• Verkocht

Hof van Wenen 67 7007 JN Doetinchem Stadskwartier - zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2024
Verkoopdatum
21 maart 2024
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Stel je voor: je eigen gezellige eengezinswoning, direct klaar om in te trekken, en dat allemaal in de gewilde wijk Dichteren! Een droom die werkelijkheid kan worden, want we hebben nu deze fantastische tussenwoning aan het Hof van Wenen 67 te koop gezet!

De locatie is echt top! Met het treinstation, scholen, medische voorzieningen, sportvelden, een buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen op een steenworp afstand zit je hier op de ideale plek. Deze kindvriendelijke buurt biedt volop speelgelegenheid en scholen, ideaal voor jonge gezinnen. Het is de hoogste tijd om deze woning te ontdekken!

Laten we eens naar binnen gaan
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een hal met toilet en loop je door naar de woonkamer. Hier, in dit sfeervolle en warme vertrek, speelt het dagelijks leven zich af. Een paar grote pluspunten zijn, de nette wandafwerking, de mooie keuken en de fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, geïnstalleerd in 2019. Deze lichte keuken welke is opgesteld in een rechte opstelling is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (vernieuwd in 2023), combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken leidt een portaal naar de bijkeuken en de trap naar boven.

Tuin
Via de bijkeuken bereik je de heerlijk zonnige achtertuin door middel van een tuindeur, compleet met een gezellige overkapping en houten berging voor de nodige bergruimte. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal van de zon genieten gedurende de dag. En voor een beetje schaduw biedt het overdekte terras een perfecte plek om te ontspannen. Zowel de schutting als de overkapping zijn in 2022 geplaatst, waardoor de tuin een fraaie en functionele buitenruimte is geworden. De tuin is ook via het achterpad te bereiken.

Verdieping
De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van toilet, wastafelmeubel en douchecabine. In de vaste kast op de overloop vind je de cv-opstelling. Niet te vergeten: de hele verdieping is voorzien van een prachtige pvc-vloer.

Vijf redenen waarom deze woning een schot in de roos is:
1. Goed geïsoleerd, dus energiezuinig
2. Volledig dubbel glas en deels voorzien van rolluiken
3. Moderne badkamer en keuken
4. Drie comfortabele slaapkamers
5. De ideale instapklare woning voor starters of gezinnen

Het enige wat jij hoeft te doen is je eigen stijl toevoegen aan het interieur, en je hebt een woning waar je voorlopig niet meer weg wilt! Benieuwd geworden? Neem snel contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtigingsafspraak. Het wordt liefde op het eerste gezicht! De VANAF prijs is € 295.000, - kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
309 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 6516
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (13,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060
Een funda gebruiker
Hof van Wenen 67
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was van het begin tot het eind zeer goed. Alles werd duidelijk uitgelegd. Van het maken van de foto's, tot aan welk bod je het beste kon accepteren. Ik zou deze makelaar zeker aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.