• Verkocht

Koninginnelaan 29 7009 AW Doetinchem Het Loo II

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2022
Verkoopdatum
23 december 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Hip, modern, ruimte, licht en vrijheid zijn enkele kenmerken die je gelijk opvallen bij het naar binnentreden van deze sfeervolle woning. De luxe keuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers, 14 zonnepanelen, eigen oprit, aangebouwde garage en heerlijke zonnige achtertuin met Douglas houten overkapping complementeren het geheel. Ervaar zelf het comfort en woongenot van de aanwezige domotica technologie die je het leven nog gemakkelijker zullen maken. Kortom, wonen in een energiezuinige woning met een A label in de leukste woonwijk van Doetinchem met een unieke ligging aan een rustig woonerf en alle voorzieningen op loopafstand. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee door deze leuke woning en laat je verrassen:

Begane grond:
Via een fraaie deurpartij betreden we de lichte hal. Deze verzorgd uitgevoerde hal biedt je toegang tot het moderne toilet (2019) met vloerverwarming, de open houten trap naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast, bergkast en de fraaie living. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, een heerlijke lichte woonruimte met raampartij tot aan de grond. De aanwezige allesbrander verhoogt het wooncomfort en draagt zorg voor een heerlijke warmte en een goede ambiance. De roomdivider in staal look scheidt de living af zonder licht, ruimte en doorloop te verliezen in woonkamer en woonkeuken. De open keuken is uitgerust met een witte en greeploze keukeninrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker kraan, combi oven/magnetron en RVS spoelbak. De eettafel is gepositioneerd voor de aanwezige kunststof schuifpui, heerlijk genieten met vrienden van een heerlijke maaltijd en een goed glas wijn. Via de aanwezige schuifpui betreed je het terras van de zonnige achtertuin, later daarover meer. De aanwezige glaspartijen tot aan de grond zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel in deze leefruimte. De robot stofzuiger en domotica verhogen het wooncomfort, heerlijk zittend vanuit een stoel worden alle werkzaamheden voor je uitgevoerd. De gehele begane grond is voorzien van een verzorgde laminaatvloer, strakke muur- en plafond afwerking. Ben je op zoek naar een rustige woonomgeving en een kant en klare woning dan ben je hier op het juiste adres, leuker gaat het niet worden.

Eerste verdieping:
Met de geschilderde open houten trap vanuit de hal bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze eerste verdieping is voorzien van 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen. Een van de slaapkamers biedt je toegang naar het voorliggende balkon met een heerlijke ochtend zonnetje. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming. De fraaie hoogte tot in de nok en speelse raampartijen in de slaapkamers dragen zorg voor de goede ambiance en ruimtelijke sfeer. Wederom is deze verdieping uitgerust met een verzorgde laminaatvloer en strakke muurafwerking.

Vliering:
De compacte vliering is bereikbaar met een vlizotrap trap vanaf de overloop. Op de vliering bevindt zich de C.V. opstelling en voldoende bergruimte.

Buitenruimte:
Deze half vrijstaande woning is fraai gepositioneerd op de kavel. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin en een royale oprit met plaats voor het parkeren van 3 auto's op je eigen terrein. De aangebouwde garage is geïsoleerd, voorzien van een vliering en momenteel in gebruik als was-, werk- en bergruimte. De zonnige achtertuin met een zuid/west ligging is recentelijk aangelegd. Een grandioze leefruimte met diverse terrassen, een vaste zithoek, een grasveld, een robuuste Douglas houten overkapping en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, netwerkkabels, puntstuk en water. Deze compleet geïsoleerde berging is voorzien van een keuken. De achtertuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie, druppelslangen voor de bloemenbakken, tuinverlichting, stroompunten en een poort naar de achterliggende straat. Met warme dagen is het nog mogelijk een zonnedoek te spannen tegen de achtergevel van de woning. Een geweldige buitenruimte met veel privacy, geniet iedere dag van de rust en het vrije uitzicht aan de achterzijde.

Domotica:
Als kers op de taart is de woning voorzien van de nodige domotica die achter blijft in de woning. Een slimme thermostaat, beregeningsinstallatie, rookmelders, robot stofzuiger, bediening van de binnen en buiten lampen en een slimme deurbel zullen je het leven eenvoudiger en comfortabeler maken.

Energielabel:
De woning is voorzien van een A label en 14 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 4300 Kwh per jaar.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van deze werkelijk zeer hippe en keurig uitgevoerde woning. Ervaar zelf de beleving van dit comfortabele en gebruiksvriendelijke woonhuis. We hopen dat je net zo enthousiast bent als dat wij zijn. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor 0313-483215 met Manon of Linda en reserveer een tijdvak.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een gewilde woonwijk van Doetinchem.
- Ligging in een rustige woonomgeving aan een doodlopend woonerf.
- Goed onderhouden en modern uitgevoerde woning.
- Voorzien van een luxe en moderne keuken inrichting (Nolte Keukens).
- Kunststof schuifpui in de achtergevel.
- Door de grote raampartijen betreft het een zeer lichte woning.
- Voorzien van domotica.
- Energielabel A en 14 zonnepanelen
- Eigen oprit met mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto's op je eigen terrein.
- Fraai aangelegde achtertuin met zuid/west ligging.
- Robuuste Douglas houten overkapping met vrijstaande geïsoleerde berging.
- Puntstuk en beregeningsinstallatie aanwezig.
- Op loopafstand van de binnenstad en de bossen
- NS station, openbaar vervoer, ziekenhuis, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.904
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, domotica, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM O 164
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
190 m² (19 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hoog&Kamp Makelaars

Bel 0313-483215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.