• Verkocht

Deken Batenburgstraat 33 5104 CP Dongen Oud Dongen

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 354 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 292.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed onderhouden tweekapper, met privé gelegen achtertuin van ruim 27 meter diep, gelegen nabij een bosrijke omgeving en op korte afstand van het centrum en diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- Een privé gelegen en diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten;
- Voorzien van diverse rolluiken;
- Op eigen terrein parkeren (er is plaats voor 4 auto's op de oprit);
- Riolering en stroomkabel t.b.v. een garage zijn aanwezig;
- Koel-/vriescombinatie is in juli 2020 vervangen.

Bouwkundige aanpassingen:
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Platte dak 2020 vervangen en gevel aanbouw geïmpregneerd;
- De eerste verdieping is in 2009 volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- De C.V. opstelling wordt jaarlijks onderhouden en dateert uit 2007;
- Riolering en meterkast zijn in zijn geheel vernieuwd;
- Volledige centrale verwarming aangelegd in 2007;
- Buitenschilderwerk dateert uit 2017;
- Dak van de bijkeuken in 2020 vervangen, muren van bijkeuken zijn geïmpregneerd en achterdeur is vervangen door nieuwe deur met dubbel glas;
- Nieuwe achterdeur.

Het betreft een goed onderhouden woning, waarvan de basis goed is aangepakt. U dient rekening te houden met gedeeltelijk modernisatie van bv. de badkamer en afwerking van zolder.

Omgeving:
Wonen op deze prachtige plek is uitermate geschikt voor iemand die van natuur houdt! Naast de diepe en privé gelegen achtertuin van 27 meter diep, is ook in de directe omgeving van de woning te genieten van 'groen schoon'. Zo grenst het perceel aan klein natuurgebied 'De Bergen'. Het gebied is slechts 4,8 ha groot, maar het unieke ervan is dat het hierbij om een stuifzand relict gaat dat vroeger onderdeel uitmaakte van een veel groter geheel. Door de ingesloten ligging is het stuifzand overigens niet meer actief en heeft het terrein meer de allure van een wandelpark. Het stuifzand moet door beheersmaatregelen open worden gehouden. De stuifzand-rug maakt deel uit van de dekzandrug waarop Dongen ontstaan is en waarop ook de Kerkstraat is gelegen. Direct ten zuidoosten van De Bergen bevindt zich een (binnen)zwembad en recreatieterrein en een trimbaan. Het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsen te bereiken en de woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen.

De woning:
In 1961 is deze sfeervolle tweekapper gebouwd. De huidige eigenaren hebben in de loop der jaren niet stil gezeten. Er heeft volop modernisering en onderhoud plaats gevonden, waardoor er woongenot ondervonden wordt wat past bij de huidige tijd. Zo is in de loop der jaren de keuken vernieuwd, alsmede de volledige meterkast, de riolering en er is centrale verwarming aangelegd. Ook is op de eerste verdieping het onderhoud gereduceerd voor de komende jaren. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof draai/kiep ramen met HR++ beglazing. Ook de C.V. installatie wordt jaarlijks onderhouden.

Begane grond
Entree:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en lambrisering wanden. Vanuit de entree is de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en de woonkamer te bereiken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Woonkamer:
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde van de woning is een zithoek gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de meterkast, welke voorzien is van 8 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek.
De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, structuurwerk wanden en een balken plafond.

Keuken:
Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigschouw, vriezer en een koelkast. De keuken is in 2007 geplaatst en heeft een warme, landelijke uitstraling.

Bijkeuken:
Dezelfde stijl is doorgezet aan de aangrenzende bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er ruimte voor een extra koelkast of vriezer.

Achtertuin:
Middels de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. U kunt hier volop genieten van privacy. Door de diepte van ruim 27 meter is er in de tuin altijd een fijne plek in de schaduw of zon te vinden. Aan de achterzijde van de tuin grenzen prachtige bomen, waar een natuurliefhebber zeker een warm gevoel van krijgt. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders, een gazon en een aluminium overkapping. Ook is er een groot kippenhok aanwezig. Aan bergruimte is ook gedacht. Er is een houten chalet, voorzien van elektra geplaatst waar fietsen en tuingerei in worden opgeborgen. De afscheiding is recent vervangen door een nieuwe houten schutting. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een garage.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer.

Slaapkamer rechter achterzijde:
Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en heeft een afmeting van ca. 3.60 x 3.50 meter. De vloer is voorzien van laminaat en er is een schroten plafond aanwezig. De wanden zijn voorzien van structuurwerk.

Slaapkamer linker achterzijde:
De slaapkamer aan de linker achterzijde is de kleinste van de vier en heeft een afmeting van ca. 3.10 x 2.00 meter. De vloer is hier voorzien van laminaat, verder zijn er spachtelputz wanden en een schroten plafond. Het kozijn bevat een loopdeur, welke toegang geeft tot het platte dak van de aanbouw, waar de bijkeuken zich bevindt. Hier is met een kleine aanpassing een dakterras van te maken.

Slaapkamer rechter voorzijde:
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.67 x 3.50 meter. Ook hier bestaat de afwerking uit een laminaat vloer, structuurwerk wanden en een schroten plafond.

Badkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel met bijbehorend meubel. Ventileren is mogelijk middels het draai/kiep raam. Tevens is er een elektrische kachel aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een royale vierde slaapkamer. De kap is voorzien van isolerende dakplaten. In de slaapkamer biedt een dakraam voldoende lichtinval.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 292.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.145
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
354 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DONGEN H 825
Kadastrale kaart
Oppervlakte
354 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
214 m² (27,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Dongen

Bel 0162 726926

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.