• Verkocht

Sterkenburgerlaan 45 3941 BC Doorn Oudeweg

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 733 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Midden op de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich deze gezellige half vrijstaande jaren '30 woning met een vrijstaand bijgebouw. De rechterhelft is verbouwd als gastenverblijf en is al een aantal jaren succesvol in gebruik als bed en breakfast; het is ook goed te gebruiken als mantelzorgwoning of als luxe werkverblijf. In de linkerhelft van de voormalige stal is veel plek voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de klusser of hobbyist.
De woning heeft 5 slaapkamers en een aanbouw, die nu in gebruik is als muziekkamer. Deze kamer is zeer geschikt als kantoor/werkruimte of als slaapkamer. Omdat er behalve een keuken met bijkeuken ook een badkamer op de begane grond is, is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. De woning is aangesloten op het glasvezel netwerk en is voorzien van 16 zonnepanelen. Spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd.

Het Intercity Station Driebergen- Zeist ligt op 20 minuten fietsafstand. De A12 is in 7 minuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
De ingang is gelegen in de aanbouw en gecombineerd met een muziek- annex werk- of slaapkamer. Deze ruimte heeft een schuifdeur naar de tuin en een deur naar de woonkamer. Via de woonkamer loopt u door naar de keuken met een ingebouwde koel/vriescombinatie. De keuken geeft via een trapje toegang tot de kelder en is verbonden met de bijkeuken. Hier bevindt zich de cv ketel en de aansluiting voor de wasmachine en een buitendeur. Achter de bijkeuken is de badkamer met douche, ligbad en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, een ruime inbouw kast en een toilet. De kleine slaapkamer is nu in gebruik als werk- en naaikamer. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een open trap bereikt men de volwaardige bovenverdieping, een royale slaapkamer met een grote dakkapel.

Zowel aan de voorkant als aan de achterkant van de woning ligt een flinke tuin. De achtertuin heeft een royaal terras en ligt op het zuidwesten. Er is altijd wel een plekje te vinden met zon of schaduw.
Op de achterzijde van het perceel staat een voormalige stal van 90 m2, waarvan de rechterhelft is verbouwd tot een smaakvol gastenverblijf. Deze ruimte is voorzien van een keuken met keramische kookplaat, spoelbak en koelkast. In de luxe badkamer met toilet en inloopdouche is ook een sauna te vinden. Het gaat hier om een traditionele Finse sauna, waarin ook infrarood lampen gemonteerd zijn. De sauna is dus op twee manieren te gebruiken. Het gastenverblijf is zowel voorzien van vloerverwarming als van verwarming d.m.v. radiatoren.
In dit gedeelte van het gebouw is een deur naar een eigen terras.
De linkerzijde van de voormalige stal is nu in gebruik als berging; hierboven is een grote bergzolder.
Op het dak zijn 16 zonnepanelen gemonteerd.
Op de eigen oprit kunnen met gemak twee auto’s staan.

BIJZONDERHEDEN:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1930
- Aanbouw 1961, dakkapel 1995, gastenverblijf 2007
- Dakgoten woonhuis en de dakbedekking op de aanbouw zijn recent vernieuwd.
- Oppervlak bijgebouw 90 m²; gastenverblijf 45 m2 met eigen voorzieningen
- Zonnepanelen
- Spouwmuur- en vloerisolatie 2015

Energielabel (is aangevraagd en in behandeling)
Isolatie: Vloerisolatie en spouwmuurisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel woonhuis Bosch combiketel, HRC 2006, gasgestookt, eigendom
Warm water woonhuis
Cv-ketel
Cv-ketel bijgebouw AWB Thermomaster HR G 2006, gasgestookt, eigendom
Warm water bijgebouw
Cv-ketel

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Deze gezellige woning ligt midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Voor wandel -en fietsliefhebbers is er meer dan genoeg te zien en te beleven. Er is een uitgebreid wandelnetwerk, o.a. via klompenpaden. In de nabije omgeving bevinden zich Nationaal Bomenmuseum Gimborn, landgoed Moersbergen en de Kaapse bossen. Op fietsafstand ligt het bijzondere stadje Wijk bij Duurstede. Wie daar de pont neemt over de Lek, is in vijf minuten in de Gelderse Betuwe.
Wonen in de geliefde Sterkenburgerlaan, dat is wonen bij bossen, weilanden en kastelen. De Langbroekerwetering, waaraan o.a. kasteel Sterkenburg is gelegen, is op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.408
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Perceel
733 m²
Inhoud
855 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2006, eigendom

Kadastrale gegevens

DOORN A 4863
Kadastrale kaart
Oppervlakte
733 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
511 m² (35 meter diep en 14,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.