
- Royale ontvangsthal met garderobe
- Woonkamer met erker
- Vloerverwarming en 12 zonnepanelen aanwezig
- Airconditioning op de 2e verdieping
- Uitgebouwde woonkeuken met dubbel tuindeuren naar terras
- Keuken voorzien van luxe L-vormige inbouwkeuken
- De grote en zonnige achtertuin is makkelijk bereikbaar via eigen pad naast de garage en voorzien van een sfeervolle veranda, gazon en diverse terrassen
- Veel parkeermogelijkheden in nabije omgeving
- Gehele woning maakt een zeer verzorgde indruk
- Onderhoud binnen en buiten is uitstekend
- Woning is deels voorzien van vloerverwarming
- Mogelijkheid aanwezig tot het creëren van een vierde slaapkamer
- Drie slaapkamers met prettige afmetingen

Ben jij net zo enthousiast als wij en zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.931
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
576 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 8747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Lombardije 28
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Altijd in een fijne sfeer kunnen overleggen, denkt mee en geeft advies. Voelde echt als een prettige samenwerking.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
Bedankt voor deze hele mooie beoordeling! Onze contacten heb ik ook altijd als erg prettig ervaren en hoe fijn is het om in goede samenspraak tot een mooi eindresultaat gekomen te zijn! Met vriendelijke groeten! Roy Frenken

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.